Как изменилась стоимость квартир на вторичном рынке в Харькове в мае 2015 года
Средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за май снизилась на 4,37% в долларовом эквиваленте и на начало июня 2015 года составила 740 доллара США.
В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 4,36%, что обусловлено изменением официального курса доллара США с 21,046832 грн./USD на 30.04.2015 г. до 21,048227 грн./USD на 31.05.2015 г.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.06.2015 года)
|
Районы |
Цена 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.05.15-01.06.15 |
|||||||||
|
1 ком. квартиры |
2 ком. квартиры |
3 ком. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
01.06.15 |
||
|
Центр, Нагорный район |
529 |
1039 |
1842 |
425 |
1024 |
1984 |
447 |
1017 |
1940 |
1027 |
-2,7% |
|
Госпром, Научная |
833 |
1193 |
2387 |
648 |
1157 |
2625 |
535 |
1137 |
2027 |
1162 |
-4,3% |
|
Центральный Рынок, ЮЖД |
500 |
717 |
1094 |
263 |
631 |
882 |
274 |
629 |
1100 |
659 |
-1,7% |
|
Алексеевка |
491 |
827 |
1388 |
578 |
825 |
1319 |
486 |
743 |
1164 |
799 |
-6,4% |
|
Павлово Поле |
440 |
941 |
1961 |
478 |
936 |
1744 |
455 |
928 |
1889 |
935 |
-3,4% |
|
Павловка |
559 |
919 |
1406 |
592 |
882 |
1333 |
538 |
859 |
1214 |
887 |
-4,5% |
|
Холодная Гора |
442 |
789 |
1143 |
420 |
777 |
1503 |
436 |
737 |
1380 |
768 |
-7,6% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
311 |
607 |
923 |
333 |
548 |
915 |
358 |
516 |
892 |
557 |
-7,7% |
|
Спортивная, Восстания |
636 |
891 |
1303 |
600 |
867 |
1262 |
462 |
762 |
1154 |
840 |
-4,2% |
|
Гагарина |
606 |
904 |
1444 |
522 |
884 |
1545 |
462 |
825 |
1636 |
871 |
-3,9% |
|
Одесская |
375 |
663 |
1032 |
442 |
621 |
1021 |
424 |
590 |
923 |
625 |
-5,0% |
|
Салтовка |
444 |
674 |
1477 |
397 |
634 |
1132 |
333 |
585 |
1154 |
631 |
-4,4% |
|
Северная Салтовка |
465 |
749 |
1180 |
455 |
719 |
1222 |
486 |
700 |
1129 |
723 |
-7,7% |
|
Новые Дома |
500 |
699 |
1059 |
396 |
667 |
1636 |
303 |
614 |
1000 |
660 |
-3,4% |
|
станция метро Масельского |
441 |
621 |
918 |
479 |
751 |
1144 |
464 |
597 |
892 |
656 |
-4,1% |
|
ХТЗ, Восточный |
418 |
628 |
909 |
333 |
561 |
959 |
392 |
540 |
938 |
576 |
-2,4% |
|
Рогань, Горизонт |
373 |
612 |
1028 |
385 |
608 |
929 |
350 |
514 |
857 |
578 |
-2,8% |
|
Жуковского, Шишковка |
372 |
611 |
854 |
433 |
627 |
1056 |
402 |
590 |
915 |
609 |
-2,1% |
|
Аэропорт, Основа |
443 |
615 |
882 |
422 |
566 |
848 |
357 |
534 |
738 |
572 |
-4,3% |
За май 2015 года объем предложения квартир в целом увеличился на 1,3% за счет увеличения количества двух- и трехкомнатных квартир.
В мае отмечено увеличение доли переселенцев из Луганской и Донецкой области среди покупателей квартир в Харькове. Многие из них (имеющие денежные сбережения) ранее надеялись вернуться на прежнее место жительства, однако, ввиду отсутствия предпосылок к урегулированию военно-политической ситуации в ближайшей перспективе, приняли решение остаться в Харькове и приобрести здесь собственное жилье.
Особенностью прошедшего месяца на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова стало повышение интереса к более дорогим и качественным квартирам, однако основная масса сделок по-прежнему заключалась в сегменте бюджетного жилья. Наиболее востребованы были квартиры в следующих ценовых диапазонах:
- однокомнатные квартиры – до 18 000 – 25 000 долларов США;
- двухкомнатные квартиры – до 22 000 – 30 000 долларов США;
- трёхкомнатные квартиры – до 29 000 – 40 000 долларов США.
Сохраняется тенденция к снижению средних ценовых показателей на вторичном рынке жилья Харькова. При этом цены предложения наиболее дешевых объектов сохраняются примерно на одном уровне, а количество таких квартир в рыночном обороте ежемесячно сокращается. В то же время собственники квартир, ранее выставленных на продажу по ценам выше среднерыночных, постепенно снижают заявленную стоимость. Это и обуславливает динамику средних ценовых показателей в целом по рынку.
Средний размер торга по типовым квартирам в мае составлял 7-15%, собственники наиболее ликвидных вариантов были готовы уступать не более 4-7%. Объекты, выставленные на продажу по ценам выше среднерыночных, как правило, реализуются на 15-30% дешевле изначально заявленной стоимости.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"
| Версия для печати |
|
