Квартиры в новостройках Харькова по-прежнему дорожают
05.04.2016

Гривна укрепилась, но квартиры в новостройках Харькова по-прежнему дорожают

Спрос на квартиры в новостройках Харькова в марте 2016 года был достаточно активным и в последние месяцы до 20-40% сделок на первичном рынке жилья носят инвестиционный характер.

Средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне по Харькову за март 2016 года увеличилась на 0,79% – до 19 515 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц увеличилась на 0,34% и на начало апреля 2016 года составила 14 847 грн.

По состоянию на начало апреля 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости* по классам жилья:

  • «Премиум» – 29 106 грн.
  • «Бизнес +» – 23 222 грн.
  • «Бизнес» – 15 584 грн.
  • «Эконом» – 10 147 грн.

Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:

Увеличение и уменьшение средней стоимости жилья по итогам месяца по классам

 

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за март 2015 г. – март 2016 г. по классам жилья представлена на графике:

Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за март 2015 г. – март 2016 г. по классам жилья

«Эконом-класс»

«ЭКОНОМ-КЛАСС»

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Квартиры в 33 жилых домах, входящих в состав 22 жилых комплексов

Предложение

ПЛОЩАДИ КВАРТИР

1-комнатные: 28 - 70,8 кв.м

2-комнатные:  50,36 - 92 кв.м

3-комнатные:  76 - 109 кв.м

ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:

от 6 000 грн.

до 17 040 грн.

ВАЛЮТА ФИКСАЦИИ ЦЕНОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:

Алексеевка, Бавария, Новые Дома, Павловка, Роганский ж/м, Салтовка, Северная Салтовка, Холодная Гора, ХТЗ, Южный Вокзал,  пгт. Песочин

 

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.

По итогам марта 2016 года средняя цена предложения 1 кв.м квартир «эконом-класса» в Харькове в гривне увеличилась на 1,34%. Стоимость квартир была пересмотрена в сторону повышения в 38% новостроек (на 100-1900 грн./кв.м). Рост цен по-прежнему продиктован динамикой строительно-монтажных работ, а также увеличением  себестоимости строительства.

«БИЗНЕС-КЛАСС»

«БИЗНЕС-КЛАСС»

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Квартиры в 15 жилых домах, входящих в состав 13 жилых комплексов

ПЛОЩАДИ КВАРТИР

1-комнатные: 33,8 – 75,45 кв.м

2-комнатные:  46,85 – 110,7 кв.м

3-комнатные:  73 – 140 кв.м

ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:

от 9 800 грн.

до 31 460 грн.

ВАЛЮТА ФИКСАЦИИ ЦЕНОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:

Центр, Восстания, Спортивная, Павлово Поле, Павловка, Салтовка, Холодная Гора

 

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.

По итогам марта 2016 года в 40% новостроек «бизнес-класса» Харькова средняя цена предложения 1 кв. квартир в гривне была повышена застройщиками (на 200-1680 грн./кв.м). Как и для новостроек «эконом-класса», повышение цен было обусловлено динамикой реализации проектов, а также инфляцией (ростом себестоимости строительства).

«Бизнес+-класс»

«БИЗНЕС+-КЛАСС»

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Квартиры в 7 жилых комплексах

ПЛОЩАДИ КВАРТИР

1-комнатные: 38,18 – 95,6 кв.м

2-комнатные:  52,74 – 137,7 кв.м

3-комнатные:  85,4 – 169,07 кв.м

ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:

от 15 000 грн.

до 37 200 грн.

ВАЛЮТА ФИКСАЦИИ ЦЕНОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:

Центр, Восстания, Спортивная, Павлово Поле, Павловка, Салтовка, Холодная Гора

 

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.

В марте 2016 года ценовые показатели были пересмотрены в сторону повышения в 43% новостроек «бизнес+класса» Харькова (на 200-1570 грн./кв.м). В целом по данному сегменту за прошедший месяц средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне выросла на 1,14%. Поскольку в 57% объектов «бизнес+класса» ценовые показатели зафиксированы в долларах США, укрепление курса гривны (на 3,1 % за март 2016 г.) несколько нивелировало рост средних цен предложения квартир в данном сегменте рынка первичной жилой недвижимости.

«Премиум-класс»

«ПРЕМИУМ-КЛАСС»

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Квартиры в 5 жилых комплексах

ПЛОЩАДИ КВАРТИР

1-комнатные: 48,15 – 66,27 кв.м

2-комнатные:  73 – 115 кв.м

3-комнатные:  94,75 – 198 кв.м

ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ:

от 22 100 грн.

до 34 080 грн.

ВАЛЮТА ФИКСАЦИИ ЦЕНОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:

Центр, Павлово Поле

 

Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.

По итогам марта 2016 года в сегменте «премиум-класса» рынка первичной жилой недвижимости Харькова средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне снизилась на 1,15%. Это обусловлено снижением курса доллара США за прошедший месяц, поскольку стоимость квартир в 60% объектов «премиум-класса» номинирована в долларах США.

Спрос на квартиры в новостройках Харькова в марте 2016 года был достаточно активным.
В последние месяцы до 20-40% сделок на первичном рынке жилья носят инвестиционный характер. При этом многие из покупателей-инвесторов сразу же выставляют приобретенную квартиру на продажу, установив цену предложения на несколько тысяч долларов США выше суммы приобретения.

Аналитическая служба
"Проконсул"

Вернуться в раздел