Харьков строится
Общей тенденцией, наблюдаемой на первичном рынке жилья, является постепенное сокращение разрыва между спросом и предложением при улучшении качества строительства и увеличения количества предоставляемых услуг.
В условиях возрастающей конкуренции, одним из секретов успешной деятельности строительных компаний является умение наладить партнерские отношения со всеми участниками рынка недвижимости. Тесное сотрудничество риэлторской и строительной компании помогает разделить сферы деятельности и увеличить объем предоставляемых услуг для конечного покупателя. Задачей риэлторской компании является работа с инвестором на всех этапах, связанных с приобретением жилья — начиная от момента выбора объекта инвестирования до получения полного пакета правоустанавливающих документов на квартиру.
В текущем году быстрыми темпами развивается кредитование первичного рынка. По сравнению с 2003 годом получить кредит на строящееся жилье стало проще. Увеличилось количество банков кредитующих покупку жилья на первичном рынке. Наиболее активными из них являются банки «Аваль», «Райфайзенбанк», «Надра», «Укрсоцбанк», «УкрСиббанк». Деятельность риэлторских компаний в сфере кредитования направлена на оказание квалифицированной помощи покупателю при выборе варианта кредитования и оказании услуг, связанных с процессом получения кредитных средств при приобретении жилья в новостройке.
Стоимость жилья на первичном рынке тесно связана с изменением цен и объемом предложения на вторичном рынке. По сравнению с 2003 годом на вторичном рынке жилья наблюдается незначительный рост цен, а в некоторых районах города цены стабилизировались. Это связано с ростом объема выставленных на продажу квартир. Но на качественное и ликвидное жилье спрос по-прежнему превышает предложение.
Стоящееся жилье становится все более востребованным. Благодаря этому возобновляется работа на объектах незавершенного строительства даже в отдаленных от центра районах города.
Наиболее динамично развивается сегмент элитного жилья, стоимостью свыше 500 у.е./кв.м. Если годом ранее элитное жилье строили только в центре и прилегающих к центру районах города, то сейчас строительство ведется и в спальных районах. Заказчики строительства стараются не только улучшить технические характеристики дома, применяемые материалы, но и предоставить дополнительные преимущества в виде оригинального благоустройства придомовой территории, более продуманных архитектурных решений, увеличения объема услуг сервисными службами дома. При этом жилье элитного класса дорожает наиболее быстрыми темпами. Сейчас средний диапазон цен составляет 750-850 у.е./кв.м., что превышает цены декабря 2003 г. на 150-200 у.е./кв.м.
Жилье класса «Люкс» стоимостью от 350 до 500 у.е./кв.м. является наиболее востребованным на первичном рынке. В этой категории также наблюдается постепенный рост стоимости. Строительные компании проводят работы по улучшению качества жилья в данном ценовом диапазоне. Большинство домов возводится по монолитно-каркасной технологии, без несущих кирпичных стен. Квартиры выкупаются задолго до сдачи дома в эксплуатацию.
Нижний ценовой диапазон — квартиры класса «Стандарт» стоимостью до 300 у.е./кв.м. Здесь преобладают кирпичные и панельные дома, возведенные по проектам 80-90 годов. Квартиры невысокой стоимости, расположенные в привлекательных районах города, пользуются повышенным спросом. На данный момент строится более 7 жилых домов, стоимостью от 1200 до 1550 грн./кв.м. В основном, заказчиками недорогого жилья выступают бюджетные организации.
Сейчас на рынке недвижимости Харькова в процессе строительства находится более 20 жилых домов. С ростом количества предложений на рынке новостроек все сложнее становится определиться с выбором объекта инвестирования.
Наша компания, оказывая услуги по приобретению жилья, осуществляет постоянный мониторинг рынка недвижимости. На его основе проводится составление аналитических отчетов о состоянии первичного рынка и выдача рекомендаций об инвестиционной привлекательности объектов. Специалисты компании предоставят Вам информацию о строящихся объектах, покажут особенности каждого дома, помогут заключить договор долевого участия и после сдачи дома в эксплуатацию оформить правоустанавливающие документы на квартиру. Таким образом, Вы получите полную информацию о наличии квартир в новостройках и сможете выбрать для себя наиболее привлекательные условия кредитования.
Сергей Расстрыгин,
менеджер департамента первичного рынка жилья,
статья в журнале «Империя недвижимости» № 3.
| Версия для печати |
|
