Мониторинг вторичного рынка жилья Харькова за август 2018 года
За август 2018 года средняя цена предложения жилой недвижимости на вторичном рынке Харькова в долларах США снизилась на 0,7% и на начало сентября составила 665 USD/кв.м. В гривне рост стоимости за месяц составил 4,9%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США и в грн. в пересчете на 1 кв.м август 2017 г. - август 2018 г.
Основная причина роста стоимости квартир в гривне – девальвация национальной валюты с 26,755 грн. за доллар США в конце июля до 28,279 грн. в конце августа.
Цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (на 01.09.2018 года)
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.08.18-31.08.18 |
|||||||||
|
1 комн. квартиры |
2 комн. квартиры |
3 комн. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Нагорный |
568 |
984 |
1395 |
580 |
1065 |
1531 |
565 |
913 |
1475 |
987 |
0,4% |
|
Госпром, Научная |
784 |
1022 |
1267 |
693 |
1045 |
1450 |
602 |
984 |
1479 |
1017 |
2,5% |
|
Центральный рынок, ЮЖД |
377 |
598 |
903 |
344 |
564 |
974 |
320 |
543 |
889 |
568 |
-4,4% |
|
Алексеевка |
532 |
828 |
1113 |
565 |
878 |
1145 |
469 |
787 |
1156 |
831 |
1,7% |
|
Павлово Поле |
625 |
885 |
1152 |
558 |
843 |
1191 |
527 |
847 |
1484 |
858 |
0,2% |
|
Павловка |
455 |
796 |
1167 |
449 |
798 |
1161 |
461 |
772 |
1348 |
789 |
-0,7% |
|
Холодная Гора |
360 |
735 |
1071 |
385 |
663 |
1023 |
429 |
641 |
875 |
680 |
-2,0% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
316 |
538 |
744 |
308 |
496 |
739 |
302 |
429 |
592 |
488 |
1,9% |
|
Спортивная, Защитников Украины |
589 |
803 |
1151 |
397 |
720 |
1066 |
400 |
699 |
1354 |
741 |
-1,0% |
|
Гагарина |
500 |
713 |
933 |
395 |
821 |
967 |
483 |
797 |
1000 |
777 |
3,9% |
|
Одесская |
422 |
617 |
867 |
364 |
553 |
788 |
365 |
545 |
776 |
571 |
0,2% |
|
Салтовка |
422 |
666 |
970 |
340 |
632 |
1016 |
362 |
661 |
1081 |
653 |
-2,5% |
|
Северная Салтовка |
457 |
694 |
1045 |
472 |
712 |
1133 |
417 |
642 |
1023 |
683 |
-3,3% |
|
Новые Дома |
439 |
580 |
810 |
411 |
558 |
982 |
365 |
486 |
691 |
541 |
-1,9% |
|
ст.м. Масельского |
424 |
607 |
793 |
458 |
596 |
843 |
362 |
533 |
781 |
579 |
-2,2% |
|
ХТЗ, Восточный |
400 |
512 |
658 |
309 |
459 |
622 |
328 |
404 |
698 |
458 |
-3,2% |
|
Рогань, Горизонт |
395 |
515 |
621 |
330 |
475 |
598 |
354 |
446 |
682 |
479 |
2,5% |
|
Жуковского, Шишковка |
539 |
695 |
965 |
456 |
583 |
867 |
432 |
602 |
1105 |
626 |
-0,4% |
|
Аэропорт, Основа |
361 |
488 |
676 |
333 |
430 |
556 |
316 |
384 |
614 |
434 |
-4,8% |
Степень разброса цен на жилье позволяет определить Индекс расслоения (отношение стоимости квадратного метра 20% самых дорогих квартир к 20% самых дешевых квартир). На вторичном рынке жилья Харькова в августе 2018 года индекс расслоения составил 2,5 (для сравнения в Киеве – 3,06).
Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова по группам бытовых районов в августе 2018 года
В структуре предложения, по общей стоимости квартир, преобладают квартиры в ценовой категории 20-30 тыс. долларов США.
Структура предложения квартир на вторичном рынке Харькова по общей стоимости
Основной спрос был направлен на покупку двухкомнатных квартир стоимостью до 30 тыс. долларов.
Средний размер торга в августе составлял 5-12% заявленной цены. Собственники наиболее ликвидных вариантов были готовы уступать не более 4%.
Аналитическая служба
"Проконсул"