Анализ рынка жилой недвижимости Харькова

Маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости города Харькова

Маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости

Введение
1. Особенности развития рынка жилой недвижимости
1.1.Факторы и основные макроэкономические показатели, влияющие на состояние рынка жилой недвижимости
1.2. Новые законодательные акты и инициативы, влияющие на развитие рынка жилой недвижимости
1.3.Анализ совокупного предложения жилого фонда г. Харькова
1.4.Перспективное развитие районов г. Харькова
2. Анализ первичного рынка жилой недвижимости
2.1. Анализ текущего предложения
2.2. Анализ спроса
2.3. Анализ ценовых показателей
2.4. Тенденции первичного рынка жилья
3. Анализ вторичного рынка жилой недвижимости
3.1. Анализ текущего предложения
3.2. Анализ спроса
3.3. Анализ ценовых показателей
3.4. Тенденции вторичного рынка жилья
4. Анализ рынка малоэтажной жилой застройки
4.1. Анализ текущего предложения
4.2. Анализ спроса
4.3.Анализ ценовых показателей
4.4. Тенденции рынка малоэтажной жилой застройки
5. Анализ рынка современной коттеджной застройки (коттеджных поселков)
5.1. Анализ текущего предложения
5.2. Анализ спроса
5.3.Анализ ценовых показателей
5.4. Тенденции рынка современной коттеджной застройки
6. Анализ рынка земельных участков под индивидуальную жилую застройку
6.1. Анализ рынка земельных участков г.Харькова
6.1.1. Анализ текущего предложения
6.1.2. Анализ спроса
6.1.3. Анализ ценовых показателей
6.2. Анализ рынка земельных участков Харьковской области
6.2.1. Анализ текущего предложения
6.2.2. Анализ спроса
6.2.3. Анализ ценовых показателей
6.3. Тенденции рынка земельных участков под индивидуальную жилую застройку
Заявление экспертов

Приложение 1. Термины и определения
Приложение 2. Описание бытовых районов Харькова
Приложение 3. Классификация первичного рынка жилья
Приложение 4. Многоэтажные жилые дома, введенные в эксплуатацию в ___ г.
Приложение 5. Проекты и замороженные объекты первичного рынка жилой недвижимости
Приложение 6. Классификация вторичного рынка жилья г. Харькова
Приложение 7. Классификация жилых домов усадебного типа
Приложение 8. Классификация коттеджных поселков
Приложение 9. Перспективные районы для развития комплексной многоэтажной жилой застройки
Приложение 10. Перспективные районы для развития комплексной малоэтажной жилой застройки
Приложение 11. Перспективные районы для развития коттеджных поселков

Количество страниц – 108, таблиц – 16, диаграмм – 62

Перечень таблиц

Таблица 1.1.1. Показатели, характеризующие уровень жизни населения г.Харькова
Таблица 2.3.1. Диапазон стоимости кв.м жилья на первичном рынке по классам по состоянию на 01.10.2010 г.
Таблица 2.3.2. Коэффициенты зависимости стоимости жилья от стадии реализации
Таблица 2.3.3. Коэффициенты зависимости стоимости 1 кв.м жилья от количества комнат
Таблица 2.3.4. Коэффициенты зависимости стоимость 1 кв.м жилья от этажа
Таблица 2.3.5. Доходность первичной жилой недвижимости по классам домов по состоянию на конец 3 кв. 2010 г.
Таблица 3.3.1. Средний уровень цен, зафиксированный на вторичном рынке изолированных квартир г. Харькова (на 01.10.2010 г.)
Таблица 3.3.2. Коэффициенты зависимости стоимости жилья на вторичном рынке от метоположения
Таблица 3.3.3. Коэффициенты зависимости стоимости 1 кв.м. жилья на вторичном рынке от технического состояния квартиры
Таблица 4.1.1. Основные районы усадебной застройки г.Харькова
Таблица 4.3.1. Диапазон стоимости типовой, современной и элитной усадьбы в 3 кв. 2010 г. в зависимости от местоположения
Таблица 5.1.1. Реализация проектов строительства коттеджных городков в г.Харькове и Харьковской области по состоянию на 01.10.2010 г.
Таблица 5.3.1. Средняя стоимость коттеджей и земельных участков в коттеджных поселках Харькова и Харьковской области во 2-3 кв. 2010 г.
Таблица 5.3.2. Средняя стоимость таун-хаусов Харькова и Харьковской области во 2- 3 кв. 2010 г.
Таблица 6.1.1. Диапазон стоимости сотки земли под жилую индивидуальную застройку по бытовым районам г.Харькова на конец 3 кв. 2010 г. (долл.США).
Таблица 6.2.1. Стоимость сотки земли под жилую индивидуальную застройку по Харьковской области на конец сентября 2010 г., долл.США/сотка

