Вторичный рынок жилья в феврале – что сдерживает покупательскую активность

Аналитика Пресс-центр Главная

20.03.2017

Вторичный рынок жилья в феврале – что сдерживает покупательскую активность?

За февраль 2017 года зафиксировано незначительное снижение средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США – на 0,32% (до 667 USD/кв.м)

В гривневом эквиваленте средняя стоимость снизилась на 0,61% (до 18 042 грн./кв.м).

Изменение средней стоимости по некоторым бытовым районам было связано с изменением структуры рыночного предложения – увеличением или уменьшением доли квартир в домах новой постройки с ремонтом.

Районы	Цена предложения 1 кв.м, долларов США										Изменение цены 01.02.17-01.03.17
	1-комн. квартиры			2-комн. квартиры			3-комн. квартиры			Средняя
	мин	сред	макс	мин	сред	макс	мин	сред	макс	Средняя
Центр, Нагорный	600	1016	1463	560	1014	2048	614	1057	2088	1029	0,7%
Госпром, Научная	641	980	1176	667	1001	1222	797	1101	1829	1028	-3,6%
Центральный рынок, ЮЖД	262	629	960	236	524	964	341	540	800	564	1,0%
Алексеевка	527	761	1333	434	764	1055	538	756	1456	753	-5,5%
Павлово Поле	545	842	1197	437	843	1372	517	984	1789	889	2,5%
Павловка	362	635	1061	500	732	1100	538	845	1000	737	-5,5%
Холодная Гора	469	676	1055	438	767	1625	392	605	1221	683	2,1%
Лысая Гора, Бавария, Залютино	410	536	890	255	488	686	250	422	574	482	-6,4%
Спортивная, Защитников Украины	460	815	1176	538	755	1316	481	744	1384	771	0,2%
Гагарина	546	803	1000	313	796	1188	313	641	1101	746	-4,3%
Одесская	385	615	890	372	538	1032	364	540	688	564	-5,4%
Салтовка	281	664	1045	283	604	1393	350	565	1429	611	-5,3%
Северная Салтовка	545	687	985	400	692	1250	429	598	1056	659	-0,5%
Новые Дома	352	586	1111	350	560	822	397	566	926	570	-0,5%
ст.м. Масельского	567	656	873	419	623	760	354	452	507	577	-6,4%
ХТЗ, Восточный	288	509	712	322	480	686	290	438	558	476	-0,8%
Рогань, Горизонт	383	498	817	333	522	804	358	476	600	499	-0,8%
Жуковского, Шишковка	539	740	900	521	684	993	508	576	693	667	-2,8%
Аэропорт, Основа	361	508	633	435	508	549	270	516	814	511	2,8%

Квартиры, стоимостью до 20 тысяч долларов США, занимающие в структуре предложения 20%, представлены преимущественно в спальных и удаленных районах города: Салтовка (20%), Новые дома (19%), ХТЗ и п. Восточный (15%), Роганский ж/м (8%). 44% таких квартир предлагается в жилом состоянии (панельные дома, хрущевки без капитального ремонта или 2-3 этажные дома старой постройки).

В общей структуре предложения на вторичном рынке Харькова в феврале 2017 года наибольшую долю составили квартиры в панельных домах и «хрущевках» (30,4% и 20,5% соответственно).

Доля срочных продаж и готовности к торгу по сравнению с январем 2017 года увеличилась и зафиксирована в 25% объектов, выставленных на продажу. Скидка на торг при продаже составляет 5-8% - если цена объекта близка к рыночной, 10-15% - если превышает уровень рыночных цен.

Наибольший интерес покупатели проявляли к 1-комнатным и 2-комнатным квартирам в приближенных к центру районах города с развитой инфраструктурой.

Несмотря на то, что количество сделок на вторичном рынке осталось на уровне января, наблюдается некоторое оживление спроса – увеличение звонков, просмотров.

Сдерживающим фактором для покупателей по-прежнему остается снижение доходов в сочетании с неопределенностью развития экономической ситуации в стране и курсом доллара. Для потенциальных покупателей на вторичном рынке дополнительным сдерживающим фактором является растущая конкуренция со стороны первичного рынка.

За период с февраля 2016 года по февраль 2017 года средневзвешенная стоимость на вторичном рынке квартир в Харькове снизилась на 7,2%, а на первичном выросла на 11,7%.

Уважаемый читатель!

Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове».

Аналитическая служба
"Проконсул"

Версия для печати

Вернуться в раздел

коммерческая недвижимость, земельный участок, квартира, маркетинговые исследования, жилье, продажа, торговая недвижимость, гостинка, стоимость квартиры, склад, офис, новостройка, жилая недвижимость, новостройки, аренда, инвестирование, гостиница, аналитика, оценка, инвестиции

Вторичный рынок жилья в феврале – что сдерживает покупательскую активность?

За период с февраля 2016 года по февраль 2017 года средневзвешенная стоимость на вторичном рынке квартир в Харькове снизилась на 7,2%, а на первичном выросла на 11,7%.

Уважаемый читатель!

Теги

Проконсул в социальных сетях