http://proconsul.com.ua/ Проконсул ru-ru Thu, 17 May 2012 12:33:00 +0300 Tue, 22 May 2012 06:04:01 +0300 http://cyber.law.harvard.edu/rss/rss.html http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1462.html 10-13 мая 2012 года в городе Ялта на базе гостиничного комплекса «Ялта-Интурист» состоялась XVI Международная конференция, в которой принимало участие более 250 участников из Украины и России. Thu, 17 May 2012 12:33:00 +0300 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1462.html 10-13 мая 2012 года в городе Ялта на базе гостиничного комплекса «Ялта-Интурист» состоялась XVI Международная конференция, в которой принимало участие более 250 участников из Украины и России. Это представители разных профессий, непосредственно связанных с рынком недвижимости, а именно риэлторы, застройщики, оценщики, банкиры и т. д. От Харькова в данном мероприятии учувствовали представители риэлторских компаний: ООО ППФ Крона , ЧФ Харьковское агентство недвижимости , АН Квартал , СПДФЛ Решетняк , ООО ИКК Проконсул . Основными темами Конференции были вопросы связанные с законодательным регулированием риэлторской деятельности в Украине, а также с перспективой развития рынка недвижимости и современными методами работы на нем, правовые аспекты работы риэлтора и профессиональная подготовка риэлтора. Ну и самое главное была проведена уже третья по счету, деловая игра Брейн-ринг , в которой принимали участие команды с разных регионов Украины, каждая команда достойно боролась за победу и отстаивала честь своего города. На этот раз игра отличалась как своей подготовкой, так и интригой для участников. В целом XVIМеждународная конференция прошла на высоком уровне и с хорошими впечатлениями. Темы, которые обсуждались на конференции Дата Тема 10 мая 2012 года Деловая игра Брейн-Ринг 11 мая 2012 года Плюсы и минусы законодательного регулирования риэлторской деятельности Первичный рынок: взаимодействие риэлторов и застройщиков Управление и обучение в риэлторском бизнесе 12 мая 2012 года Презентация инвестиционных проектов Налогообложение и правовые аспекты деятельности на рынке недвижимости Сотрудничество банков и агентств недвижимости Поиск и продвижение недвижимости в интернете Маркетинг недвижимости: эффективный опыт и перспективные технологии http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1460.html За апрель 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову выросла на 1,54% – до 1157 долларов США. Tue, 15 May 2012 16:24:00 +0300 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1460.html За апрель 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову выросла на 1,54% – до 1157 долларов США. По состоянию на начало мая 2012 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья: Премиум 1761 долларов США. Бизнес + 1310 долларов США. Бизнес 853 долларов США. Эконом 704 долларов США. За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам: премиум на 3,17%; бизнес+ на 1,22%; эконом на 1,55%. Снижение средней стоимости 1 кв.м жилья в новостройках в долларах США произошло по следующим классам: бизнес на 1,20%. Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости кв.м первичного жилья. Апрель ознаменовался введением в рыночный оборот и началом продаж по объекту эконом-класса ЖК Алексеевский по адресу пр. Победы, 66, дом 7 (АО Трест Жилстрой-1 ). Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за апрель продемонстрировала рост 0,38% в долларовом эквиваленте и на начало мая 2012 года составила 890 долларов США. В апреле по сравнению с мартом увеличился объем предложения примерно на 5,45%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено за счет дефицита ликвидного жилья на рынке (одно- двухкомнатных квартир). Активность покупателей невысокая и сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья. ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.05.2012 года) Районы Цена 1 кв.м, долл.США Изменение цены 01.04 - 01.05.12 1 ком. кв. 2 ком. кв. 3 ком. кв. Средняя мин сред макс мин сред макс мин сред макс 01.05.12 Центр, Нагорный район 1000 1202 1410 727 1150 1429 951 1115 1410 1156 2% Госпром, Научная 1000 1207 1400 1000 1171 1348 726 1295 2000 1224 1% Центральный Рынок, ЮЖД 625 848 1125 447 734 1000 545 693 933 758 -1% Алексеевка 909 1044 1142 942 1020 1156 791 941 1077 1001 2% Павлово Поле 939 1050 1170 841 1063 1300 746 940 1275 1018 2% Павловка 1025 1087 1200 857 1040 1196 857 967 1063 1031 2% Холодная Гора 909 969 1013 795 913 1020 615 857 1000 913 2% Лысая Гора, Бавария, Залютино 478 736 903 431 696 913 492 607 769 679 0% Спортивная, Восстания 814 1058 1255 739 980 1306 833 1020 1412 1019 2% Гагарина 850 1026 1200 806 961 1136 844 1023 1550 1003 1% Одесская 675 882 1015 640 818 1021 688 783 917 827 2% Салтовка 800 915 1000 727 860 957 632 783 891 853 2% Северная Салтовка 600 920 1045 737 905 1019 625 792 875 872 2% Новые Дома 758 901 1061 711 863 1295 667 797 956 854 2% ст.