Перечень диаграмм

Рис. 1.1.1. Динамика изменения объемов ипотечного портфеля украинских банков
Рис. 1.1.2. Объем проблемных ипотечных кредитов по Украине
Рис. 1.1.3. Индексы цен на строительно-монтажные работы для жилищного строительства
Рис. 1.1.4. Динамика численности населения г.Харькова
Рис. 1.1.5. Динамика сальдо миграции населения г.Харькова, чел.
Рис. 1.3.1. Структура жилого фонда г.Харькова
Рис. 1.3.2. Динамика ввода жилья в Харькове в 2002-2009 гг.
Рис. 1.3.3. Динамика сдачи домов в эксплуатацию в 2004-2009 гг.
Рис. 2.1.1. Структура текущего предложения на первичном рынке жилья по классам (по количеству домов) по состоянию на 01.10.2010 г.
Рис.2.1.2. Структура текущего предложения на первичном рынке жилья по классам (по жилой площади) по состоянию на 01.10.2010 г.
Рис. 2.1.3. Структура предложения на первичном рынке жилья по стадиям готовности по состоянию на 01.10 2010 г.
Рис. 2.1.4. Структура предложения новостроек по бытовым районам Харькова по состоянию на 01.10.2010 г.
Рис. 2.1.5. Структура предложения на первичном рынке жилья Харькова по минимальной площади однокомнатной квартиры в 3 кв. 2010 г.
Рис. 2.2.1. Структура спроса на первичном рынке жилья в зависимости от степени готовности объектов
Рис. 2.2.2. Структура спроса на первичном рынке жильяв зависимости от класса
Рис. 2.2.3. Структура спроса на первичном рынке жилья по месторасположению
Рис. 2.3.1. Динамика средней стоимости кв.м. жилья на первичном рынке в долл.США
Рис. 2.3.2. Динамика стоимости кв.м. жилья на первичном рынке по классам в долл.США
Рис. 2.3.3. Динамика средней стоимости кв.м жилья на первичном рынке в грн.
Рис. 2.3.4. Динамика стоимости на первичном рынке жилья по классам в грн.
Рис. 3.1.1. Динамика объема предложения на вторичном рынке жилья Харькова за июнь-сентябрь 2010 г.
Рис. 3.1.2. Структура предложения на вторичном рынке жилья по типу застройки
Рис. 3.1.3. Структура предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от количества комнат
Рис. 3.1.4. Структура предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от технического состояния квартиры
Рис. 3.1.5. Структура предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от района города
Рис. 3.2.1. Структура спроса на вторичное жилье в зависимости от типа дома
Рис. 3.2.2. Структура спроса на вторичном рынке жилья в зависимости от района города
Рис. 3.2.3. Структура спроса на вторичном рынке жилья в зависимости от количества комнат
Рис. 3..3.1. Динамика средней стоимости предложения кв.м вторичного жилья г.Харькова
Рис. 3.3.2. Темпы роста/падения средней стоимости 1 кв.м вторичного жилья по г.Харькову в 3 кв. 2010 г. в долл.США и в грн.
Рис. 3.3.3. Динамика средней стоимости одно-, двух- и трехкомнатных квартир в 3 кв. 2010 г., долл.США/кв.м
Рис. 3.3.4. Структура предложения однокомнатных квартир по ценовым категориям
Рис. 3.3.5. Структура предложения двухкомнатных квартир по ценовым категориям
Рис. 3.3.6. Структура предложения трехкомнатных квартир по ценовым категориям
Рис. 3.3.7. Динамика стоимости жилья на вторичном рынке в зависимости от типа дома, долл.США/кв.м
