http://proconsul.com.ua/ Проконсул ru-ru Wed, 22 Feb 2012 11:54:00 +0200 Thu, 23 Feb 2012 02:10:53 +0200 http://cyber.law.harvard.edu/rss/rss.html http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1424.html В общем объеме прямых иностранных инвестиций по Украине удельный вес инвестиций, вложенных в экономику Харьковской области, за 2011 год составил 5,6%. По объему инвестиций область занимает третье место после Киева и Киевской области. Wed, 22 Feb 2012 11:54:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1424.html В общем объеме прямых иностранных инвестиций по Украине удельный вес инвестиций, вложенных в экономику Харьковской области, за 2011 год составил 5,6%. По объему инвестиций область занимает третье место после Киева и Киевской области. За 2011 год в экономику области иностранными инвесторами вложено 142,2 млн. USD прямых инвестиций, в том числе 86,9% в предприятия, расположенные в Харькове. Данные Главного управления статистики в Харьковской области Среди районов области лидерами по объемам инвестиций являются Чугуевский (5,9%) и Харьковский (5,6%) районы, в Харькове Червонозаводский район. Приоритетными для прямых инвестиций в Харьковской области являются: финансовая деятельность (66,3% общего объема инвестиций); операции с недвижимостью, инжиниринг и прочее (9,4%); пищевое производство (5,4%). Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1421.html По состоянию на февраль 2012 года средняя арендная ставка на складские помещения в Харькове составила порядка 16,4 грн. за 1 кв. м. Thu, 16 Feb 2012 16:14:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1421.html По состоянию на февраль 2012 года средняя арендная ставка на складские помещения в Харькове составила порядка 16,4 грн. за 1 кв. м. В течение 2011 года средняя арендная ставка складских помещений выросла на 9,1%, в течение января 2012 г. на 5,1%, что, скорее всего, связано с перезаключением договоров аренды и ростом спроса на более качественные помещения. С начала кризиса средняя арендная ставка снизилась на 34,4%. Диапазон наиболее вероятных базовых значений арендных ставок в зависимости от класса Класс объекта Арендные ставки, грн./кв.м Класс В 25-40 Класс С 15-35 Класс D 12-30 Источник: Проконсул Однако на рынке Харькова присутствуют складские помещения, стоимость которых соизмерима с офисными помещениями, а иногда и с торговыми. Традиционно арендная ставка на небольшие складские помещения в центральном районе города и транспортных узлах, а также складские помещения на рынках Харькова на порядок выше среднерыночного значения. Диапазон наиболее вероятных базовых значений арендных ставок в зависимости от расположения Класс объекта Арендные ставки, грн./кв.м Складские помещения в центре и транспортных узлах 25-50 Складские помещения на рынках 60-80 Источник: Проконсул Кроме того, предложение таких помещений очень ограничено, они всегда востребованы арендаторами, что и позволяет собственникам даже в кризисное время удерживать высокие арендные ставки независимо от ценовой ситуации на рынке складской недвижимости Харькова в целом. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1419.html За январь 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости по Харькову увеличилась на 0,74% – до 1129 долларов США. Tue, 14 Feb 2012 12:38:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1419.html За январь 2012 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости по Харькову увеличилась на 0,74% – до 1129 долларов США. По состоянию на начало января 2012 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья: Премиум 1707 долларов США. Бизнес + 1262 долларов США. Бизнес 860 долларов США. Эконом 688 долларов США. За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам: бизнес+ на 3,05%; бизнес на 0,48%; эконом на 0,80%. Снижение средней стоимости 1 кв.м. в новостройках в долларах США произошло по следующим классам: премиум на 0,79%. Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости 1 кв.м. жилья в новостройках. Рост стоимости 1 кв.м. в новостройках бизнес+-класса был обусловлен возникновением дефицита предложения квадратных метров в этом сегменте. Сравнительно невысокие темпы роста стоимости 1 кв.м. первичного жилья эконом-класса было обусловлено выходом на рынок четырех объектов, находящихся на начальной стадии строительства: 16-этажный жилой дом по пр. 50 лет ВЛКСМ, 61, 4 секция (АО Жилстрой-2 ); 9-этажный жилой комплекс по ул. Механизаторской (ООО Мегаинвестстрой ); 9-этажный, 3х секционный жилой комплекс Алые Паруса , микрорайон МЖК Интернационалист, дом №34; 10-этажный жилой дом по ул. Лопанской/ угол Софиевской (Куряжский ДСК), а также предоставляемыми скидками по ряду других объектов данного сегмента. Также в январе 2012 года началось строительство объекта премиум-класса по ул. Авиационной ЖК На Бакулина (АО Жилстрой-2 ). Средняя стоимость предложения 1 кв.м. вторичного жилья по Харькову за январь продемонстрировала незначительный рост 0,07% в долларовом эквиваленте и на начало февраля 2012 года составила 868 долларов США. В январе, по сравнению с декабрем, уменьшился объем предложения примерно на 3,65%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено за счет снижения предложения и дефицита жилья на рынке. Активность покупателей невысокая и сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья. ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М. В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.02.2012 года) Районы Цена 1 кв.м, долл.США Изменение цены 01.01.2012 - 01.02.2012 1 ком. кв. 2 ком. кв. 3 ком. кв. Средняя мин сред макс мин сред макс мин сред макс 01.02.12 Центр, Нагорный район 767 1097 1711 714 1141 2333 667 1074 1651 1104 0% Госпром, Научная 816 1108 1429 813 1123 1797 875 1283 2500 1171 0% Центр. Рынок, ЮЖД 590 746 1042 436 781 1133 545 747 914 758 -1% Алексеевка 809 965 1269 792 955 1354 769 932 2381 951 1% П.