Вложения в ремонт не окупаются
18.05.2016

Вторичный рынок жилья Харькова: вложения в ремонт не окупаются при продаже квартиры

Вторичный рынок квартир Харькова продолжает разрушать стереотипы о влиянии сезонных факторов на уровень спроса и предложения недвижимости

Безусловно, период майских праздников, как и неделя до и после них традиционно характеризуется спадом деловой активности. Однако, если в год назад апрельское число звонков и сделок на сегменте вторичного жилья превысило показатели первичного рынка, то в апреле текущего года таких результатов достичь не удалось.

Низкий уровень активности покупателей способствовал дальнейшему снижению средней цены предложения 1 кв.м вторичного жилья в Харькове – на 1,13% по итогам апреля 2016 года – до уровня 709 $/кв.м. В гривневом эквиваленте снижение средней цены предложения за прошедший месяц составило 5,02% – с 18 794 грн./кв.м до 17 852 грн./кв.м.

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова за период апрель 2015 г. – апрель 2016 г. приведена ниже

Динамика средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке г.Харькова за период апрель 2015 г. – апрель 2016 г

 

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.05.2016 года)

Районы

Цена предложения 1 кв.м, долларов США

Изменение цены 01.04.16-01.05.16

1-ком. квартиры

2-ком. квартиры

3-ком. квартиры

Сред­няя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

Центр, Нагорный район

585

1072

1763

692

1034

1917

643

1004

1519

1036

-3,1%

Госпром, Научная

842

1147

1452

635

1117

2347

781

1100

1500

1121

-3,3%

Центральный Рынок, ЮЖД

457

651

870

417

645

891

417

543

746

613

-4,9%

Алексеевка

488

815

1189

600

827

1222

560

721

1159

787

-1,8%

Павлово Поле

516

945

1611

628

911

1629

569

823

1486

893

-0,9%

Павловка

548

781

1171

500

837

1357

492

802

1605

806

-0,3%

Холодная Гора

513

764

1111

444

739

1238

455

706

1376

737

-0,4%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

414

582

893

409

543

750

356

469

621

531

-0,5%

Спортивная, Восстания

606

847

1125

532

817

1303

567

755

1056

807

1,0%

Гагарина

500

873

1316

603

857

1314

571

838

1218

856

-1,0%

Одесская

472

656

900

436

624

943

429

593

797

624

0,1%

Салтовка

381

747

1250

458

678

1231

414

624

1167

683

0,9%

Северная Салтовка

487

707

1156

576

777

1087

408

607

861

697

-5,3%

Новые Дома

452

635

948

438

611

986

375

551

956

599

-1,9%

станция метро Масельского

456

657

909

477

675

822

379

565

892

632

0,9%

ХТЗ, Восточный

469

614

941

432

528

862

338

471

743

538

-1,5%

Рогань, Горизонт

492

589

711

362

545

685

382

491

581

541

-2,0%

Жуковского, Шишковка

533

688

938

507

647

870

485

576

817

637

-0,3%

Аэропорт, Основа

457

548

769

352

505

683

306

453

690

502

-0,6%

Наряду с сокращением числа звонков и сделок, в апреле наблюдалось сокращение совокупного объема предложения квартир – примерно на 6%. В то же время увеличилось число предложений по перепродаже квартир в новостройках, введенных в эксплуатацию в конце 2015 года. Такие объекты предлагались преимущественно в исходном, строительном состоянии, что определяло их относительно невысокую стоимость (в пересчете на 1 кв.м). Это отчасти также повлияло на отрицательную динамику средних цен предложения в целом по рынку.

Следует также отметить еще одну тенденцию, наблюдающуюся на протяжении последних нескольких месяцев – покупатели квартир на вторичном рынке Харькова интересуются, в основном, квартирами  либо с качественной внутренней отделкой, встроенной мебелью либо требующими капитального ремонта. Промежуточные варианты – квартиры в хорошем жилом состоянии – востребованы в меньшей степени. Это обусловлено ценовыми факторами – затраты на качественный капитальный ремонт при продаже квартиры сегодня, как правило, не окупаются в полной мере. Чтобы заинтересовать покупателей собственникам таких объектов зачастую приходится значительно опускать цену, сокращая отрыв от аналогичных вариантов с более скромной отделкой.

Изменение структуры предложения квартир по техническому состоянию за декабрь 2015 - апрель 2016 гг

Уважаемый читатель!

Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове».

Аналитическая служба
"Проконсул"

Вернуться в раздел