м. Масельского 744 911 1182 767 892 1061 672 866 1149 890 1% ХТЗ, Восточный 651 811 968 605 759 885 590 690 842 753 2% Рогань, Горизонт 553 762 909 540 710 867 550 657 748 710 1% Жуковского, Шишковка 788 904 1063 719 849 889 690 857 1043 870 1% Аэропорт, Основа 682 718 750 533 623 720 574 611 650 650 0% Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1458.html 10 мая 2012 года вступает в силу Постановление КМУ №343 от 25.04.2012 г. «Об утверждении Порядка удешевления стоимости ипотечных кредитов» для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий». Fri, 11 May 2012 11:29:00 +0300 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1458.html 10 мая 2012 года вступает в силу Постановление КМУ №343 от 25.04.2012 г. «Об утверждении Порядка удешевления стоимости ипотечных кредитов» для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий». Основные положения Порядка: Срок кредитования до 15 лет. Первоначальный взнос заемщика не менее 25%. Максимальная процентная ставка на момент выдачи кредита 16%, из которых государство будет компенсировать 13% годовых. Нормативная площадь на одного человека или семью и двух человек составляет 40 кв.м общей площади и 58 кв.м общей площади на семью из трех и более человек. Расчетная стоимость жилья устанавливается с учетом места пребывания заемщика на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе для Харьковской области, 5000 грн./кв.м. Допускается превышение нормативной площади и расчетной стоимости жилья не более чем на 25%. Стоимость площади жилья, превышающего нормативную площадь, осуществляется заемщиком за счет собственных средств без учета компенсации процентов. Ежемесячный платеж по кредитному договору с учетом частичной компенсации процентов на момент получения кредита не должен превышать 40% совокупного среднемесячного дохода семьи. Среднемесячный денежный доход заемщика и членов его семьи на момент выдачи кредита в расчете на 1 человека не должен превышать 5-кратного размера среднемесячной заработной платы в соответствующем регионе (по Харьковской области за 3 месяца 2012 года: 2544 х 5 = 12720 грн.). Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1456.html За первый квартал 2012 года организациями-застройщиками на проведение строительных работ по новому строительству получено 20 разрешений (за аналогичный период прошлого года – 11), из них 70% - в Харькове. Mon, 07 May 2012 11:32:00 +0300 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1456.html За первый квартал 2012 года организациями-застройщиками на проведение строительных работ по новому строительству получено 20 разрешений (за аналогичный период прошлого года – 11), из них 70% - в Харькове. Такую информацию обнародовало Управление статистики в Харьковской области. В структурном распределении 25% разрешений было выдано на строительство жилых домов, 45% - нежилых зданий и 30% - инженерных сооружений. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда было выдано 1 разрешение на строительство многоквартирных жилых домов, в текущем году их количество возросло до 5. http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1451.html Thu, 03 May 2012 12:52:00 +0300 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1451.html Спрос и вакантность. По состоянию на 1 квартал 2012 года, максимальным спросом пользовались помещения с ремонтом площадью 100-150 кв.м (39% заявок), расположенные в центре и приближенных к центру районах. Вакантность в действующих бизнес-центрах класса В и С в течение 2011-2012 гг. уменьшилась на 5-10% и составляет в среднем 2-3%. В бизнес-центрах класса В выбор офисных помещений под ключ минимален. Дефицит качественных офисных помещений способствует тому, что в Харькове по-прежнему распространены офисы-квартиры, и по состоянию на 1 квартал 2012 года данный подсегмент занимает порядка 25% текущего предложения на рынке. Условия аренды практически не отличаются, но величина арендных ставок по сравнению с офисами класса В ниже на 5-30%, и зависит от площади, района расположения, расположения внутри района (1, 2 линия), ремонта квартиры, подъезда, фасада и так далее. Арендные ставки. Среднее значение арендной ставки офисной недвижимости Харькова по состоянию на апрель 2012 года по городу составляет порядка 65 грн./кв.м. В течение 2011-2012 гг. наблюдается рост арендных ставок на качественные помещения в центре и районах с хорошей транспортной развязкой. Диапазон наиболее вероятных значений в бизнес-центрах класса В составляет 80-120 грн./кв.м. В среднесрочной перспективе отсутствие роста качественного предложения в Харькове может привести к дальнейшему росту арендных ставок на ликвидные помещения в пределах 10-15%. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1449.html По данным Главного управления статистики в Харьковской области темп роста объема инвестиций в основной капитал, освоенных предприятиями и организациями области в 2011 году составил 129,7% к объему 2010 года. По объему освоенных инвестиций область занимает 7 место среди регионов Украины. Wed, 18 Apr 2012 12:03:00 +0300 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1449.html По данным Главного управления статистики в Харьковской области темп роста объема инвестиций в основной капитал, освоенных предприятиями и организациями области в 2011 году составил 129,7% к объему 2010 года. По объему освоенных инвестиций область занимает 7 место среди регионов Украины. Сумма освоенных инвестиций в Харькове составляет 55,6% от регионального объема капитальных инвестиций. Объем капиталовложений в жилищное строительство за 2011 год составил 76,1% к прошлому году. Темп освоения инвестиций в основной капитал в развитие предприятий по производству и распределению электроэнергии, газа и воды составил 129,3%, перерабатывающей промышленности 118,2%, добывающей 96,4%. В перерабатывающей промышленности снижение объема инвестиций в основной капитал наблюдалось на предприятиях, специализирующихся на деревообработке и производству изделий из древесины (кроме мебели) на 79,1%, производству резиновых и пластмассовых изделий на 62,2%, химической и нефтехимической промышленности на 32,7%. Темп освоения капитальных инвестиций в деятельность гостиниц и ресторанов за 2011 год увеличился в 4,3 раза, в образование почти в 2 раза. