Вторичный рынок жилья Харькова – январь 2017 года
За январь 2017 года зафиксировано снижение средней цены предложения жилой недвижимости на вторичном рынке Харькова в долларах США – на 1,75% (до 669 USD/кв.м)
В гривневом эквиваленте средняя стоимость снизилась на 2,04% (до 18435 грн./кв.м).
Динамика средней стоимости предложения квартир на вторичном рынке в долларах США и в гривне в пересчете на 1 кв.м в январе 2016 г. – январе 2017 г.
Цена предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова на 01.2.2017 года
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.01.17-01.02.17 |
|||||||||
|
1-комн. квартиры |
2-комн. квартиры |
3-комн. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Нагорный |
949 |
1182 |
1568 |
625 |
960 |
1538 |
511 |
926 |
1185 |
1022 |
-1,1% |
|
Госпром, Научная |
718 |
1019 |
1527 |
738 |
1046 |
1620 |
738 |
1133 |
1829 |
1066 |
-2,8% |
|
Центральный рынок, ЮЖД |
443 |
577 |
948 |
425 |
617 |
879 |
400 |
481 |
548 |
558 |
-6,7% |
|
Алексеевка |
302 |
833 |
1462 |
434 |
866 |
1610 |
600 |
691 |
829 |
797 |
2,0% |
|
Павлово Поле |
465 |
881 |
1109 |
433 |
954 |
1752 |
480 |
768 |
1038 |
868 |
1,4% |
|
Павловка |
511 |
701 |
884 |
661 |
848 |
973 |
738 |
791 |
808 |
780 |
-1,4% |
|
Холодная Гора |
350 |
689 |
1017 |
284 |
670 |
989 |
397 |
648 |
875 |
669 |
-7,1% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
273 |
525 |
1100 |
363 |
525 |
889 |
250 |
495 |
892 |
515 |
3,6% |
|
Спортивная, Защитников Украины |
450 |
707 |
876 |
557 |
804 |
1030 |
464 |
798 |
1700 |
770 |
5,3% |
|
Гагарина |
615 |
800 |
1063 |
313 |
747 |
1250 |
369 |
793 |
1245 |
780 |
2,4% |
|
Одесская |
414 |
616 |
868 |
353 |
525 |
756 |
397 |
573 |
1029 |
571 |
-0,5% |
|
Салтовка |
450 |
677 |
978 |
326 |
631 |
1231 |
358 |
628 |
1246 |
645 |
5,5% |
|
Северная Салтовка |
636 |
810 |
1104 |
492 |
673 |
759 |
500 |
614 |
1014 |
699 |
5,4% |
|
Новые Дома |
403 |
578 |
950 |
407 |
547 |
867 |
400 |
595 |
692 |
573 |
8,5% |
|
ст.м. Масельского |
344 |
585 |
774 |
623 |
667 |
712 |
423 |
488 |
550 |
580 |
-2,5% |
|
ХТЗ, Восточный |
286 |
523 |
710 |
409 |
551 |
779 |
256 |
450 |
634 |
508 |
7,6% |
|
Рогань, Горизонт |
453 |
521 |
613 |
306 |
534 |
679 |
398 |
453 |
508 |
503 |
7,1% |
|
Жуковского, Шишковка |
511 |
755 |
1020 |
478 |
680 |
1015 |
514 |
623 |
756 |
686 |
7,0% |
|
Аэропорт, Основа |
361 |
555 |
667 |
277 |
524 |
762 |
342 |
490 |
497 |
532 |
4,0% |
Изменение средней стоимости по некоторым бытовым районам было связано с изменением структуры рыночного предложения – увеличением или уменьшением доли квартир в домах новой постройки с ремонтом.
В общей структуре предложения на вторичном рынке квартиры в новостройках составляют порядка 15%, причем около половины из них – с ремонтом.
Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова по группам бытовых районов на 01.02.2017 года
В структуре предложения по общей стоимости квартир преобладают квартиры стоимостью 21000-30000 долларов США (29%) и стоимостью 31000-40000 долларов США (21%). Наименьшую долю составляют квартиры стоимостью более 100000 долларов США и менее 15000 долларов США (3% и 5% соответственно).
1-комнатные квартиры в жилом состоянии или с косметическим ремонтом стоимостью до 15000 долларов США выставлены на продажу в таких районах как Салтовка, Одесская, Новые Дома, Холодная гора, Бавария, ХТЗ, пос. Восточный, Роганский ж/м.
Структура предложения на вторичном рынке Харькова по общей стоимости квартир
В январе 2017 года по сравнению с декабрем 2016 года уровень спроса на вторичном рынке жилья Харькова несколько оживился. Наблюдается увеличение спроса со стороны переселенцев из зоны проведения АТО.
На вторичном рынке преобладают сделки по продаже старой квартиры со встречной покупкой новой, так называемые «альтернативные сделки», которые являются доступным способом решения жилищных проблем, позволяющим пустить в оборот уже имеющееся жилье без привлечения крупных денежных средств.
Доля срочных продаж и готовности к торгу зафиксирована в 11% объектов. Скидка на торг может составить 5-15% в зависимости от класса жилья и цены предложения.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