Поле 825 1014 1444 804 990 1368 771 991 1319 998 0% Павловка 923 1053 1333 837 952 1127 789 975 1645 993 -1% Х.Гора 711 938 1438 600 873 1345 613 814 1162 875 0% Лысая Гора, Бавария, Залютино 456 751 1000 431 644 950 478 608 846 668 0% Спортивная, Восстания 865 1002 1404 792 965 1306 813 992 1400 987 1% Гагарина 810 964 1200 790 968 1923 789 1019 1550 983 1% Одесская 605 802 1135 600 791 1088 633 788 1030 793 0% Салтовка 648 889 1442 636 826 1300 625 735 1092 817 0% С.Салтовка 600 889 1286 688 830 1114 625 761 1063 827 1% Новые Дома 646 834 1511 651 804 1186 617 790 1207 809 1% ст.м. Масельского 714 860 1182 783 862 1045 754 865 1149 862 1% ХТЗ, Восточный 645 760 1000 547 727 957 521 649 821 712 0% Рогань, Горизонт 514 716 921 540 704 818 550 640 703 686 0% Жуковского, Шишковка 767 884 1067 719 873 1055 586 773 978 843 1% Аэропорт, Основа 529 708 885 511 654 1000 460 549 717 637 -1% Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1417.html На рынке текущего предложения офисной недвижимости Харькова наиболее широко представлены объекты стоимостью 50-100 тыс. долларов США и 100-300 тыс. долларов США. Wed, 08 Feb 2012 14:18:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1417.html На рынке текущего предложения офисной недвижимости Харькова наиболее широко представлены объекты стоимостью 50-100 тыс. долларов США и 100-300 тыс. долларов США. По сравнению с IV кварталом 2010 года доля объектов суммарной стоимостью 50-100 тыс. долларов США увеличилась на 8%, доля объектов суммарной стоимостью до 50 тыс. долларов США уменьшилась на 7%. Частотное распределение суммарной стоимости офисных объектов, выставленных на продажу Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1415.html В соответствии с данными опроса, проведенного Главным управлением статистики в Харьковской области с целью определения мнений руководителей предприятий относительно изменения экономического положения их предприятий в IV квартале 2011 года и ожидаемых перспектив развития в I квартале 2012 года, отмечено: Tue, 07 Feb 2012 17:00:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1415.html В соответствии с данными опроса, проведенного Главным управлением статистики в Харьковской области с целью определения мнений руководителей предприятий относительно изменения экономического положения их предприятий в IV квартале 2011 года и ожидаемых перспектив развития в I квартале 2012 года, отмечено: Коэффициент загрузки производственных мощностей составил 61,4% (в 2010 году 62,3%). Наименее загруженными оказались мощности предприятий легкой, добывающей промышленности, машиностроения. Основные причины, сдерживающие производство: высокие налоги, нехватка оборотных средств, слишком высокие тарифы естественных монополий, низкий платежеспособный спрос на выпускаемую продукцию, высокая конкуренция со стороны отечественных аналогов, устаревшее оборудование. Сохранилась тенденция к уменьшению списочной численности работающих. Ощутимое сокращение численности произошло на предприятиях с количеством работающих 50-100 человек. Текущее финансово-экономическое состояние предприятий несколько ухудшилось - 24% опрошенных считают его плохим и лишь 4% - хорошим. Общий объем инвестиций по сравнению с предыдущим годом увеличился на 14% (по результатам опрошенных предприятий). Прогноз по объемам производства и реализации в I квартале 2012 года по сравнению с предыдущим кварталом является отрицательным. Хотя на предприятиях по производству и распределению электроэнергии, газа, воды и машиностроения ожидают рост этого показателя. Уменьшить численность работающих планируют 15% руководителей предприятий. Повышать отпускные цены на основную продукцию намерены 15% предприятий. На улучшение финансового состояния рассчитывают 16% респондентов. Наиболее оптимистичные настроения у руководителей предприятий по обработке и производству изделий из древесины (кроме мебели), по производству кокса, продуктов нефтепереработки, производству пищевых продуктов, напитков и табачных изделий, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1413.html В Харьковском регионе в подсегменте качественных складов наблюдается дефицит вакантных площадей. Несмотря на ряд проектов, о реализации которых было заявлено в докризисное время, изменений в 2011 году в данном сегменте не наблюдалось. Thu, 02 Feb 2012 10:05:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1413.html В Харьковском регионе в подсегменте качественных складов наблюдается дефицит вакантных площадей. Несмотря на ряд проектов, о реализации которых было заявлено в докризисное время, изменений в 2011 году в данном сегменте не наблюдалось. Доля складских комплексов классов А и В осталась на уровне 2010 года и составила порядка 18%. В течение года было заявлено о реализации 3-х новых складских комплексов, однако они предназначены для собственного использования. Заметная активизация спроса на склады класса А и В (+18% в течение 2011 года) на фоне отсутствия нового предложения способствовали поглощению свободных площадей, как данных классов, так и менее качественных складских площадей класса С . Данное обстоятельство позволило отдельным собственникам выбирать арендаторов по более выгодным арендным ставкам. По состоянию на 4 квартал 2011 года в данном подсегменте в рыночном обороте отсутствовали не только крупные площади 3000-6000 кв.м., но и площади 1000-3000 кв.м. Максимальная площадь, предлагаемая в аренду по классу В , составляла 600 кв.м. С одной стороны, умеренное восстановление экономики не дает предпосылок для прогнозирования стабильно увеличивающегося спроса на качественные помещения. С другой стороны, довольно низкий объем предложения качественных складских комплексов будет способствовать поглощению новых качественных площадей в среднесрочной перспективе. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1411.html В течение 2011 года Решениями сессий Харьковского городского совета юридическим и физическим лицам было предоставлено 316,2 га земельных участков для строительства и реконструкции объектов различного функционального назначения. Tue, 31 Jan 2012 12:47:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1411.html В течение 2011 года Решениями сессий Харьковского городского совета юридическим и физическим лицам было предоставлено 316,2 га земельных участков для строительства и реконструкции объектов различного функционального назначения. Наибольшая площадь отведена под реализацию объектов рекреационного назначения (зоны и базы отдыха, пансионаты и пр.), в том числе под реконструкцию Парка им. Горького порядка 20%. В разрезе бытовых районов города максимальная доля площадей приходится на район Парк им. Горького Сокольники (36%), Салтовку (11%), Леваду ( 4%), Лесопарк и ХТЗ (по 3%). Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1409.html Краткий обзор динамики показателей темпов изменения предложения и спроса на рынке торговой недвижимости. Wed, 25 Jan 2012 17:02:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1409.html Краткий обзор динамики показателей темпов изменения предложения и спроса на рынке торговой недвижимости. В 2011 году рынок торговой недвижимости Харькова увеличился на 32,5 тысячи кв.м. за счет ввода в эксплуатацию следующих объектов: Название Адрес Девелопер Общая площадь Джокер ТРЦ ул. Героев Труда, 14 ООО МКДУ 6500 кв.м. (GLA 5390 кв.м.) Магелан ТРЦ Окружная дорога, 4а (Алексеевка) Группа компаний Край 93500 кв.м. (1-я очередь 18000 кв.м. гипермаркет Країна ) Ave Plaza ТОЦ ул. Сумская, 10 UNIQA Real Estate AG 23400 кв.м. (GLA 9077 кв.м) Проконсул На ближайшие два года заявлены к вводу в эксплуатацию 10 торговых центров: ТРЦ Французский бульвар (введена 1-я очередь РЦ Шато Ледо ) (ул. Салтовское шоссе), GBA - 65 000 кв.м.; ТРЦ Магелан (введена 1-я очередь 18 000 кв.м. продуктовый гипермаркет Країна ) (Алексеевка), GBA 93500 кв.м.; ТЦ м. Пролетарская (ст. м. Пролетарская ), GBA 3400 кв.м.; ТЦ Континент (ул. Клочковская), GBA - 10 000 кв.м.; ТОЦ на Зерновой (ул. Зерновая), GBA 2120 кв.м.; ТЦ Stealth (ул. Клочковская), GBA 3580 кв.м.; Дом торговли Центральный (ст. м. Центральный рынок ), GBA 8 000 кв.м.; ТСЦ Столица (пер. Кравцова), GBA 10 000 кв.м.; ТЦ Рост (на Холодной Горе); ТРЦ Класс (ул. Клочковская). Динамика показателей темпов роста предложения и спроса предыдущих лет позволяет говорить о постепенном сокращении дефицита торговых площадей и о медленном насыщении рынка. При вводе в эксплуатацию всех заявленных объектов в 2012 2013 году произойдет значительное сокращение разрыва между спросом и предложением. По мнению экспертов ИКК Проконсул, данная тенденция обострит конкуренцию между торговыми центрами. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1407.html В течение 2011 года Решениями сессий Харьковского городского совета было продано 65 земельных участков, общей площадью – 27,4327 га, стоимостью – 73,14 млн. гривен. Площадь проданных земельных участков – от 53 кв.м. до 6,7734 га, а стоимость за один участок – от 19,002 тыс. гривен до 8,875 млн. гривен. Tue, 24 Jan 2012 16:27:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1407.html В течение 2011 года Решениями сессий Харьковского городского совета было продано 65 земельных участков, общей площадью – 27,4327 га, стоимостью – 73,14 млн. гривен. Площадь проданных земельных участков – от 53 кв.м. до 6,7734 га, а стоимость за один участок – от 19,002 тыс. гривен до 8,875 млн. гривен. Для сравнения в 2010 году было продано 56 земельных участков различного коммерческого и промышленного назначения общей площадью около 32,3731 га общей стоимостью около 100,423 млн. гривен. Минимальная цена продажи за сотку земли в 2011 году составляет 7529 гривен. (в 2010 году 2925 грн./сотка), максимальная цена 270 000 грн./сотка (Дзержинский район). Средняя цена за сотку 46385 грн. (в 2010 году 38509 грн./сотка). Больше всего было продано участков для размещения объектов торгового назначения. Структура проданных земельных участков в Харькове в 2011 году по функциональному назначению Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1405.html Первые хостелы в Украине появились в 2004 году, в Европе существуют более 100 лет. Практически все хостелы объединены в хостельные сети (международные хостельные ассоциации), наиболее известные из которых - IYHA (International Youth Hostel Federation) и сеть европейских хостелов - European Youth Hostel Federation. Сети устанавливают стандарты для средств размещения по уровню обслуживания и сервиса. Wed, 18 Jan 2012 10:46:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1405.html Первые хостелы в Украине появились в 2004 году, в Европе существуют более 100 лет. Практически все хостелы объединены в хостельные сети (международные хостельные ассоциации), наиболее известные из которых - IYHA (International Youth Hostel Federation) и сеть европейских хостелов - European Youth Hostel Federation. Сети устанавливают стандарты для средств размещения по уровню обслуживания и сервиса. Всеукраинская молодежная хостел ассоциация (ВМХА) - единственная в Украине организация, которая имеет право официально представлять Международную молодежную федерацию хостелов. В интернет пространстве присутствует информация о 5 хостелах, расположенных в Харькове. Стоимость проживания зависит от месторасположения хостела и количества кроватей в комнате и составляет от 70 до 145 грн. за место в сутки. Сервис хостела включает, как правило, кабельное ТВ, холодильник, стиральную машину, гладильную доску, СВЧ-печь, утюг, интернет, телефон и прочее. Рентабельность хостелов составляет в среднем 15-25%, срок окупаемости 4-7 лет. Хостелы могут размещаться как в отдельно стоящих зданиях, так и в многоквартирных домах (как переоборудованная квартира). Затраты на оборудование хостела в квартире составляют от 100 долл./кв.