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1447.html Согласно Постановлению Верховной Рады Украины № 4537-VI от 15 марта 2012 года, территория г. Барвенково увеличена на 348,4 га за счет земель окрестных населенных пунктов. Tue, 17 Apr 2012 15:41:00 +0300 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1447.html Согласно Постановлению Верховной Рады Украины № 4537-VI от 15 марта 2012 года, территория г. Барвенково увеличена на 348,4 га за счет земель окрестных населенных пунктов. Площадь г. Барвенково на сегодня составляет 2210,9 га. http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1445.html За март 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости по Харькову незначительно снизилась на 0,04% – до 1140 долларов США. Wed, 11 Apr 2012 16:07:00 +0300 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1445.html За март 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости по Харькову незначительно снизилась на 0,04% – до 1140 долларов США. По состоянию на начало февраля 2012 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости 1 кв.м. по классам жилья: Премиум 1707 долларов США. Бизнес + 1295 долларов США. Бизнес 863 долларов США. Эконом 694 долларов США. За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам: премиум на 0,44%; бизнес на 0,12%; эконом на 0,67%. Снижение средней стоимости 1 кв.м. жилья в новостройках в долларах США произошло по следующим классам: бизнес+ на 1,13%. Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости 1 кв.м. жилья в новостройках. Снижение стоимости 1 кв.м. первичного жилья бизнес+-класса было обусловлено снижением стоимости кв.м по отдельно взятому объекту в связи с изменением маркетинговой стратегии компании застройщика. Вследствие чего о снижении стоимости кв. м жилья бизнес+-класса , в целом, говорить не стоит. Март ознаменовался вводом в рыночный оборот и началом продаж по объекту бизнес+-класса ЖК Аксиома по адресу пр.Ленина, 9 (девелопер Альянс-Девелопмент ). Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за март продемонстрировала рост 1,25% в долларовом эквиваленте и на начало апреля 2012 года составила 886 долларов США. В марте по сравнению с февралем уменьшился объем предложения примерно на 1,85%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено за счет снижения предложения и дефицита ликвидного жилья на рынке (одно-, двухкомнатных квартир). Активность покупателей невысокая и сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья. ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М. В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.04.2012 года) Районы Цена 1 кв.м, долларов США Изменение цены 01.03 - 01.04.2012 1-комн. кв. 2-комн. кв. 3-комн. кв. Средняя мин сред макс мин сред макс мин сред макс 01.04.12 Центр, Нагорный район 767 1112 1477 714 1173 2063 667 1120 1651 1135 1% Госпром, Научная 816 1188 1400 877 1154 1797 726 1285 2000 1209 2% Центральный рынок, ЮЖД 610 805 1125 447 773 1071 545 728 933 768 1% Алексеевка 809 986 1269 800 990 1354 769 983 2000 986 2% Павлово Поле 848 1029 1444 830 994 1368 746 983 1278 1002 1% Павловка 975 1071 1200 844 997 1196 789 979 1645 1016 1% Холодная гора 711 963 1438 635 894 1345 615 824 1083 894 2% Лысая Гора, Бавария, Залютино 456 751 1000 431 659 950 478 619 846 677 1% Спортивная, Восстания 756 1012 1404 739 966 1306 813 1013 1412 997 1% Гагарина 850 1005 1200 806 985 1500 789 998 1550 996 1% Одесская 605 835 1135 618 814 1088 649 789 1200 813 2% Салтовка 648 898 1442 636 848 1300 625 752 1143 833 2% Северная Салтовка 600 900 1286 737 894 1114 625 765 1181 853 2% Новые Дома 667 868 1186 667 839 1295 667 809 1207 839 2% ст.м. Масельского 714 890 1182 767 884 1061 672 864 1149 879 1% ХТЗ, Восточный 651 781 1000 547 754 957 521 672 1067 736 2% Рогань, Горизонт 514 745 921 540 723 1031 550 640 748 703 2% Жуковского, Шишковка 767 891 1067 719 875 1055 586 825 1043 864 2% Аэропорт, Основа 550 725 906 511 656 1000 460 571 786 650 1% Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1443.html C 26 по 31 марта 2012 года в городе Харьков прошли сертификационные курсы по подготовке специалистов риэлторской деятельности «Операции с жилой и нежилой недвижимостью». Tue, 03 Apr 2012 15:52:00 +0300 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1443.html C 26 по 31 марта 2012 года в городе Харьков прошли сертификационные курсы по подготовке специалистов риэлторской деятельности «Операции с жилой и нежилой недвижимостью». Курсы проводились Харьковским региональным отделением Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины совместно с Фондом государственного имущества Украины. Сертификация рассматривается сегодня как полноправная альтернатива процедуре и системе лицензирования. Она дает четкие критерии для определения того, что деятельность специалиста в сфере недвижимости является выверенной с юридической точки зрения, а сертифицированного риэлтора можно считать профессионально компетентным