Коэффициенты влияния характеристик производственно-складских объектов на арендные ставки и стоимость
При анализе рынка производственно-складской недвижимости Харькова в выборку также были включены объекты, расположенные в пригороде и области: складские комплексы, объекты производственно-складского и производственного назначения, ангары, здания и помещения, потенциально пригодные для размещения склада или производства
К основным ценообразующим факторам на рынке производственно-складской недвижимости относятся:
- транспортная доступность (близость к крупным транспортным магистралям, удобные подъездные пути, возможность маневрирования большегрузного транспорта);
- состояние помещений;
- этажность;
- наличие коммуникаций;
- высота помещений;
- наличие пандуса, железнодорожной ветки для осуществления разгрузочно-погрузочных работ;
- оборудованность (подъемно-транспортное, разгрузочные эстакады и пр.);
- наличие, величина, конфигурация земельного участка;
- наличие автономного входа.
При проведении анализа ценовых показателей в качестве исходных данных были использованы цены предложения объектов производственно-складской недвижимости. Стоит отметить, что реальная стоимость объекта при совершении сделки может быть до 30% ниже заявленной к продаже.
 |
 |
|
| Коэффициент влияния класса объекта на значение арендной ставки складской недвижимости | Коэффициент влияния класса объекта на значение стоимости складской недвижимости | |
 |
 |
|
| Коэффициент влияния месторасположения объекта на значение арендной ставки | Коэффициент влияния месторасположения объекта на значение стоимости | |
 |
 |
|
| Коэффициент влияния площади объекта на значение арендной ставки | Коэффициент влияния площади объекта на значение стоимости | |
 |
 |
|
| Коэффициент влияния тех. состояния объекта на значение арендной ставки | Коэффициент влияния тех. состояния объекта на значение стоимости | |
 |
 |
|
| Коэффициент влияния наличия отопления на значение арендной ставки | Коэффициент влияния наличия отопления на значение стоимости | |
 |
 |
|
| Коэффициент влияния наличия рампы на значение арендной ставки объекта | Коэффициент влияния наличия рампы на значение стоимости |
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"