Продажа Вопрос-ответ Консультации специалистов Главная

Регистрация недвижимости по-новому (нововведения 2016 года)

С 2016 года право собственности на недвижимость будет закреплено только в электронном государственном реестре

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Только зарегистрированное право собственности дает возможность распорядиться недвижимым имуществом в полном объеме: продать, подарить, завещать и т.д.

В соответствии со ст.4 Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений» (№ 1952-IV от 01.07.2004 г. с последними изменениями от 10.11.2015 г.) государственной регистрации подлежат следующие права:

Порядок регистрации прав на недвижимость в Украине в последние годы неоднократно изменялся и дорабатывался. Эксперты компании «Проконсул» попытались разобраться в произошедших изменениях:

	До 1 января 2013 года	2013-2015 гг.	С 1 января 2016 года
Документ, который выдается новому собственнику при регистрации недвижимости, подтверждающий права на недвижимость	Свидетельство о праве собственности	Свидетельство о праве собственности	Решение регистратора о регистрации права на недвижимость (оформляется в электронном виде, на руки владелец может получить распечатку указанного решения без подписи и печати регистратора)
Государственные реестры, в которых регистрируются права на недвижимость	Реестр прав собственности на недвижимое имущество Реестр сделок Реестр ипотек Реестр запретов на отчуждение имущества	Государственный реестр прав на недвижимое имущество	Государственный реестр прав на недвижимое имущество
Доступ к государственному реестру имущественных прав на недвижимое имущество	Доступ к реестрам имеют государственные регистраторы	Доступ к реестру имеют государственные регистраторы и нотариусы	Открытый доступ к реестру через сайт Минюста https://kap.minjust.gov.ua/. (зарегистрировавшись на сайте, можно проверить информацию о любой недвижимости на территории Украины (при наличии такой информации в реестре)).
Кто имеет полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество?	БТИ	Государственные регистраторы Государственной регистрационной службы нотариусы (при проведении операций с недвижимостью – купля/ продажа, наследство, дарение и др. На момент сделки право на недвижимость должно быть уже зарегистрировано) С 5 апреля 2015 г. – органы местного самоуправления, в частности администраторы Центра предоставления административных услуг	Органы местного самоуправления, в частности администраторы Центра предоставления административных услуг. В Харькове действует 10 единых центров предоставления административных услуг: - Центральный – Красношкольная наб., 26 - Районные (9) – на первых этажах соответствующих районных администраций города Нотариусы (без ограничения, в том числе квартира в новостройке, земельный участок без кадастрового номера и т.д.) Местные органы юстиции (до 30 апреля 2016 г.)
Как можно обжаловать действия регистраторов	В суде	В суде	В суде В Министерстве юстиции Украины и его территориальных органах

Таким образом, с 2016 года право собственности на недвижимость будет закреплено только в электронном государственном реестре, доступ к которому является открытым. Владелец недвижимости по желанию может получить выписку решения из реестра без подписи и печати в бумажной или электронной форме – обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Зарегистрировать права на недвижимость можно в единых центрах предоставления административных услуг или у нотариусов.

Порядок государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений, Порядок предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, а также Порядок доступа к Государственном у реестру вещных прав на недвижимое имущество утверждены постановлением Кабинета Министров Украины от 25 декабря 2015 г. №1127.

Согласно действующему законодательству, государственная регистрация прав на недвижимость проводится в следующем порядке:

		Формирование и регистрация заявления о регистрации прав в базе данных заявлений Уполномоченное лицо субъекта государственной регистрации прав, нотариус или его помощник с помощью программных средств ведения Государственного реестра формирует и распечатывает заявление в двух экземплярах, на котором заявитель и лицо, сформировавшее это заявление, проставляют подписи. Один экземпляр заявления предоставляется заявителю, а второй приобщается к документам, поданным для регистрации прав на недвижимость.

		Принятие документов, которые подаются вместе с заявлением о государственной регистрации прав.
		Изготовление электронных копий документов путем сканирования (в случае подачи документов в бумажной форме) и размещение их в Государственном реестре прав
		Установление очередности рассмотрения заявлений о государственной регистрации прав, поступивших на рассмотрение
		Проверка документов на наличие оснований для приостановления рассмотрения заявления о государственной регистрации прав, приостановки государственной регистрации прав и принятия соответствующих решений
		Принятие решений о государственной регистрации прав и их обременений, об отказе в регистрации или приостановке государственной регистрации
		Внесение записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество: открытие (закрытие) раздела в Государственном реестре прав и/или внесение в Государственный реестр сведений об имущественных правам на недвижимость и их обременениях, об объектах и субъектах этих прав.
		Во время проведения государственной регистрации прав регистратор использует сведения Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек, являющиеся архивной составляющей Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
		В случае отсутствия сведений в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, регистратор использует имеющиеся сведения на бумажных носителях информации (реестровые книги и регистрационные дела, ведение которых осуществлялось БТИ).
		Если право собственности на объект недвижимости, объект незавершенного строительства ранее никак не регистрировалось, регистратор с помощью программного обеспечения Государственного реестра прав открывает новый раздел в этом Реестре с присвоением регистрационного номера объекту недвижимости, объекту незавершенного строительства и формирует регистрационное дело в соответствии с законодательством.
		Формирование информации из Реестра, которая размещается на вэб-портале Министерства юстиции для доступа к ней заявителя с целью её просмотра, загрузки и печати.
		По желанию заявителя информация может быть предоставлена в бумажной форме уполномоченным лицом субъекта государственной регистрации прав, нотариусом или его помощником без использования специальных бланков, подписи и печати государственного регистратора

		Выдача документов по результатам рассмотрения заявлений в сфере государственной регистрации прав