и надежным. Стоит подчеркнуть, что сертификация является процедурой открытой и демократичной. Она осуществляется на добровольной основе, однако в современных условиях дает риэлтору солидные конкурентные преимущества Сертификация это своего рода знак качества, который подтверждает профессионализм риэлторов, а потребителям позволяет сделать правильный выбор в пользу той или иной компании. На сертификационных курсах были рассмотрены следующие темы: Риэлторская деятельность в Украине, Основные направления риэлторской деятельности. Методы анализа рынка недвижимости. Взаимодействие первичного и вторичного рынков недвижимости. Организация деятельности риэлторских фирм на рынке недвижимости. Особенности управления риэлторской фирмой. Маркетинг рынка недвижимости. Теоретические основы девелоперской деятельности. Особенности девелопмента загородной недвижимости. Ипотека Основы строительного дела, архитектуры и градостроения. Оценка технического состояния зданий. Виды износов зданий. Основы оценки недвижимости. Методы оценки. Земельное законодательство в Украине. Юридическое сопровождение операций с недвижимостью. Нарушения при осуществлении операций с недвижимостью, возможные пути их предотвращения. Операции с нежилой и жилой недвижимостью. Структура и сегментация рынка коммерческой недвижимости, классификация объектов. Недвижимость как объект налогообложения. Основы психологии. Психологические аспекты операций с недвижимостью. Правила проведения финансового мониторинга, которые читали квалифицированные специалисты: Попов Алексей Владимирович, Председатель Харьковского регионального отделения АСНУ, руководитель комитета по региональной политике ХРО АСНУ, член NAR, генеральный директор ИКК Проконсул ; опытные руководители крупных риэлторских компаний: Кобзан Сергей Маркович, член ХРО АСНУ, руководитель комитета по информационным технологиям ХРО АСНУ, сервисам, аналитике, МЛС, член NAR, директор Харьковского инвестиционного агентства недвижимости ; Каган Борис Ефимович, член ХРО АСНУ, руководитель комитета по законодательству и юридическим стандартам ХРО АСНУ, член NAR, директор отделения Харьковского агентства недвижимости ; Балака Игорь Николаевич, член ХРО АСНУ, руководителькомитета по международным связям, комитета по рынкам связи с общественными организациями ХРО АСНУ, член NAR, директор ППФ Крона ; Правдин Андрей Геннадьевич, член ХРО АСНУ, директор отделения Харьковского агентства недвижимости на Павловом Поле ; ведущие специалисты в области оценки, нотариата, ипотеки: Герасименко Виктор Владимирович, кандидат технических наук, старший научный сотрудник, сертифицированный оценщик с 1997 года, председатель Совета Харьковского областного отделения ВОО Союз оценщиков земли , член экзаменационной комиссии ФГИУ, член представительства экспертного совета УОО в Харьковской области; Темы: Методы анализа рынка недвижимости, Методы оценки недвижимости Рыльцева Виктория Владимировна, член Правления Харьковского отделения Украинского общества оценщиков, ведущий оценщик ВОО Союз оценщиков земли , преподаватель на курсах оценщиков; Внукова Наталья Николаевна, доцент экономических наук, профессор ХНЭУ; Гаврилова Светлана Анатольевна, частный нотариус. Хочется отметить, что в рамках договора АСНУ с АО ПИРЕУС БАНК МКБ на данных курсах чтение материала, посвященного ипотеке, проводили представители кредитного отдела этого банка: Урум Оксана Ивановна, специалист по кредитованию физических лиц; Филатов Сергей Владимирович, начальник отделения. Прослушали курсы более 50 риэлторов г. Харьков, которые являются представителями следующих агентств недвижимости: ООО ИКК Проконсул , Харьковского агентства недвижимости, ООО Веста-Реал , АН Дукат , Харьковское инвестиционное агентство недвижимости , ООО ППФ Крона , ООО Инком-Истейт , ООО ИПК Монолит , СПДФЛ Решетняк. Свидетельства о прослушивании курсов Операции с жилой и нежилой недвижимости 31 марта 2012 года вручал президент АСНУ Злыдень Сергей Анатольевич. http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1441.html По данным Госкомстата в 2011 году в Харьковской области было введено в эксплуатацию жилья общей площадью порядка 335 тысяч кв.м., что составляет 80,5% объемов 2010 года и порядка 3,6% площади жилья, веденного в Украине. Thu, 29 Mar 2012 10:59:00 +0300 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1441.html По данным Госкомстата в 2011 году в Харьковской области было введено в эксплуатацию жилья общей площадью порядка 335 тысяч кв.м., что составляет 80,5% объемов 2010 года и порядка 3,6% площади жилья, веденного в Украине. По объему введенного жилья на 1000 населения (122,5 кв.м.) область занимает 19 место среди регионов (средний показатель по Украине 206,7 кв.м.). В структуре введенного жилья 56,9% составляют многоквартирные дома. В структуре введенных квартир по количеству комнат лидируют 1-комнатные и 2-комнатные квартиры (33,3% и 31,6% соответственно). Средняя площадь 1-комнатных квартир составляет 46,9 кв.м, 2-комнатных 72,3 кв.м, 3-комнатных 118 кв.м. Структура квартирного фонда, введенного в Харьковской области в 2011 году по количеству комнат в квартире В разрезе используемых строительных материалов 49% общей площади жилья построено из кирпича, панельное строительство составляет 4,7%, блочное 3,1%, монолитный бетон 5,6%, 19,6% жилья построено с использованием смешанных материалов. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1439.html С 26 марта по 31 марта 2012 года на базе ИКК «Проконсул» Харьковское региональное отделение АСНУ проведет сертификационные курсы по подготовке специалистов риэлтерской деятельности «Операции с жилой и нежилой недвижимостью» Fri, 23 Mar 2012 15:21:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1439.html С 26 марта по 31 марта 2012 года на базе ИКК «Проконсул» Харьковское региональное отделение АСНУ проведет сертификационные курсы по подготовке специалистов риэлтерской деятельности «Операции с жилой и нежилой недвижимостью» Сегодня еще более актуальными становятся обучение сотрудников, их адаптация к меняющимся условиям рынка. Повышать квалификацию необходимо как новичкам, так и опытным консультантам, знающим свое дело от и до. Как и во многих динамичных отраслях бизнеса, консультант, являющийся профессионалом сегмента рынка жилой недвижимости, всегда должен держать руку на пульсе, так как часто меняется ситуация в динамике цен, появляются новые объекты, возникает необходимость изучать спрос и предложение на рынке недвижимости для того, чтобы своевременно информировать клиентов о вновь поступающих подходящих предложениях, профессионально рассказывать им о характеристиках объектов недвижимости. Курсы будут проходить ежедневно с 9:30 до 13:30 по адресу г. Харьков, ул. Рымарская, 18 (3 этаж). Слушатели курсов, прошедшие обучение и успешно сдавшие тесты, получат Свидетельство. Прохождение данного курса дает возможность слушателям - членам АСНУ получить Сертификат, подписанный Фондом государственного имущества Украины, подтверждающий квалификацию, необходимую для проведения операций с объектами недвижимости на территории Украины. Программа курсов сертификации Операции с жилой и нежилой недвижимостью № Тема І. Модуль 1. Риэлторская деятельность в Украине 1.1. Определение риэлторской деятельности 2.1. Система рынка недвижимости в Украине. 3.1. Особенности рынка недвижимости. ІІ. Модуль 2. Основные направления риэлторской деятельности. Методы анализа рынка недвижимости. Взаимодействие первичного и вторичного рынков недвижимости. 1.1. Особенности отечественного рынка недвижимости. 2.1. Классификация недвижимости. 3.1. Структура районирования города и соотношение цен в зависимости от расположения объектов. 4.1. Технический анализ рынка недвижимости. 5.1. Тенденции изменения цен на рынках и сравнительный анализ первичного и вторичного рынков жилой недвижимости. Вопросы для самопроверки ІІІ. Модуль 6. Ипотека 1.1. Основы ипотеки 2.1. Особенности обращения взыскания на предмет ипотеки 3.1. Ипотека в Украине: развитие и перспективы 4.1. Особенности ипотеки Вопросы для самопроверки ІV. Модуль 3. Организация деятельности риэлторских фирм на рынке недвижимости. Особенности управления риэлторской фирмой. 1.1. Организационная структура риэлторской компании. 2.1. Управление персоналом риэлторской компании. 3.1. Технология составления финансового плана риэлторской компании. Вопросы для самопроверки V. Модуль 4. Маркетинг рынка недвижимости. 1.1. Маркетинг рынка недвижимости. 2.1. Реклама. 3.1. Брэндинг. Вопросы для самопроверки VI Модуль 5. Теоретические основы девелоперской деятельности. Особенности девелопмента загородной недвижимости. 1.1. Понятие девелопмента. 2.1. Девелопмент загородной недвижимости. Вопросы для самопроверки Нормативные документы VII Модуль 7. Основы строительного дела, архитектуры и градостроения. 1.1. Классификация зданий и сооружений по их назначению. 2.1. Классификация жилых зданий в соответствии с этапами развития жилищного строительства в Украине. 3.1. Классификация по капитальности зданий. 4.1. Классификация зданий по конструктивным типам. Вопросы для самопроверки VIII Модуль 8. Оценка технического состояния зданий. Виды износов зданий. 1.1. Неисправности элементов зданий. 2.1. Виды износов зданий. IX Модуль 9. Основы оценки недвижимости. Методы оценки. 1.1. Оценка недвижимости: основные принципы и подходы. 2.1. Методические подходы при проведении оценки недвижимости X Модуль 10. Земельное законодательство в Украине. 1.1. Земельные правоотношения по законодательству Украины. 2.1. Собственность на землю и ее формы. 3.1. Получение права собственности. 4.1. Права и обязанности собственников земельных участков. 5.1. Аренда и субаренда земли. 6.1. Понятие земельного сервитута и его виды: соотношение Гражданского и Земельного кодексов. 7.1. С какого момента необходимо оплачивать земельный налог? 8.1. Суперфи́ций. Нормативные документы Вопросы для самопроверки XI Модуль 11. Юридическое сопровождение операций с недвижимостью. 1.1. Основы гражданского законодательства Украины: источники, субъекты, правоотношения. 2.1. Понятия права собственности, права общей совместной собственности, права общей частичной собственности, право собственности на земельный участок. 3.1. Основы жилищного и семейного законодательства, жилой фонд, приватизация жилого фонда, защита имущественных и жилищных прав несовершеннолетних детей при осуществлении операций с недвижимостью. 4.1. Классификация документов, которые подтверждают право собственности на недвижимое имущество. 5.1. Правовые основы нотариата в Украине, задачи нотариата. Удостоверение договоров, платная и безоплатная формы договоров отчуждения недвижимого имущества; договор о предоставлении услуг, договор поручения, предварительный договор. 