Что происходит с ценами на вторичном рынке жилья Харькова?
28.12.2015

Что происходит с ценами на вторичном рынке жилья Харькова?

По итогам ноября 2015 года зафиксировано увеличение средней цены предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову на 0,97% в долларовом эквиваленте – до 711 долларов США по состоянию на начало декабря 2015 года.

В гривневом эквиваленте рост цен предложения составил 5,3%, что обусловлено изменением официального курса доллара США с 22,903985  грн/USD на 31.10.2015 г. до 23,884656  грн/USD на 30.11.2015 г.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.12.2015 года)

Районы

Цена 1 кв.м, долларов США

Измене­ние цены 01.11.15-01.12.15

1 ком. квартиры

2 ком. квартиры

3 ком. квартиры

Средняя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

01.12.15

Центр, Нагорный район

673

1076

1857

642

966

1790

647

1007

1869

1017

1,5%

Госпром, Научная

1053

1250

1509

647

1135

1955

738

1096

2250

1160

3,6%

Центральный Рынок, ЮЖД

429

649

833

411

614

982

350

656

916

640

-1,9%

Алексеевка

587

826

1152

512

803

1529

448

718

1164

782

1,9%

Павлово Поле

545

967

1641

567

902

1761

547

857

1633

909

0,8%

Павловка

563

929

1518

588

861

1605

507

759

1143

850

2,5%

Холодная Гора

514

730

1308

462

751

1351

414

778

1709

753

2,7%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

345

574

903

340

516

755

294

501

754

530

-0,8%

Спортивная, Восстания

514

860

1456

556

820

1491

500

752

1443

810

1,2%

Гагарина

568

888

1135

592

856

1235

533

806

1441

850

3,0%

Одесская

450

651

875

341

615

894

371

560

809

609

-0,7%

Салтовка

439

700

1295

404

649

1143

348

634

1000

661

2,7%

Северная Салтовка

500

721

1178

526

726

1077

431

700

1167

716

-1,4%

Новые Дома

469

619

750

422

620

1038

414

604

846

615

-0,8%

станция метро Масельского

393

605

816

467

627

889

470

569

752

600

-3,4%

ХТЗ, Восточный

432

549

635

415

511

688

375

484

667

515

0,2%

Рогань, Горизонт

429

550

708

379

492

591

308

435

641

493

-2,6%

Жуковского, Шишковка

591

698

806

454

609

800

423

569

1056

625

-0,6%

Аэропорт, Основа

417

529

667

366

489

723

331

488

617

502

-3,8%

 

За ноябрь 2015 года объем предложения квартир в целом сократился примерно на 2,6%, в основном за счет одно- и трехкомнатных квартир.

Несмотря на то, что в конце октября – начале ноября 2015 года уровень активности покупателей на вторичном рынке Харькова был низким, в целом ноябрь можно назвать успешным для рынка по количеству звонков и сделок. Аналогичных показателей можно ожидать и по итогам декабря.

Сохраняющийся дефицит качественного недорого жилья в конце ноября – начале декабря 2015 года, в отличие от предыдущего месяца, стимулировал спрос на вторичное жилье, наряду с традиционными сезонными факторами (стремлением завершить запланированные дела и крупные покупки до конца календарного года). Многие покупатели, которые ранее откладывали приобретение желаемой квартиры до более благоприятного момента, приняли решение осуществить покупку – в свете готовящихся изменений в Налоговый кодекс, ввиду нестабильности курса доллара США и прогнозов его дальнейшего роста, а также ввиду относительной стабильности ценовых показателей на вторичном рынке жилья и даже их незначительного роста в отдельных подсегментах рынка.

Среди особенностей ноября на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова следует отметить также увеличение числа сделок, предусматривающих одновременное осуществление купли-продажи и дарения приобретаемого жилья.

Наиболее востребованы в ноябре были квартиры в следующих ценовых диапазонах:

  • однокомнатные квартиры – до 19 000 – 24 000 долларов США;
  • двухкомнатные квартиры – до 23 000 – 30 000 долларов США;
  • трёхкомнатные квартиры – до 27 000 – 38 000 долларов США.

Как и в октябре, увеличение средней цены предложения квартир на вторичном рынке по итогам ноября было в значительной степени обусловлено изменением структуры предложения – сокращение объема предложения недорогих квартир было более ярко выраженным по сравнению со снижением цен предложения на квартиры верхнего ценового диапазона.

Наибольшие ценовые показатели традиционно характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, ст.м."Научная", Центр, Нагорный район. Бюджетные варианты жилья предлагаются к продаже в отдаленных районах города (Аэропорт, Основа, Роганский ж/м, Горизонт, Бавария, Залютино), а также районах, характеризующихся высоким удельным весом жилых домов старой постройки – до 1950-х гг. (Центральный Рынок, ЮЖД, Лысая Гора).

Вернуться в раздел