Рис. 4.1.1. Структура предложения жилых домов усадебного типа в Харькове по количеству
Рис. 4.1.2. Структура предложения рынка малоэтажной жилой застройки Харькова по типу домов и году строительства в 3 кв. 2010 г.
Рис. 4.1.3. Структура предложения жилых домов усадебного типа по размеру земельного участка в 3 кв. 2010 г.
Рис. 4.2.1. Структура спроса на жилые дома усадебного типа в зависимости от местоположения
Рис. 4.2.2. Структура спроса на жилые дома усадебного типа в зависимости от типа дома
Рис. 4.2.3. Структура спроса на жилые дома усадебного типа в зависимости от качества отделки дома
Рис. 4.3.1. Вклад стоимости земельного участка в общую стоимость усадьбы в зависимости от местоположения и типа жилых домов
Рис. 4.3.2. Динамика стоимости усадьбы в зависимости от направления во 2 кв. и 3 кв. 2010 г., долл.США/кв.м
Рис. 4.3.3. Динамика средней стоимости усадьбы в 1 кв. 2009 г. – 3 кв. 2010 г.
Рис. 5.1.1. Структура предложения коттеджных поселков в г.Харькове и Харьковской области по стадии реализации проектов
Рис. 5.1.2. Структура предложения коттеджных поселков Харьковской области в зависимости от формата застройки
Рис.6.1.1. Структура предложения земельных участков под индивидуальную застройку в Харькове и пригороде, %
Рис.6.1.2. Предложение участков под индивидуальную застройку в Харькове по состоянию на 01.10.2010 г. по группам районов, %
Рис. 6.1.3. Структура предложения земельных участков под жилую индивидуальную застройку в Харькове по количеству и площади
Рис. 6.1.4. Структура спроса на земельные участки под жилую застройку по месторасположению
Рис. 6.1.5. Структура спроса на земельные участки под жилую застройку по размеру участков
Рис. 6.1.5. Средняя стоимость сотки земли под жилую индивидуальную застройку в Харькове в 1 кв. 2009 г. – 3 кв. 2010 г., долл.США/сотка
Рис. 6.2.1. Объем предложения земельных участков по основным транспортным направлениям в конце 3 кв. 2010 г.
Рис. 6.2.2. Структура предложения земельных участков под жилую индивидуальную застройку в пригороде Харькова по количеству и по площади
Рис. 6.2.3. Структура спроса на земельные участки в зависимости от удаленности от границы города по состоянию на конец 3 кв. 2010 г.
Рис. 6.2.4. Структура спроса на земельные участки в зависимости от целевого назначения
Рис. 6.2.5. Структура спроса на земельные участки под индивидуальную застройку в зависимости от площади
Рис. 6.2.6. Средняя стоимость сотки земли под жилую индивидуальную застройку в Харьковской области в 4 кв. 2008 г. – 3 кв. 2010 г., долл. США/сотка
Рис. 6.2.7. Структура рынка и диапазон цен за сотку земли в Харьковской области по транспортным направлениям по состоянию на 01.10.2010 г.
Рис. 6.2.8. Средняя стоимость земли в элитных коттеджных районах пригорода Харькова во 2 и 3 кв. 2010 г., долл.США/сотка
Рис. 6.2.9. Средняя стоимость земли в коттеджных районах ближнего пригорода во 2 и 3 кв. 2010 г., долл.США/сотка
Рис. 6.2.10. Средняя стоимость земельных участков в зависимости от расположения, долл.США/сотка