6.1. Регистрация и экспертиза права собственности на недвижимое имущество. 7.1. Реформы законодательства в сфере недвижимости. Нормативные документы Вопросы для самопроверки XII Модуль 12. Нарушения при осуществлении операций с недвижимостью, возможные пути их предотвращения. 1.1.Распространенные нарушения при проведении операций с объектами недвижимости. 2.1. Нарушения при операциях с земельными участками. 3.1. Общие способы предотвращения рисков и нарушений. Нормативно-правовые акты Глоссарий Вопросы для самопроверки ХIII Модуль 13. Операции с нежилой и жилой недвижимостью. Структура и сегментация рынка коммерческой недвижимости, классификация объектов. 1.1. Сегментация рынка нежилой недвижимости. 2.1. Система объектов коммерческой недвижимости. Перечень источников информации Вопросы для самопроверки ХІV Модуль 14. Недвижимость как объект налогообложения. 1.1.Особенности приобретения недвижимости физическими и юридическими лицами. 2.1.Операции с основными средствами и их налогообложение. 3.1. Налогообложение операций с недвижимостью. 4.1. Налогообложение недвижимости. Литература Вопросы для самопроверки ХV Модуль 15. Основы психологии. Психологические аспекты операций с недвижимостью. 1.1. Современный риэлтор. Каким он должен быть? 2.1. Характеристика профессии риэлтора. 3.1. Составные части знаний профессии Риэлтор 4.1. Психологические особенности работы на рынке коммерческой недвижимости. 5.1. Профессиональный имидж и бренд Вашей личности. 6.1. Общение как инструмент профессиональной деятельности риэлтора. 7.1. Полезные правила общения по телефону. 8.1. Консультирование клиентов по вопросам недвижимости (рекомендации). 9.1. Типичные ошибки в работе с клиентом. XVI Модуль 16. Правила проведения финансового мониторинга ТЕСТИРОВАНИЕ http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1437.html Несмотря на то, что экономическая конъюнктура Украины медленно восстанавливается после кризиса, рынок офисной недвижимости Харькова в 2012 году демонстрирует позитивные сдвиги и повышение активности на сегменте аренды. Thu, 22 Mar 2012 11:15:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1437.html Несмотря на то, что экономическая конъюнктура Украины медленно восстанавливается после кризиса, рынок офисной недвижимости Харькова в 2012 году демонстрирует позитивные сдвиги и повышение активности на сегменте аренды. Наибольший спрос наблюдался на офисные помещения небольшой площади (до 50 кв.м.), однако наметилась тенденция увеличения спроса на крупноформатные офисы в офисных центрах класса В и С . Спрос на площади до 30 кв.м. формировали туристические агентства, интернет-магазины, рекламные агентства, ломбарды. Спрос на площади 40-150 кв.м. формировали представители банковской сферы, сфера услуг (медицинский центр, фитнес-центр, салон красоты), сетевые компании. Арендаторами помещений площадью 250-300 кв.м. выступали дистрибуционные и торговые компании. Основными арендаторами на офисы площадью 950-4000 кв.м. выступали ІТ-компании. Украинский рынок ІТ-технологий минимально подвергся кризису в 2008 году, и весь 2011 год показывал позитивную динамику развития, в результате чего компании планируют расширение. Основными факторами, которые определяют выбор офиса для таких компаний, остаются месторасположение, техническое обеспечение, функциональность, состояние офиса, а также его цена. Однако если спрос на небольшие помещения покрывается текущим предложением, то вакантных офисов площадью более 1000 кв.м. на рынке нет. Как в бизнес-центрах класса В , так и в офисных центрах класса С в основном предлагаются небольшие помещения либо офисные блоки площадью до 300 кв.м. Таким образом, уже сегодня можно говорить о дефиците качественной офисной недвижимости в Харькове, что является результатом замораживания проектов с офисной составляющей в 2008-2011 году. И хотя в 2012 году планируется открытие нескольких бизнес-центров общей площадью порядка 35 тыс. кв.м., риски переноса сроков ввода в эксплуатацию для них остаются высокими, учитывая тенденции прошлых лет. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1435.html Объем строительных работ в Харьковской области за январь-февраль 2012 года составил 97,3% к объемам аналогичного периода 2011 года (по Украине – 99,5%). Tue, 20 Mar 2012 10:03:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1435.html Объем строительных работ в Харьковской области за январь-февраль 2012 года составил 97,3% к объемам аналогичного периода 2011 года (по Украине – 99,5%). По сравнению с аналогичным периодом 2009 года объем строительных работ по регионам-лидерам увеличился: по Киеву в 1,5 раза; по Харьковской области - в 1,6 раза; по Донецкой области в 1,8 раза, по Днепропетровской области в 3,3 раза. Динамика объема выполненных строительных работ за январь-февраль 2009-2012 Доля Харьковского региона в общем объеме строительных работ по Украине составляет 8,4% . По объему выполненных строительных работ область занимает 4 место после Киева, Донецкой и Днепропетровской областей. Цены на строительно-монтажные работы в Украине по итогам января 2012 года по сравнению с январем 2011 года выросли на 18,1%. