Почему не наблюдается предновогоднее оживление на вторичном рынке жилья Харькова?

За ноябрь 2016 года зафиксирован незначительный рост средней цены предложения жилой недвижимости на вторичном рынке Харькова в долларах США – на 0,11%, с 687 USD/кв.м на начало ноября до 688 USD/кв.м на начало декабря.

В гривневом эквиваленте за счет изменения курса доллара США средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова выросла на 0,52% – с 17 523 грн./кв.м до 17 614 грн./кв.м.

Ниже приведена динамика средней стоимости предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США и в гривне за период ноябрь 2015 года – ноябрь 2016 года.

Диапазоны цен предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова в разрезе бытовых районов города по состоянию на начало декабря 2016 года приведены в таблице ниже.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.12.2016 г.)

Изменение средней стоимости квартир в прошедшем в разрезе бытовых районов не имело единой направленности. Следует отметить увеличение к концу месяца предложения квартир нижнего ценового диапазона в спальных и удаленных от центра районах города. В то же время в приближенных к центру районах наблюдалось увеличение количества более дорогих объектов (квартир в обжитых новостроях с ремонтом), выставленных на продажу.

Таким образом, зафиксированный по итогам ноября незначительный рост средних ценовых показателей в целом по вторичному рынку жилой недвижимости Харькова не свидетельствует об общей тенденции к подорожанию квартир. Данный рост обусловлен скорее неравномерным изменением структуры предложения (соотношение количества дешевых и более дорогих квартир, выставленных на продажу), а также характеристиками спроса на жилье на вторичном рынке.

Средние цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова по группам бытовых районов по состоянию на начало декабря 2016 года приведены ниже:

В ноябре-начале декабря 2016 года уровень спроса на вторичном рынке жилья Харькова был невысоким. Наиболее востребованы были недорогие квартиры, собственники которых готовы к дальнейшему диалогу с покупателем относительно цены:

• однокомнатные квартиры – до 17 000 – 22 000 долларов США;
• двухкомнатные квартиры – до 21 000 – 28 000 долларов США;
• трёхкомнатные квартиры – до 25 000 – 35 000 долларов США.

Однако жилье, выставленное на продажу в данных ценовых диапазонах, далеко не всегда соответствовало требованиям покупателей относительно месторасположения и технического состояния. При этом взвешенный подход к выбору квартиры в большинстве случаев превалировал над стремлением завершить запланированные дела и крупные покупки до конца календарного года.

В целом, снижение активности потенциальных покупателей квартир и отсутствие видимых признаков традиционного предновогоднего оживления на вторичном рынке жилья Харькова обусловлено влиянием общеэкономических факторов, в частности нестабильностью валютного рынка. Очередной этап девальвации гривны, наряду с трансформацией банковской системы, инфляционными процессами, будет способствовать дальнейшему снижению средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова.

Аналитическая служба
"Проконсул"

Версия для печати