Цены на квартиры в Харькове тают
18.03.2015

Цены на квартиры в Харькове продолжают «таять»

Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за февраль снизилась на 1,36% в долларовом эквиваленте и на начало марта 2015 года составила 848 долларов США.

В гривневом эквиваленте зафиксирован рост цен предложения на 69,48%, что обусловлено ростом официального курса доллара США с 16,157817  грн./USD на 31.01.2015 г. до 27,76312 грн./USD на 28.02.2015 г.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.03.2015 года)

Районы

Цена 1 кв.м, долларов США

Измене­ние цены 01.02.15-01.03.15

1 ком. квартиры

2 ком. квартиры

3 ком. квартиры

Средняя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

01.03.15

Центр, Нагорный район

686

1124

2051

574

1116

2529

536

1036

1940

1092

-2,0%

Госпром, Научная

947

1303

2387

750

1237

2364

629

1186

2417

1242

-0,9%

Центральный Рынок, ЮЖД

395

773

1400

306

720

1083

425

687

1357

727

2,2%

Алексеевка

697

1002

1538

655

958

1538

607

918

1714

959

-3,1%

Павлово Поле

606

1089

2037

642

1058

2333

583

1019

1944

1055

-0,6%

Павловка

633

1064

2250

600

1020

1447

629

952

1412

1012

-2,6%

Холодная Гора

534

962

2083

489

940

2500

484

823

2101

908

-0,4%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

457

720

1125

323

663

980

393

623

877

668

-0,2%

Спортивная, Восстания

750

1036

1372

627

1044

1452

585

863

1237

981

-2,3%

Гагарина

689

1035

1850

685

1054

1545

714

986

1802

1025

-1,7%

Одесская

455

734

1016

442

721

1140

435

707

1085

720

-3,1%

Салтовка

531

788

1400

494

744

1395

425

724

1422

752

-2,2%

Северная Салтовка

605

852

1288

560

865

1558

462

859

1243

859

-1,9%

Новые Дома

515

792

1441

417

743

1383

487

726

1108

753

-0,6%

станция метро Масельского

633

826

1125

560

754

1170

486

710

1031

763

-2,5%

ХТЗ, Восточный

438

641

1067

368

631

1136

382

616

984

629

-3,4%

Рогань, Горизонт

423

680

1028

432

663

900

379

604

1072

649

-2,0%

Жуковского, Шишковка

455

799

1042

448

779

1170

438

760

1772

779

-1,6%

Аэропорт, Основа

405

659

848

375

660

1136

371

614

821

644

-1,0%

 

За прошедший месяц объем предложения квартир в целом увеличился на 4,34%, при этом предложение однокомнатных квартир увеличилось примерно на 2,02%, двухкомнатных – на 3,25%, трехкомнатных – на 8,74%. В условиях неопределенности, снижения спроса на вторичную жилую недвижимость, срок экспозиции объектов, не относящихся к категории срочных продаж и с заявленной ценой предложения выше среднерыночной, имеет тенденцию к увеличению.

По итогам месяца зафиксировано снижение ценовых показателей практически по всем бытовым районам города. Еще 3-4 месяца назад подобрать качественную однокомнатную квартиру стоимостью до 20 тыс. долларов США было достаточно сложно, сегодня же потенциальный покупатель имеет возможность выбирать из целого ряда подобных вариантов.

Сохраняется тенденция к сближению стоимости двух- и трёхкомнатных квартир.

Активность покупателей на вторичном рынке жилой недвижимости по-прежнему находится на низком уровне и сосредоточена преимущественно в нижнем ценовом диапазоне. Наиболее востребованы были квартиры в следующих ценовых диапазонах:

  • однокомнатные квартиры – до 18-22 тыс. долларов США;
  • двухкомнатные квартиры – до 26-32 тыс. долларов США;
  • трёхкомнатные квартиры – до 30-40 тыс. долларов США.

Размер торга по наиболее ликвидным вариантам на вторичном рынке сегодня не превышает 5-7% (что соответствует сумме накладных расходов, в том числе стоимости нотариальных и риэлторских услуг). Собственники квартир, выставленных на продажу по среднерыночным ценам, как правило, готовы уступать до 10-20% заявленной цены, в зависимости от индивидуальных особенностей продажи.

Уважаемый читатель!

Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове».

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Вернуться в раздел