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1433.html За февраль 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости по Харькову увеличилась на 0,96% – до 1140 долларов США. Wed, 14 Mar 2012 13:35:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1433.html За февраль 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости по Харькову увеличилась на 0,96% – до 1140 долларов США. По состоянию на начало марта 2012 г. на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья: Премиум 1700 долларов США. Бизнес + 1309 долларов США. Бизнес 862 долларов США. Эконом 689 долларов США. За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам: - бизнес+ на 3,72%; - бизнес на 0,29%; - эконом на 0,18%. Снижение средней стоимости 1 кв.м жилья в новостройках в долларах США произошло по следующим классам: - премиум на 0,42%. Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости 1 кв.м. жилья в новостройках. Рост стоимости 1 кв.м. первичного жилья бизнес+-класса был обусловлен увеличением стоимости кв.м. по отдельно взятому объекту, в связи с приближением срока сдачи объекта и незначительным количеством оставшихся свободных квартир. Вследствие чего о повышении стоимости 1 кв.м. жилья бизнес+-класса в целом, говорить не стоит. Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за февраль продемонстрировала рост 0,9% в долларовом эквиваленте и на начало марта 2012 года составила 875 долларов США. В феврале, по сравнению с январем, объем предложения уменьшился на 2,4%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено снижением объема предложения и дефицитом ликвидного жилья на рынке. Активность покупателей невысокая и сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья. ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М. В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.03.2012 года) Районы Цена 1 кв.м, долл.США Изменение цены 01.02-01.03.12 1 ком. кв. 2 ком. кв. 3 ком. кв. Средняя мин сред макс мин сред макс мин сред макс 01.03.12 Центр, Нагорный район 767 1074 1477 714 1176 2063 667 1124 1651 1125 2% Госпром, Научная 816 1110 1364 877 1103 1797 892 1355 2000 1189 2% Центральный Рынок, ЮЖД 610 756 1042 542 781 1071 545 738 882 758 0% Алексеевка 809 959 1269 800 973 1354 769 974 2000 969 2% Павлово Поле 848 1025 1444 830 967 1368 786 997 1278 997 0% Павловка 975 1091 1200 844 951 1127 789 975 1645 1006 1% Холодная Гора 711 945 1438 635 885 1345 625 805 1031 878 0% Лысая Гора, Бавария, Залютино 456 748 1000 431 647 950 478 610 846 668 0% Спортивная, Восстания 865 1018 1404 792 971 1306 813 985 1400 991 0% Гагарина 850 960 1139 806 985 1500 789 1022 1550 989 1% Одесская 605 821 1135 618 788 1088 649 773 1027 794 0% Салтовка 648 895 1442 636 839 1300 625 723 1000 819 0% Северная Салтовка 600 896 1286 737 880 1114 625 728 951 834 1% Новые Дома 646 843 1511 663 799 1136 617 828 1207 823 2% ст. м. Масельского 714 863 1182 783 864 1045 781 875 1149 868 1% ХТЗ, Восточный 651 774 1000 547 743 957 521 645 821 721 1% Рогань, Горизонт 514 723 921 540 707 818 550 637 703 689 0% Жуковского, Шишковка 767 882 1067 719 881 1055 586 776 978 847 0% Аэропорт, Основа 550 712 885 511 661 1000 460 555 717 643 1% Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1431.html В соответствии с данными Ассоциации специалистов по недвижимости Украины наибольшее количество договоров отчуждения жилой недвижимости в Украине было зафиксировано в 2007 году: Mon, 12 Mar 2012 13:38:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1431.html В соответствии с данными Ассоциации специалистов по недвижимости Украины наибольшее количество договоров отчуждения жилой недвижимости в Украине было зафиксировано в 2007 году: Количество договоров отчуждения жилой недвижимости в Украине По сравнению с минимальным значением, зафиксированным в 2009 году, количество сделок увеличилось на 14,5%. Принятие в 2005 году Закона об ипотеке способствовало росту сделок с привлечением кредитов. С 2005 года по 2007 год их доля в общем объеме выросла с 22,8% до 36% (в 2007году). В 2011 году доля сделок с привлечением банковских кредитов составила порядка 10%. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1429.html Потенциальные покупатели заинтересованы в приобретении торговых объектов по сниженным ценам, в основном – до 1500 долларов США за 1 кв.м. Fri, 02 Mar 2012 16:16:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1429.html Потенциальные покупатели заинтересованы в приобретении торговых объектов по сниженным ценам, в основном – до 1500 долларов США за 1 кв.м. Наибольшее количество заявок приходится на торговые объекты, расположенные в зоне стрит-ритейла и в местах транспортных развязок, в непосредственной близости от метро (ст.м. Героев Труда , Маршала Жукова , Холодная Гора ). Достаточно востребованными остаются центральные районы города и жилые массивы: Салтовка, Павлово Поле, Новые Дома. Эксперты отмечают, что спрос на помещения, расположенные на второй линии и в местах с низким пешеходным потоком, носит единичный характер. Доля покупателей, для которых приобретение недвижимости носит инвестиционный характер, составляет порядка 15% в структуре совокупного спроса. Их интересуют объекты со стабильным пулом арендаторов. В структуре спроса на торговые помещения в зависимости от площади сохранились тенденции предыдущего года: наиболее востребованными являются помещения площадью до 100 кв.м. (ввиду ограниченности финансовых ресурсов у покупателей). На сегменте покупки реальных сделок крайне мало: покупать готовы ликвидные площади на красных линиях города или транспортных узлах. Сумма сделок до 150-200 тысяч долларов США. