Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова в июле 2016 года такая же, как и год назад
За июль 2016 года средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову снизилась на 0,79% в долларовом эквиваленте и на начало августа составила 696 долларов США.
В гривневом эквиваленте снижение цен предложения составило 1,01% – с 17 433 грн./кв.м до 17 257 грн./кв.м.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.08.2016 г)
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долларов США |
Изменение 01.07 - 01.08 |
|||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1-комн. квартиры |
2-комн. квартиры |
3-комн. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Нагорный район |
739 |
1089 |
2031 |
543 |
1033 |
2048 |
578 |
991 |
1985 |
1038 |
-0,5% |
|
Госпром, Научная |
795 |
1094 |
1571 |
621 |
1054 |
2498 |
681 |
1078 |
2137 |
1075 |
-1,4% |
|
Центральный Рынок, ЮЖД |
483 |
652 |
971 |
413 |
592 |
871 |
361 |
556 |
795 |
600 |
-0,1% |
|
Алексеевка |
476 |
822 |
1286 |
511 |
795 |
1367 |
472 |
718 |
1121 |
778 |
0,3% |
|
Павлово Поле |
625 |
959 |
1547 |
538 |
864 |
1923 |
498 |
777 |
1791 |
866 |
-1,4% |
|
Павловка |
556 |
807 |
1130 |
633 |
803 |
1373 |
536 |
793 |
1186 |
801 |
0,3% |
|
Холодная Гора |
442 |
757 |
1200 |
400 |
713 |
1404 |
417 |
651 |
985 |
707 |
-1,0% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
400 |
573 |
893 |
319 |
543 |
822 |
319 |
465 |
708 |
527 |
-0,4% |
|
Спортивная, Восстания |
643 |
851 |
1125 |
531 |
811 |
1307 |
495 |
752 |
1056 |
805 |
0,6% |
|
Гагарина |
675 |
851 |
1115 |
597 |
824 |
1325 |
552 |
788 |
1260 |
821 |
-2,5% |
|
Одесская |
503 |
688 |
1042 |
452 |
582 |
821 |
381 |
588 |
1000 |
619 |
0,3% |
|
Салтовка |
435 |
701 |
1191 |
422 |
639 |
1233 |
400 |
591 |
1328 |
644 |
-2,2% |
|
Северная Салтовка |
477 |
725 |
1156 |
556 |
696 |
1151 |
514 |
625 |
841 |
682 |
-1,0% |
|
Новые Дома |
419 |
633 |
1163 |
420 |
607 |
979 |
400 |
560 |
933 |
600 |
-0,1% |
|
станция метро Масельского |
500 |
675 |
860 |
458 |
630 |
904 |
403 |
582 |
859 |
629 |
-0,2% |
|
ХТЗ, Восточный |
439 |
590 |
1250 |
359 |
531 |
841 |
317 |
461 |
669 |
527 |
-0,7% |
|
Рогань, Горизонт |
447 |
582 |
778 |
335 |
538 |
710 |
406 |
497 |
571 |
539 |
1,7% |
|
Жуковского, Шишковка |
567 |
708 |
1032 |
417 |
626 |
938 |
441 |
568 |
754 |
634 |
-0,3% |
|
Аэропорт, Основа |
422 |
569 |
875 |
330 |
503 |
924 |
305 |
440 |
750 |
504 |
-0,6% |
Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период июль 2015 г. – июль 2016 г. приведена ниже.
Таким образом, в долларовом эквиваленте средняя цена предложения квартир в Харькове сегодня находится на уровне июля-августа 2015 года. При этом за последний год средняя цена предложения однокомнатных квартир увеличилась по всем группам бытовых районов города, в том время как цена предложения двухкомнатных и трёхкомнатных квартир снизилась.
Если прошлогоднее лето было нетрадиционно активным для вторичного рынка жилой недвижимости Харькова, то в текущем году сезон отпусков всё же сказывается на уровне спроса на квартиры. Тем не менее, интерес к недорогому жилью остается высоким, независимо от времени года. Одно- и двухкомнатные квартиры нижнего ценового диапазона в типовых домах, расположенные в спальных районах города, находят покупателя в срок от недели до 1-2 месяцев и реализуются с минимальным торгом (до 2-3% заявленной стоимости). Вследствие чего сохраняется дефицит подобных объектов.
На сегменте жилья бизнес-класса (квартиры в домах современной постройки с качественным ремонтом) число сделок значительно ниже. Это обусловлено не только уровнем цен и требовательностью потенциальных покупателей к приобретаемому жилью, но и, зачастую, также непониманием собственниками квартир текущих рыночных тенденций. Если к выставленной на продажу квартире потенциальные покупатели проявляют интерес быстро, собственники нередко начинают сомневаться в правильности сформированной цены предложения и не хотят торговаться. Такая позиция обычно является проигрышной для собственника, поскольку не только существенно увеличивает сроки экспозиции объекта на рынке, но и приводит к потере возможного дохода – вместо предложенной первыми покупателями скидки в 5-10%, итоговая цена продажи оказывается ниже первоначально заявленной цены на 15-20% и более.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
