Оценка объектов незавершенных строительством

В настоящее время на открытом рынке появилось достаточно большое количество недостроенных зданий различной специализации. Вопрос по определению стоимости таких объектов становится очень актуальным, так как не всегда величина затрат понесенных застройщиком при строительстве эквивалентна рыночной стоимости данного объекта.

Оценка объектов незавершенных строительством является достаточно трудоемкой процедурой. Это требует высокой квалификации, достаточных знаний и опыта специалистов.

В основном оценка объектов незавершенных строительством производится в следующих случаях:

• при кредитовании;
• при регистрации права собственности;
• при определении стоимости вклада в уставный капитал;
• при приватизации;
• при привлечении инвесторов и других операций;
• для целей бухгалтерского учета.

Документы необходимые для оценки объектов незавершенных строительством

1. Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенный строительством (при наличии).
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.
3. Разрешительная документация на строительство.
4. Общая пояснительная записка к строительному проекту.
5. Проектно - сметная документация, в т.ч. сводный сметный расчет.
6. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственник – юридическое лицо).
7. Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительством.
8. Сведения о степени завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
9. Акты приемки выполненных строительных работ (форма КБ-2в), формы КБ-3 (при наличии).

! Указанный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от объекта оценки.

Вернуться назад    Распечатать