м. Постоянные затраты включают затраты на коммунальные услуги, интернет, стирку белья, зарплату обслуживающего персонала, затраты на ремонт. Помещение, в котором планируется открытие хостела от 9 мест, должно соответствовать уровню безопасности, а также получить соответствующий сертификат от Госстандарта. Необходимо также выполнить необходимые требования Международной хостел ассоциации. На одного человека необходимо минимум 4 кв.м., на 10 человек один душ, на 6 один умывальник. Затраты на рекламу у хостелов существенно ниже, чем у гостиниц, так как у хостелов хорошо развита система бронирования (порядка 90% заказов осуществляется через интернет). Также каждый хостел, входящий в ассоциацию, обязан активно рекламировать как свою национальную сеть, так и международную сеть хостелов. Подобрать наиболее подходящее помещение для организации хостела и разработать детальный бизнес-план Вам помогут специалисты компании Проконсул . Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1402.html Неопределенность относительно возможного развития мирового рынка в среднесрочном периоде формирует значительную вариацию показателей роста экономики Украина в 2013-2015 годах (колебания от 3% до 7%, консенсусное значения - 5,3%). Tue, 17 Jan 2012 09:42:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1402.html Неопределенность относительно возможного развития мирового рынка в среднесрочном периоде формирует значительную вариацию показателей роста экономики Украина в 2013-2015 годах (колебания от 3% до 7%, консенсусное значения - 5,3%). Предполагается, что главным рычагом экономического роста будет расширение инвестиционного спроса: усредненное значение реального прироста инвестиций 10%, что превышает усредненный показатель реального прироста частного потребления - 5,7%. Одним из факторов формирования вариации прогнозных показателей по приросту инвестиций является усиление рисков по финансовой устойчивости и обеспечению стабильной ситуации развития в ряде основных стран риска Еврозоны. Эксперты единодушны относительно поступления в Украину иностранного капитала на достаточно высоком уровне: усредненное значение притока прямых иностранных инвестиций составляет 8,6 млрд. доларов США. В то же время, по прогнозам специалистов довольно сдержанно будут расти расходы общегосударственного управления (консенсусная оценка реального прироста государственного потребления составляет 1,9%). То есть, несмотря на полученный опыт и последствия функционирования украинской экономики в условиях динамического расширения внутреннего потребительского спроса, по мнению аналитиков, в среднесрочной перспективе, как государство, так и субъекты экономической деятельности большее внимание будут уделять обновлению основных фондов, модернизации производства, повышению научно-технологического потенциала и укреплению конкурентоспособности. По ценовой ситуации, эксперты прогнозируют некоторое снижение темпов инфляции в среднесрочной перспективе: усредненные прогнозные показатели индекса потребительских цен и индекса цен производителей (средние за год) составляют 107% и 108,9% соответственно. Не наблюдается консенсуса в среднесрочных прогнозных оценках развития внешней торговли. Так, оценки сальдо счета текущих операций варьируют от минус 0,4% до минус 4,1% от ВВП. Усредненное значение прироста объемов экспорта товаров и услуг составляет 14%, импорта - 14%. Также, довольно различны взгляды относительно среднесрочной валютно-курсовой политики. Прогнозы среднегодового обменного курса гривны к доллару США на период с 2013 по 2015 годы колеблются в пределах от 8 до 9,5 грн./ долл. США (усредненное значение - 8,4 грн./долл. США). В бюджетной сфере в среднесрочной перспективе расходы бюджета будут превышать доходы (усредненное значение дефицита бюджета составит 1,3% от ВВП за 2013-2014 годы с максимальным значением - минус 2,4% от ВВП). Учитывая неопределенность экономической ситуации, как в мире, так и в Украине, увеличилась оценка вероятности реализации рисков. Лидирующую позицию занимают внешние риски Ухудшение внешнеэкономической конъюнктуры: очередное падение цен на мировых сырьевых рынках, Обострение проблем в ряде стран-должников Еврозоны (дефолт в Греции) и Дефицит внешнего финансирования и сужение возможностей доступа к международным рынкам капитала (интегральная оценка 10). Одновременно ввиду значительной зависимости украинской экономики от внешних факторов и их влияние на формирование состояния внутреннего рынка выросли экспертные оценки внутренних рисков. Наивысшую интегральную оценку (9) среди внутренних рисков 2011 года имеют: значительное ухудшение ожиданий населения и инвесторов, учитывая нарушение экономической стабильности, сохранение низкой кредитной активности коммерческих банков и усиление девальвационных тенденций на валютном рынке. Среди внешних рисков на 2012 год наибольшую интегральную оценку имеет риск Ухудшение внешнеэкономической конъюнктуры: очередное падение цен на мировых сырьевых рынках (интегральная оценка 12), что в два раза выше интегральной оценки данного риска по состоянию на август (оценка 6). Среди внутренних рисков на 2012 год наибольшую интегральную оценку имеет риск Усиление девальвационных тенденций на валютном рынке (интегральная оценка 11), что, также значительно выше интегральной оценки данного риска по состоянию на август 2011 г. (оценка 7). Также эксперты увеличили оценку рисков принятия экономически необоснованных решений в отношении резкого повышения социальных выплат в период предвыборной кампании с 8 до 10; существенное повышение тарифов на природный газ для промышленности - с 7 до 10, значительный рост дефицита государственного бюджета и кассовых разрывов в Пенсионном фонде, других Фондах государственного социального страхования и НАК Нефтегаз Украины - с 6 до 10. Вместе с оцененными внутренними рисками на 2012 год, наиболее вероятными и влиятельными остаются риски в сфере тарифной политики и банковском секторе. Интегральная оценка рисков на 2012 год по подавляющему большинству показателей выше оценок на 2011 год По материалам сайта Министерства экономического развития и торговли Украины http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1400.html За декабрь 2011 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости по Харькову снизилась на 0,12% – до 1121 долларов США, в гривневом эквиваленте – на 0,11%. За год стоимость 1 кв.