Когда в Харькове начнут дорожать квартиры
20.10.2015

Когда в Харькове начнут дорожать квартиры на вторичном рынке?

Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за сентябрь незначительно снизилась – на 0,47% в долларовом эквиваленте и на начало октября 2015 года составила 690 долларов США.

В гривневом эквиваленте зафиксирован рост цен предложения на 1,14%, что обусловлено изменением официального курса доллара США с 21,185441 грн./USD на 31.08.2015 г. до 21,527544 грн./USD на 30.09.2015 г.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.10.2015 года)

Районы

Цена 1 кв.м, долларов США

Измене­ние цены 01.09.15-01.10.15

1 ком. квартиры

2 ком. квартиры

3 ком. квартиры

Средняя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

01.10.15

Центр, Нагорный район

684

1054

1857

648

1012

2091

625

920

1625

995

0,8%

Госпром, Научная

842

1133

1509

667

1135

1903

667

1074

1716

1114

0,4%

Центральный Рынок, ЮЖД

419

680

1161

414

623

981

262

622

970

642

1,3%

Алексеевка

563

810

1364

511

787

1286

493

690

1188

762

1,2%

Павлово Поле

545

917

1635

519

890

1818

429

852

1524

886

0,5%

Павловка

402

863

1518

525

821

1311

387

802

1268

829

-0,1%

Холодная Гора

527

760

976

543

777

1471

383

641

1380

726

0,6%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

427

607

938

326

540

870

325

472

782

539

0,3%

Спортивная, Восстания

684

824

1209

609

808

1579

530

729

1154

787

0,5%

Гагарина

629

833

1081

562

826

1420

500

799

1333

819

0,6%

Одесская

500

632

879

450

599

942

415

578

970

603

0,5%

Салтовка

469

687

1015

422

630

1176

377

556

1106

624

2,7%

Северная Салтовка

528

731

1156

549

745

1046

446

640

1031

705

2,8%

Новые Дома

438

651

1000

400

623

1151

361

563

891

612

1,1%

станция метро Масельского

500

625

788

431

671

1023

446

571

821

622

5,9%

ХТЗ, Восточный

406

571

719

367

538

734

227

466

750

525

0,4%

Рогань, Горизонт

375

548

712

379

534

640

355

462

750

514

-1,2%

Жуковского, Шишковка

543

690

909

450

628

860

366

581

904

633

7,4%

Аэропорт, Основа

438

556

789

402

504

723

377

541

821

533

0,9%

 

За сентябрь 2015 года объем предложения квартир в целом незначительно сократился – на 0,5%. При этом наблюдалось сокращение объема предложения одно- и двухкомнатных квартир, в то время как количество трехкомнатных квартир, предлагаемых к продаже, увеличилось.

Прошедший месяц характеризовался высоким уровнем активности покупателей. Основным мотивом для приобретения квартир на вторичном рынке по-прежнему является личное проживание, однако порядка 20-30% сделок носят инвестиционный характер – с целью последующей сдачи приобретаемой квартиры в аренду.

Наиболее востребованы в сентябре были квартиры в следующих ценовых диапазонах:

  • однокомнатные квартиры – до 18 000 – 23 000 долларов США;
  • двухкомнатные квартиры – до 22 000 – 29 000 долларов США;
  • трёхкомнатные квартиры – до 27 000 – 37 000 долларов США.

В то же время средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова в целом по городу в сентябре 2015 года составляла:

  • однокомнатные квартиры – 27 239 долларов США (586 395 грн.);
  • двухкомнатные квартиры – 37 471 долларов США (806 661 грн.);
  • трёхкомнатные квартиры – 48 260 долларов США (1 038 929 грн.);

Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова по группам бытовых районов

При покупке квартиры на вторичном рынке торг уместен в большинстве случаев. Размер скидки определятся месторасположением, техническими характеристиками квартиры, а также индивидуальными особенностями ее продажи. В сентябре собственники наиболее качественных и недорогих объектов готовы были уступать не более 3-5%. Средний размер торга по квартирам среднего и верхнего ценового диапазона составлял 5-10% изначально заявленной стоимости.

В сентябре, как и в августе, наблюдалось повышение цен предложения отдельными собственниками наиболее ликвидных вариантов жилья. Наряду с активным спросом на недорогие квартиры, это явилось одним из факторов повышения средней стоимости предложения одно- и двухкомнатных квартир в большинстве бытовых районов Харькова. Незначительное снижение средних ценовых показателей по рынку в целом было обусловлено увеличением доли трёхкомнатных квартир в структуре предложения, собственники которых были склонны корректировать цены предложения в сторону снижения (ввиду более низкого спроса со стороны потенциальных покупателей).

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова

 

В целом с начала 2015 года средняя стоимость предложения квартир на вторичном рынке Харькова снизилась на 21,45%. За период с января 2014 г. по сентябрь 2015 г. снижение средних цен предложения составило 31,63%.

В ближайшие месяцы активный подъем вторичного рынка жилой недвижимости маловероятен, равно как и дальнейшее существенное проседание цен. При условии относительно стабильной военно-политической ситуации, отсутствия значительных валютно-курсовых колебаний и существенного повышения тарифов ЖКХ возможен незначительный рост средних цен предложения на вторичном рынке – в основном в сегменте одно- и двухкомнатных квартир.

Уважаемый читатель!

Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове».

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Вернуться в раздел