Весеннее оживление на рынке жилой недвижимости Харькова
23.03.2016

Будет ли весеннее оживление на рынке жилой недвижимости Харькова?

В ближайшие месяцы ситуация на вторичном рынке жилья во многом будет зависеть от изменения курса доллара США, от активности строительных компаний по реализации новых проектов жилых домов, а также от их ценовой политики.

На начало марта 2016 года средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья в Харькове составила 719 долларов США, незначительно снизившись за февраль – на 0,21%. В гривневом эквиваленте за прошедший месяц зафиксирован рост средней цены предложения на 7,34% – с 18 123 до 19 454 грн./кв.м. Для сравнения, средневзвешенная цена предложения 1 кв.м квартир на первичном рынке Харькова на начало марта 2016 года составила 14 797 грн.

Расхождение в темпах изменения ценовых показателей в долларах США и в гривне обусловлено изменением официального курса доллара США с 25,151769   грн./USD на 31.01.2016 г. до 27,054389 грн./USD на 29.02.2016 г.

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период февраль 2015 г. – февраль 2016 г. приведена ниже.

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период февраль 2015 г. – февраль 2016 г.

 

Основными мотивами для продажи квартир сегодня являются:

  • улучшение/ухудшение жилищных условий, (продажа с последующим приобретением другой жилой недвижимости);
  • вынужденная продажа (острая потребность в денежных средствах, продажа банковского залогового имущества и т.д.).
  • реже – избыточные активы (например, квартира полученная в наследство; квартира без ремонта, которая без дополнительных капиталовложений не может приносить доход от сдачи в аренду и т.д.);

Не решив свои проблемы в течение 1-2 месяцев, многие собственники квартир предпочитают отложить продажу, нежели существенно снижать цену. Поэтому в последние месяцы наблюдается сокращение предложения реальных объектов, особенно недорогих, стало сложнее выстраивать цепочки обменных операций через куплю/продажу.

 

Динамика средних цен предложения одно-, двух- и трёхкомнатных квартир в Харькове в марте 2015 г. – феврале 2016 г., USD/кв.м

Динамика средних цен предложения одно-, двух- и трёхкомнатных квартир в Харькове в марте 2015 г. – феврале 2016 г.

Следует отметить, что для многих удаленных от центра районов города разрыв в общей стоимости 1-но и 2-х-комнатных, а также 2-х и 3-х комнатных квартир за последний год существенно сократился. Однако повышения спроса на 3-х и многокомнатные квартиры не наблюдается – сдерживающим фактором для многих потенциальных покупателей является рост тарифов на коммунальные услуги.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.03.2016 года)

Районы

Цена предложения 1 кв.м, USD

Изменение цены 01.02.16-01.03.16

1-ком. квартиры

2-ком. квартиры

3-ком. квартиры

Сред­няя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

Центр, Нагорный район

806

1127

1659

679

1063

1580

700

1006

1500

1065

1,9%

Госпром, Научная

842

1201

1509

729

1175

2200

694

1123

2190

1166

-1,9%

Центральный Рынок, ЮЖД

446

693

854

456

679

1000

368

573

871

649

5,3%

Алексеевка

622

837

1077

600

809

1178

569

742

1352

796

-1,2%

Павлово Поле

534

949

1574

583

954

1825

500

852

1500

919

0,3%

Павловка

604

878

1429

645

865

1447

536

807

1605

850

-1,4%

Холодная Гора

600

791

1194

500

723

1203

436

721

1380

745

-1,9%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

392

560

725

424

532

700

328

509

781

534

0,8%

Спортивная, Восстания

625

806

1047

568

758

1129

480

738

1429

768

-3,7%

Гагарина

600

848

1053

603

880

1507

544

875

1302

868

-1,6%

Одесская

515

633

825

455

615

795

485

603

881

617

1,2%

Салтовка

439

726

1250

458

672

1143

431

639

1438

679

-2,0%

Северная Салтовка

575

748

1222

513

748

1000

513

720

1100

739

1,8%

Новые Дома

469

640

857

465

614

917

415

563

889

606

-3,4%

станция метро Масельского

576

660

769

523

683

808

400

544

702

629

-1,4%

ХТЗ, Восточный

474

581

760

364

547

725

386

448

726

525

-1,3%

Рогань, Горизонт

494

614

975

429

532

712

308

470

903

538

3,3%

Жуковского, Шишковка

529

658

855

533

631

787

471

563

845

618

-3,7%

Аэропорт, Основа

443

520

711

417

506

705

321

455

630

494

0,5%

 

Основным мотивом приобретения квартир остается личное пользование, тем не менее порядка 20-30% сделок носят инвестиционный характер – с целью последующей сдачи приобретаемой квартиры в аренду. Для последующей перепродажи квартиры приобретаются в основном на первичном рынке.

Средний уровень скидок на торг на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова за февраль практически не изменился и составил 2-5% для качественных недорогих квартир и 3-10% – для остальных объектов.

По количеству звонков и сделок февраль оказался достаточно результативным месяцем. Однако к началу марта активность потенциальных покупателей на вторичном рынке жилья Харькова снизилась, в том числе в сегменте бюджетного жилья.

Таким образом, вопрос «стоит ли ожидать весеннего оживления на вторичном рынке жилья Харькова?» остается открытым. Как показал 2015 год, влияние экономических факторов на рынок недвижимости всё же превалирует над исторически сложившимися сезонными трендами. В ближайшие месяцы ситуация на вторичном рынке жилья во многом будет зависеть от изменения курса доллара США, от активности строительных компаний по реализации новых проектов жилых домов, а также от их ценовой политики.

При новом этапе девальвации гривны может повториться сценарий 2014 года – переориентация спроса с квартир на вторичном рынке в пользу первичной жилой недвижимости и постепенное снижение ценовых показателей на вторичном рынке.

Если же курс доллара США продолжит снижаться (как это наблюдается с конца февраля 2016 года), а уровень цен на первичном рынке жилья останется на прежнем уровне либо вырастет (в соответствии с динамикой строительно-монтажных работ), вероятно повышение активности на вторичном рынке жилья и, соответственно, постепенный рост средних цен предложения. Сдерживающим фактором роста ценовых показателей может послужить выход на рынок квартир в сданных в эксплуатацию новостройках, ранее приобретенных (на этапе строительства домов) в инвестиционных целях.

Уважаемый читатель!

Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове».

Аналитическая служба
"Проконсул"

Вернуться в раздел