м. первичной недвижимости увеличилась на 0,06%. Thu, 12 Jan 2012 12:27:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1400.html За декабрь 2011 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости по Харькову снизилась на 0,12% – до 1121 долларов США, в гривневом эквиваленте – на 0,11%. За год стоимость 1 кв.м. первичной недвижимости увеличилась на 0,06%. По состоянию на начало января 2012 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья: Премиум 1721 долларов США. Бизнес + 1225 долларов США. Бизнес 856 долларов США. Эконом 682 долларов США. За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам: бизнес на 0,13% (в гривневом эквиваленте на 0,13%); эконом на 0,35% (в гривневом эквиваленте на 0,36%). Снижение средней стоимости 1 кв.м. в новостройках в долларах США произошло по следующим классам: премиум на 0,18% (в гривневом эквиваленте на 0,18%); бизнес+ на 0,45%( в гривневом эквиваленте на 0,45%). Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, динамикой строительных работ, а так же изменением курса доллара США. Средняя стоимость предложения 1 кв.м. вторичного жилья по Харькову за декабрь продемонстрировала рост 0,71% в долларовом эквиваленте и на начало января 2012 года составила 867 долларов США, в гривневом эквиваленте рост составил 0,72%. За год (с декабря 2010 по декабрь 2011) средняя стоимость предложения 1 кв. м. вторичного жилья уменьшилась на 1,7%. В декабре, по сравнению с ноябрем, уменьшился объем предложения примерно на 5,7%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено за счет снижения предложения и дефицита жилья на рынке. Активность покупателей в преддверии праздников незначительно снизилась и была сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья. ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М. В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.01.2012 года) Районы Цена 1 кв.м, долл.США Изменение цены 01.12.11-01.01.12 1 ком. кв. 2 ком. кв. 3 ком. кв. Средняя мин сред макс мин сред макс мин сред макс 01.01.12 Центр, Нагорный район 660 1088 1806 614 1135 2692 625 1087 2727 1103 2% Госпром, Научная 771 1100 1429 786 1129 1797 841 1302 2500 1177 1% Центр. Рынок, ЮЖД 545 754 1167 418 781 1152 522 752 1047 763 1% Алексеевка 800 958 1269 775 950 1354 723 915 2381 941 1% П.Поле 816 1016 1673 800 991 1402 771 993 1319 1000 0% Павловка 771 1032 1333 831 996 1622 750 975 1645 1001 1% Х.Гора 601 933 1438 577 872 1345 613 813 1162 873 1% Лысая Гора, Бавария, Залютино 456 745 1000 431 644 950 478 611 846 667 0% Спортивная, Восстания 667 1001 1404 650 949 1306 813 992 1400 981 0% Гагарина 793 963 1200 627 952 1923 717 1015 1550 977 1% Одесская 600 802 1135 463 788 1088 614 789 1030 793 0% Салтовка 644 887 1442 632 824 1300 618 732 1092 814 1% С.Салтовка 598 885 1286 646 825 1114 609 754 1063 821 1% Новые Дома 646 834 1511 625 805 1186 603 773 1207 804 1% ст.м. Масельского 714 852 1182 761 856 1045 736 853 1149 854 1% ХТЗ, Восточный 643 761 1250 547 729 967 516 651 822 714 1% Рогань, Горизонт 514 716 921 540 705 918 550 644 714 688 1% Жуковского, Шишковка 767 883 1067 719 864 1055 586 766 978 838 1% Аэропорт, Основа 529 716 1083 511 660 1000 460 549 717 641 0% Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1398.html Эксперты группы компаний Проконсул провели исследование перспектив развития рынка торгового ритейла. Как показали проведенные исследования, одним из самых перспективных является рынок спортивной и молодежной одежды. Особенностью рынка спорттоваров и спортивной одежды является существенная дифференциация самих видов спорта, активность занятий и сезонность. Wed, 11 Jan 2012 09:36:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1398.html Эксперты группы компаний Проконсул провели исследование перспектив развития рынка торгового ритейла. Как показали проведенные исследования, одним из самых перспективных является рынок спортивной и молодежной одежды. Особенностью рынка спорттоваров и спортивной одежды является существенная дифференциация самих видов спорта, активность занятий и сезонность. Сегодня одежда в спортивном стиле вышла за пределы спортзала активно используется в повседневной жизни. Экспертами был проведен опрос покупателей магазинов и определены их приоритеты при выборе спортивной одежды, обуви и сопутствующих товаров. При выборе спортивного магазина покупатели в первую очередь ориентируются на ассортимент, далее по приоритетности цена, обслуживание и месторасположение самого магазина. При этом одежду и обувь для профессиональных занятий спортом приобретают около 10% опрошенных, для любительских 42%, большая же часть опрошенных (48%) рассматривают приобретение для носки в повседневной жизни. По характеру совершения покупки более 72% респондентов ответили, что покупки носят плановый характер, около 28% совершают их спонтанно. Относительно сезонности совершения покупок в спортивных магазинах около 35% респондентов ответили, что обычно совершают покупки к летнему сезону, 25% - к зимнему. При этом гендерная структура совершения покупок по сезонам отличается. Покупки к зимнему сезону: мужчины 73%, женщины 27%; к летнему сезону мужчины 54%, женины 46%. Объяснить это можно тем фактом, что в холодное время года мужчины в основном предпочитают спортивных стиль одежды, а летом оба пола выбирают легкость, комфорт и удобство в одежде. Основным источником информации при выборе магазинов служат рекомендации друзей и семьи (более 36% опрошенных) и личный опыт совершения покупок (39%). Рекламу как основной источник информации при выборе места совершения покупок назвали 20% опрошенных. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1396.html Приказом №1856 Фонда государственного имущества Украины от 19.12.2011 года утверждены рекомендации относительно определения минимальной стоимости 1 кв.м. земельных улучшений. Wed, 28 Dec 2011 17:21:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1396.html Приказом №1856 Фонда государственного имущества Украины от 19.12.2011 года утверждены рекомендации относительно определения минимальной стоимости 1 кв.м. земельных улучшений. Согласно приказу к объектам недвижимости отнесены следующие здания и их части: жилые; торговые; промышленные; здания, предназначенные для административных целей; части вышеуказанных зданий (помещения). Определения минимальной стоимости 1 кв. метра объектов недвижимости в соответствии с Рекомендациями основывается на мониторинге рынка недвижимости. Поэтому ФГИУ рекомендуется привлекать к такой работе субъектов хозяйствования, осуществляющих сбор, хранение, использование, анализ и распространение информации о недвижимом имуществе и предоставление консультаций по указанным вопросам. ФГИУ рекомендует определять минимальную стоимость 1 кв. метра с учетом следующих ценообразующих факторов: местоположение; функциональное назначение; объемно-планировочные характеристики; физическое состояние. Согласно рекомендациям ФГИУ минимальная стоимость 1 кв. метра должна быть определена для категорий населенных пунктов (административно-территориальных единиц местного уровня): город; село; поселок; село; военный городок. Классификация объектов недвижимости в соответствии с их функциональным назначением для целей Рекомендаций: объекты жилищного строительства; объекты торговли и сферы услуг; объекты гостиничного назначения (гостиница, кемпинг и т. д.); киоск, павильон, палатка, другие объекты, принадлежащие к малым архитектурным формам; объекты промышленно-складские (промышленная заводская, фабричная здание; здание склада, ангар и т. п.; гараж, станция технического обслуживания, мойка транспортных средств, паркинг, автозаправочная станция и т. д.); объекты, предназначенные для административных целей (бизнес-центр; административное здание; административные помещения в жилых домах; административные помещения в цокольных и подвальных частях здания). В соответствии с рекомендациями ФГИУ все объекты подразделяются на группы в зависимости от физического состояния (отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное, ветхое). В рекомендациях также представлена последовательность определения минимальной стоимости, принципы формирования генеральной совокупности и выборки объектов. http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1394.html Украинский агропромышленный комплекс особенно остро нуждается в современных овощехранилищах. Катастрофическая нехватка современных овощехранилищ не позволяет выйти на конкурентный уровень в аграрном секторе. Thu, 22 Dec 2011 12:56:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1394.html Украинский агропромышленный комплекс особенно остро нуждается в современных овощехранилищах. Катастрофическая нехватка современных овощехранилищ не позволяет выйти на конкурентный уровень в аграрном секторе. Строительство специализированных помещений для хранения плодоовощной продукции уже начато. Так, по заявлениям пресс-службы Министерства аграрной политики и продовольствия Украины, в течение 2010 - 2011 годов было построено втрое больше овощехранилищ, чем в предыдущие годы. Инициированная Правительством программа развития логистики и овощехранилищ позволит ликвидировать эти недостатки и Украины станет менее импортозависимой в различных сегментах продуктов питания, в том числе и фруктово-овощном. Украинский сельхозпроизводитель способен вырастить то количество овощей и фруктов, которые необходимы для потребителя внутри страны, но необходимо развитие логистики и наличие специализированных хранилищ. Однако на текущий момент по-прежнему наблюдается острый дефицит овощехранилищ в Украине в целом и в Харьковском регионе в частности. В течение 2011 г. наблюдалось увеличение спроса на овощехранилища (35-40%). Зачастую у аграриев нет финансовых, а также временных ресурсов для ведения строительных работ, поэтому данная целевая группа формирует спрос на качественные помещения, которых в базах недвижимости практически нет. Большая часть овощехранилищ технологически устаревшие здания советской постройки без реконструкции и ремонта, не обеспечивающие должных условий хранения плодовой и овощной продукции и приводящие к значительным потерям урожая (до 40%). Реконструкция советских овощехранилищ может стать хорошим бизнесом. Если конечная стоимость овощехранилища без ремонта в пригороде Харькова может составить 30-80 долларов США за 1 кв.м., то уже качественные хранилища стоят порядка 100-200 долларов США за 1 кв.м. Арендные ставки в хранилищах после ремонта также отличаются: помещения складского назначения без ремонта можно арендовать за 5-8 грн./кв.м, в то время как 1 кв.м. овощехранилища с ремонтом сдают за 12-15 грн. Таким образом, несмотря на то, что рынок складской недвижимости Харьковского региона в настоящее время находится на стадии стагнации, существуют отдельные ниши, позволяющие инвесторам эффективно вкладывать денежные средства. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1392.html На сегодняшний день харьковский рынок кинотеатров представлен, в основном, местными сетями, из международных можно отметить только кинотеатр сети «Кронверк» в ТРЦ «Дафи». Wed, 21 Dec 2011 09:33:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1392.html На сегодняшний день харьковский рынок кинотеатров представлен, в основном, местными сетями, из международных можно отметить только кинотеатр сети «Кронверк» в ТРЦ «Дафи». О выходе на харьковский рынок заявила также национальная сеть кинотеатров Планета кино , которая арендовала 2,7 тысячи кв.м. в ТРЦ Французский бульвар , где планируется открытие семизального кинотеатра с залом IMAX. Активное развитие также демонстрируют кинозалы формата 3D и 4D, которые открываются как в составе киноплексов, так и как индивидуальные объекты. В целом, украинские кинопрокатчики отмечают рост рынка в 2011 году более чем на 20%, что превзошло их ожидания на текущий год. В Украине в целом (и в Харькове в частности) на данный момент используемой формой взаимоотношений между девелопером и оператором кинотеатра является аренда, так как строительство кинотеатра с нуля достаточно затратно и экономически не целесообразно. Зарекомендовавшая себя в Европе схема построения взаимоотношений на основе процента с оборота пока не распространена. На харьковском рынке кинотеатр, работающий на правах аренды в ТРЦ, лишь один - Кронверк Синема Дафи ; другие, представленные на рынке Харькова кинотеатры, работают в собственных помещениях. По заявлениям операторов рынка, арендная ставка для кинотеатров в столице составляет 10-15 долларов США за 1 кв.м. в месяц, в регионах - 7-12 долларов США за 1 кв.м. в месяц. При этом размер ставок зависит от характеристик проекта (месторасположения, формата, размера, предполагаемой посещаемости), от площади помещения под кинотеатр, а также состояния передаваемого помещения. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1390.html На сегодняшний день одним из перспективных направлений развития торговой недвижимости является создание специализированных торговых центров. Thu, 15 Dec 2011 11:59:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1390.html На сегодняшний день одним из перспективных направлений развития торговой недвижимости является создание специализированных торговых центров. Специализированные торговые центры ориентируются на определенную товарную группу и целевую аудиторию. Специализация может быть как по типу товаров, так и по их уровню (например, класс люкс ). Темы (группа товаров) специализированных торговых центров: товары для дома; ткани и текстиль; товары для активного отдыха и спорта; товары для детей; мебель; бытовая техника и электроника и прочее. Наиболее распространенными сегодня являются мебельные торговые центры. Так как специализированные торговые центры являются центрами целевых покупок, процент совершения покупок и средний чек у них выше, чем в классических торговых центрах. Преимущество специализированных торговых центров в том, что специализация значительно расширяет зону охвата, создает дополнительный круг посетителей и дает возможность получить статус торгового объекта городского значения. Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1388.html В связи с сокращением объёма строительства многоэтажных жилых домов, а в соответствии с этим - объёма предложения, в ближайшем будущем на первичном рынке предполагается дефицит жилья в новостройках. Tue, 13 Dec 2011 12:53:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1388.html В связи с сокращением объёма строительства многоэтажных жилых домов, а в соответствии с этим - объёма предложения, в ближайшем будущем на первичном рынке предполагается дефицит жилья в новостройках. Учитывая, что реальная покупательная способность населения имеет тенденцию к снижению, а механизм ипотеки по-прежнему недоступен для большинства потенциальных покупателей квартир, существенных колебаний цен на рынке жилой недвижимости ожидать не стоит. В ближайшей перспективе наиболее вероятна коррекция, направленная на сближение цены предложения и цены спроса. Снижение однозначно ожидает старый жилой фонд, а также объекты площадью более 150 - 200 кв.м. В долгосрочной перспективе стабилизация рынка вторичной недвижимости будет зависеть от стабилизации банковской системы (в частности, от восстановления ипотечного кредитования) и общего роста и восстановления экономики, а соответственно и платежеспособного спроса. Также необходимо учитывать и политическую ситуации в стране. Немаловажным фактором является готовность продавцов и покупателей вторичного жилья искать точки соприкосновения (сближение цены спроса и предложения в процессе торга). Также снижению цен будут способствовать: на первичном рынке недвижимости акции и рассрочки, предоставляемые застройщиками; на вторичном рынке торг при совершении сделки на уровне 5-8%. Алексей Попов Генеральный директор ИКК Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1386.html За ноябрь 2011 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости (квартир) по Харькову увеличилась на 0,07% – до 1122 долларов США, в гривневом эквиваленте – на 0,22%. Thu, 08 Dec 2011 13:15:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/analitika/1386.html За ноябрь 2011 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости (квартир) по Харькову увеличилась на 0,07% – до 1122 долларов США, в гривневом эквиваленте – на 0,22%. По состоянию на начало декабря 2011 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья: Премиум 1724 долларов США. Бизнес + 1231 долларов США. Бизнес 855 долларов США. Эконом 680 долларов США. За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам: - бизнес+ на 0,35%; - бизнес на 0,10%. Снижение средней стоимости 1 кв.