+380(57)719-54-32

Харьков, ул. Рымарская, 18

https://proconsul.com.ua/

07.02.2018

Коэффициенты зависимости стоимости 1 кв.м жилья на вторичном рынке по состоянию на IV квартал 2017 года

Коэффициенты зависимости стоимости 1 кв.м жилья на вторичном рынке в зависимости от района расположения, типа дома, технического состояния, количества комнат в квартире и этажа расположения

Стоимость квартиры формируется под влиянием множества факторов, одни из которых уменьшают или увеличивают стоимость 1 кв.м жилья незначительно, а другие имеют существенное влияние.

К основным факторам, влияющим на ценообразование на вторичном рынке жилья, относятся:

  • месторасположение объекта;
  • ­тип дома («сталинка», «хрущевка», «дом современной постройки» и др.);
  • ­этаж расположения;
  • ­площадь квартиры, количество комнат;
  • ­техническое состояние.

Далее приведены средние значения коэффициентов зависимости стоимости 1 кв.м жилья на первичном и вторичном рынке Харькова по состоянию на конец IV квартала 2017 года.

Коэффициенты зависимости стоимости жилья на вторичном рынке от расположения

Одним из определяющих факторов стоимости жилья является местоположение дома: расположение относительно центра города, престижность и благополучие района, его инфраструктура – транспортная развязка (близость станций метро и остановок транспорта), близость образовательных и медицинских учреждений, торговых, развлекательных и культурных центров и т.д. Важное значение имеет также экологическая обстановка, наличие объектов рекреации, перспективы развития района. С учетом этих факторов, стоимость квартир будет неодинакова для разных районов, одинаково удаленных от центра города.

Коэффициенты зависимости стоимости жилья на вторичном рынке  от расположения

 

Коэффициенты зависимости стоимости 1 кв.м. жилья на вторичном рынке от типа дома

Тип дома, его возраст, состояние, материал постройки также значительно влияют на стоимость жилья. Чем новее дом, тем больше он ценится. Исключение на вторичном рынке Харькова составляют «сталинки», сконцентрированные преимущественно в центре и близлежащих районах города и характеризующиеся большой площадью квартир и высокими потолками.

Коэффициенты зависимости стоимости 1 кв.м. жилья на вторичном рынке от типа дома

 

Коэффициенты зависимости стоимости жилья на вторичном рынке от состояния квартиры

Коэффициенты зависимости стоимости жилья на вторичном рынке от состояния квартиры

 

Коэффициенты зависимости стоимости жилья на вторичном рынке от количества комнат в квартире

На вторичном рынке 1 кв.м квартиры меньшего размера стоит несколько дороже 1 кв.м квартиры большего размера. 1 кв.м однокомнатной квартиры дороже 1 кв.м двух- или трехкомнатной квартиры. Исключение составляет сегмент элитного жилья- квартиры большого метража с дорогостоящим ремонтом, стоимость кв.м которых иногда может превышать стоимость 1 кв.м аналогичных по местоположению и уровню отделки однокомнатных вариантов на 10-15% и более.

Коэффициенты зависимости стоимости жилья на вторичном рынке от количества комнат в квартире

 

Коэффициенты зависимости стоимости жилья на вторичном рынке от этажа расположения

Условно этажи в доме можно разделить на первый, средние и последний. Квартиры, расположенные на первом этаже (без учета вариантов, которые можно перевести в нежилой фонд для использования в коммерческих целях) обычно дешевле из-за сырости, более высокого уровня шума, низкой инсоляции, повышенной вероятности проникновения в квартиру воров. Последний этаж в типовых домах, как правило, дешевле остальных ввиду возможных проблем с крышей и потолками, а также при отсутствии в доме лифта либо высокой вероятности его поломки. В относительно новых домах верхний этаж может быть предпочтительнее первого при наличии техэтажа.

Коэффициенты зависимости стоимости жилья на вторичном рынке от этажа расположения

Помимо непосредственно этажа, имеет значение также расположение квартиры на этаже в пределах дома. Торцевые и угловые квартиры, ввиду более низкого уровня термо- и влагоизоляции, как правило, дешевле аналогичных квартир в середине дома на 5-10%.

 

Коэффициенты зависимости стоимости жилья на вторичном рынке от наличия мебели (типовые дома)

Порядка 25% квартир на вторичном рынке выставляются на продажу частично или полностью меблированными. Наличие встроенной или всей мебели, как правило, увеличивает цену предложения квартиры. При этом разница в ценовых показателях определяется как качеством мебели, так и индивидуальными условиями продажи квартиры.

Коэффициенты зависимости стоимости жилья на вторичном рынке от наличия мебели

 

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Вернуться назад    Распечатать