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1428.html Объем инвестиций в основной капитал за 9 месяцев 2011 года в Харьковской области составил 6004,2 млн. гривен, что на 26% больше, чем за аналогичный период 2010 года. Wed, 29 Feb 2012 13:49:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1428.html Объем инвестиций в основной капитал за 9 месяцев 2011 года в Харьковской области составил 6004,2 млн. гривен, что на 26% больше, чем за аналогичный период 2010 года. Рис. 1. Динамика объемов инвестиций в основной капитал Основным источником финансирования инвестиций в основной капитал, как и ранее, являются собственные средства предприятий и организаций (62% общего объема инвестиций), хотя их доля в структуре источников финансирования снизилась по сравнению с 2010 годом на 10,8%. Рис. 2. Доля источников финансирования инвестиций в основной капитал (без учета собственных средств предприятий и прочих источников) Наибольшая доля капиталовложений была направлена на развитие промышленных предприятий (34,7%). Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1426.html Объем предложения вторичного жилья, находящегося в рыночном обороте, за последний год уменьшился на 13,9% Fri, 24 Feb 2012 11:50:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1426.html Объем предложения вторичного жилья, находящегося в рыночном обороте, за последний год уменьшился на 13,9% Динамика объема предложения на вторичном рынке жилья Харькова за январь 2011 январь 2012 В апреле июне, июле августе, октябре декабре 2011 наблюдалось снижение объема предложения, незначительное оживление активности продавцов наблюдалось в марте и сентябре 2011 года, а в целом новых объектов поступало в продажу меньше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на рост ценовых показателей, зафиксированный с сентября 2011 года, снижение стоимости жилья на вторичном рынке за год составило 1,7% в долларовом и 1,4% в гривневом эквиваленте, достигнув уровня 867 долларов США за 1 кв.м. по состоянию на январь 2012 года. Рост средней стоимости жилья на вторичном рынке был зафиксирован в таких районах как: Алексеевка (на 2%), Павлово Поле (на 3%) и Павловка (на 2%), так как среди покупателей они пользовались повышенным спросом. Максимальное снижение средней стоимости жилья на вторичном рынке было зафиксировано по таким бытовым районам как Аэропорт, Основа, Центральный Рынок, ЮЖД. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1424.html В общем объеме прямых иностранных инвестиций по Украине удельный вес инвестиций, вложенных в экономику Харьковской области, за 2011 год составил 5,6%. По объему инвестиций область занимает третье место после Киева и Киевской области. Wed, 22 Feb 2012 11:54:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1424.html В общем объеме прямых иностранных инвестиций по Украине удельный вес инвестиций, вложенных в экономику Харьковской области, за 2011 год составил 5,6%. По объему инвестиций область занимает третье место после Киева и Киевской области. За 2011 год в экономику области иностранными инвесторами вложено 142,2 млн. USD прямых инвестиций, в том числе 86,9% в предприятия, расположенные в Харькове. Данные Главного управления статистики в Харьковской области Среди районов области лидерами по объемам инвестиций являются Чугуевский (5,9%) и Харьковский (5,6%) районы, в Харькове Червонозаводский район. Приоритетными для прямых инвестиций в Харьковской области являются: финансовая деятельность (66,3% общего объема инвестиций); операции с недвижимостью, инжиниринг и прочее (9,4%); пищевое производство (5,4%). Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1421.html По состоянию на февраль 2012 года средняя арендная ставка на складские помещения в Харькове составила порядка 16,4 грн. за 1 кв. м. Thu, 16 Feb 2012 16:14:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1421.html По состоянию на февраль 2012 года средняя арендная ставка на складские помещения в Харькове составила порядка 16,4 грн. за 1 кв. м. В течение 2011 года средняя арендная ставка складских помещений выросла на 9,1%, в течение января 2012 г. на 5,1%, что, скорее всего, связано с перезаключением договоров аренды и ростом спроса на более качественные помещения. С начала кризиса средняя арендная ставка снизилась на 34,4%. Диапазон наиболее вероятных базовых значений арендных ставок в зависимости от класса Класс объекта Арендные ставки, грн./кв.м Класс В 25-40 Класс С 15-35 Класс D 12-30 Источник: Проконсул Однако на рынке Харькова присутствуют складские помещения, стоимость которых соизмерима с офисными помещениями, а иногда и с торговыми. Традиционно арендная ставка на небольшие складские помещения в центральном районе города и транспортных узлах, а также складские помещения на рынках Харькова на порядок выше среднерыночного значения. Диапазон наиболее вероятных базовых значений арендных ставок в зависимости от расположения Класс объекта Арендные ставки, грн./кв.м Складские помещения в центре и транспортных узлах 25-50 Складские помещения на рынках 60-80 Источник: Проконсул Кроме того, предложение таких помещений очень ограничено, они всегда востребованы арендаторами, что и позволяет собственникам даже в кризисное время удерживать высокие арендные ставки независимо от ценовой ситуации на рынке складской недвижимости Харькова в целом. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул