Рынок земли весной не проснулся
В течение последних 6 месяцев на рынке земельных участков наблюдался спад активности, что, во-первых, обусловлено экономической нестабильностью в стране, а, во-вторых, сезонным спадом спроса. Количество сделок на рынке сократилось в 10 раз. Поскольку еще до середины 2008г. спрос на рынке земельных участков, в основном, формировался за счет инвестиционных покупок, то к концу 2008г. инвесторы с рынка ушли.
Средняя стоимость 1 сотки земли в г. Харькове на сегодня составляет 7 000 долл. США. По сравнению с третьим кварталом
В элитных районах города (Сокольники, Шатиловка) стоимость земли достигает 50 000 долл.США/ сотка, в элитных районах пригорода (Родичи, Флоринка, Лесное) стоимость сотки земли составляет 6 000-8 000 долл.США.
|
Районы в границах города |
Ст-ть. тыс.долл. США/сотка |
Название населенного пункта, района в пригороде |
Ст-ть, тыс. долл. США/сотка |
|
Павлово Поле |
15-25 |
Кулиничи, Малая Даниловка, Циркуны |
2-6 |
|
Робеспьера, Жуковского, Журавлевка |
8-15 |
Бабаи, Высокий, Башкировка |
1,5-2 |
|
Лагерная |
4-8 |
Песочин, Коротич, Безлюдовка, Русские Тишки |
1-2 |
|
пос. Фрунзе, Бавария, Павленки, Залютино |
3-5 |
Васищево, Хорошево, Липцы |
0,5-0,8 |
В течение последних двух лет средняя стоимость на земельные участки в пригороде Харькова выросла почти в 3 раза. Существенный рост цен наблюдался в 2007г.: с 730 долл.США/сотка до 2 140 долл.США/сотка. В первой половине 2008г. на рынке сохранялась тенденция роста, с третьего квартала 2008г. на рынке наблюдалось снижение стоимости – к марту 2009г. стоимость земельных участков в пригороде Харькова вернулась к уровню цен конца 2007г.
Учитывая нестабильность экономической и политической ситуации в стране, прогнозировать дальнейшее развитие рынка земельных участков достаточно сложно. Эксперты предполагают, что до конца года сохранятся тенденции снижения стоимости.
На сегодняшний день реализованные проекты коттеджных поселков в Харькове отсутствуют. На завершающей стадии строительства находится коттеджный поселок «Затишье». Замедлились темпы работ по строительству жилого комплекса в «РенессансПарк», ввод в эксплуатацию которого запланирован в конце 2009г.
Проекты коттеджных поселков, начало строительства которых было запланировано на начало 2009г., приостановлены на неопределенный срок.
Сделки на рынке коттеджных поселков Харькова практически отсутствуют. Стоимость предлагаемых коттеджей по сравнению с летом 2008г. снизилась на 30-50%.
| Версия для печати |
|