м в новостройках в долларах США произошло по следующим классам: - премиум на 0,08%; - эконом на 0,13%. В гривневом эквиваленте рост средней стоимости 1 кв.м первичного жилья был зафиксирован по всем классам: - премиум на 0,08%; - бизнес+ на 0,51%; - бизнес на 0,23%; - эконом на 0,03%. Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, динамикой строительных работ, а так же изменением курса доллара США (в перерасчете на долларовый эквивалент цен, из-за увеличения курса произошло снижение стоимости 1 кв.м первичного жилья по премиум и эконом классу). Ноябрь месяц ознаменовался выходом на рынок двух объектов эконом класса : - по ул. Зубарева, 32, Микрорайон на Рогани (ООО Мегаинвестбуд ); - новая блок-секция в пгт. Песочин (Куряжский ДСК). Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за ноябрь продемонстрировала рост 1,33% в долларовом эквиваленте и на начало декабря 2011 года составила 861 долларов США, в гривневом эквиваленте рост составил 1,49%. В ноябре, по сравнению с октябрем, уменьшился объем предложения примерно на 5%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено: во-первых ранее сформированным отложенным спросом, во-вторых дефицитом жилья на рынке, в-третьих, тем, что население вкладывает свои денежные средства в недвижимость с целью их сохранения. Поэтому продавцы повысили цены на вторичную недвижимость. Но говорить о дальнейшем росте цен и оздоровлении рынка, пока не стоит. Активность покупателей незначительно увеличилась и была сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья. ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М. В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.12.2011 года) Районы Цена 1 кв.м, долл.США Изменение цены 01.11 - 01.12.11 1 ком. кв. 2 ком. кв. 3 ком. кв. Средняя мин сред макс мин сред макс мин сред макс 01.12.11 Центр, Нагорный район 660 1089 1806 462 1098 2692 408 1068 2727 1085 1% Госпром, Научная 868 1115 1432 813 1179 2154 773 1216 2500 1170 2% Центр. Рынок, ЮЖД 545 732 1042 418 790 1152 522 752 1047 758 1% Алексеевка 800 954 1269 775 946 1354 716 897 2381 932 2% П.Поле 825 1006 1673 800 996 1402 771 993 1319 998 1% Павловка 771 1012 1333 808 970 1622 750 980 1645 987 1% Х.Гора 601 934 1438 577 856 1250 613 812 1162 867 1% Лысая Гора, Бавария, Залютино 456 733 1000 417 632 1100 478 626 846 664 1% Спортивная, Восстания 865 1024 1404 769 948 1306 813 975 1400 982 2% Гагарина 793 964 1200 520 945 1923 717 1004 1550 971 1% Одесская 600 796 1135 600 803 1088 614 782 1030 794 2% Салтовка 644 878 1442 632 817 1300 618 729 1092 808 1% С.Салтовка 600 880 1286 646 816 1025 609 746 1063 814 1% Новые Дома 646 830 1511 625 803 1186 603 752 1207 795 1% ст.м. Масельского 714 828 969 720 866 1045 736 847 1149 847 1% ХТЗ, Восточный 643 751 1250 547 721 967 516 646 822 706 1% Рогань, Горизонт 526 715 848 540 707 918 550 630 714 684 0% Жуковского, Шишковка 767 880 1067 714 862 1055 586 749 978 831 1% Аэропорт, Основа 529 715 1083 511 658 1000 460 548 717 640 0% Аналитическая служба Группа компаний Проконсул http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1384.html Текст выступления Андрея Моченкова - председателя Совета директоров Группы компаний "Проконсул" на Совете отечественных и иностранных инвесторов Харьковской области 24 ноября 2011 года Wed, 07 Dec 2011 11:31:00 +0200 http://proconsul.com.ua/press-center/novosti/1384.html Текст выступления Андрея Моченкова - председателя Совета директоров Группы компаний "Проконсул" на Совете отечественных и иностранных инвесторов Харьковской области 24 ноября 2011 года Что делать? И как делать? Видимо нет необходимости в очередной раз говорить о влиянии кризиса и непрозрачности, рисках, коррупции и т. п. влияющих на привлечение инвестиций в Харьковскую область. Я хочу остановиться на тех вопросах, которые, по мнению, и европейских экспертов, и советников Президента Украины, да и самого Президента, необходимо решить в профессиональном плане: изменить ситуацию слабой включенности Украины, и Харьковской области в частности, в мировые и национальные потоки капитала и инноваций . Для этого, в рамках принципа частно-государственного партнерства, государство берёт на себя обязательство создать необходимый инвестиционный климат и инвестиционные инструменты, а именно: Специализированное законодательство; Внедрить инвестиционный проектный менеджмент. В проектном менеджменте важным ресурсом всегда являются время и деньги. 1. Промежуточный этап За счет построения необходимой инфраструктуры создать по приоритетным направлениям проекты, каждый из которых будет содержать этапы: а) план мероприятий; б) разработка концепции построения приоритетных направлений по кластерному типу по следующему плану: определение проблемы; определение кластероформирующих предприятий; определение необходимых недостающих звеньев и предприятий в кластере; разработка целевых программ развития по каждому кластеру; разработка инвестиционных проектов по каждому предприятию как существующему, так и виртуальному в кластере с ранжированием: национальный проект; региональный проект; локальный проект. Причем определенные проекты, даже в частном бизнесе, должны быть взяты на контроль и стать частью государственной политики в области инвестиционной деятельности. 2. Второй этап Промоушен инвестиционных проектов. 3. Этап привлечения финансовых средств Для разработки концепций кластеров, целевых программ и инвестиционных проектов необходимо привлечь экспертов на аутсорсинге. Таким образом, к окончанию II квартала 2012 года мы будем иметь конкретные результаты нашей деятельности. Это и будет той новой платформой для инвестиционного пространства Харьковской области. Выступление Андрея Моченкова на Совете отечественных и иностранных инвесторов Харьковской области 24 ноября 2011 года