Обзор рынка смарт-квартир (гостинок) в Харькове в октябре 2018 года
В обзоре рассмотрен сегмент малометражных квартир в жилых комплексах Харькова и ближнего пригорода (новое строительство или реконструкция домов с большинством квартир данного типа)
От гостинок «советского» периода современные гостинки, «смарт-квартиры» или «квартиры-студии» отличаются наличием собственного санузла, современными коммуникациями и технологиями строительства/реконструкции.
Основное отличие гостинок от квартир в традиционных жилых комплексах - это небольшая площадь (в основном – 11-25 кв.м) и сочетание разных функциональных зон квартиры в едином пространстве (по типу квартиры-студии). Единственным изолированным помещением является санузел, совмещенный с душевой кабиной. Под зону кухни обычно выделяется часть комнаты, иногда выделяется специальная ниша. Площадь антресоли (спальное место) двухуровневых квартир, как правило, включается в общую площадь квартиры, несмотря на то, что высота антресоли иногда значительно меньше высоты типового этажа.
Одно из преимущества гостинок - экономия на коммунальных платежах, благодаря небольшой площади квартир и современным инженерным системам, которыми оснащен дом (автономное или индивидуальное отопление, новые коммуникации, энергосберегающий фасад).
Комфорт жильцов обеспечивают благоустроенная закрытая территория с детскими площадками и парковкой.
Основные покупатели гостинок – одинокие люди, молодые пары и инвесторы с целью последующей с дачи в аренду.
Наиболее крупные жилые комплексы, предлагающие малогабаритное жилье в Харькове – «Воробьевы горы», «Воробьевы горы на полях», «Парковый Квартал», «Французский квартал», «Бестужевские Сады».
В 2018 году рыночное предложение пополнили: ЖК «Воробьевы горы на полях» (ул. Веселая), ЖК «Свобода» (ул. Свободы, 32), ЖК «Сирень» (ул. Киргизская, 5-б), ЖК «Нетеченский» (Нетеченская наб., 15) .
В структуре текущего предложения объектов - 24% - это новое строительство, 76% - реконструкция существующих зданий.
Площадь предлагаемых квартир – от 11 кв.м; в некоторых объектах возможно увеличить площадь путем совмещения смежных квартир или создать второй уровень (если позволяет высота).
На диаграмме представлена структура рыночного предложения в зависимости от наличия в объектах квартир минимальной площади.
Квартиры предлагаются в основном в строительном состоянии, хотя в отдельных проектах уже выполнена стяжка пола и оштукатурены стены. При этом стоимость одного кв.м в среднем дороже на 6%.
Стоимость квадратного метра гостинок в Харькове находится в диапазоне 340-900 $/кв.м в зависимости от района расположения и характеристик самого жилого комплекса. Средняя стоимость квартир от застройщика в октябре 2018 года составляет 620 $/кв.м, двухуровневых - 575 $/кв.м.
Минимальная стоимость квартир гостиничного типа в новых ЖК в октябре 2018 года зафиксирована на уровне 7800 долларов США (квартира 23 кв.м).
На первичном рыке жилья Харькова квартиру площадью 37 кв.м можно приобрести за 11 760 долларов США (минимальная стоимость квадратного метра 8900 грн.).
На фоне увеличения предложения квартир на первичном рынке Харькова отмечается тенденция снижения спроса на малогабаритные квартиры.
Как правило, решение в пользу того или иного объекта, принимается с учетом индивидуальных требований покупателя: для одних главным является соотношение цена/площадь, для других - определенный район города и пр.
Торг на рынке гостинок от застройщика, как и на первичном рынке квартир, в чистом виде отсутствует. При этом застройщики проводят различные акции, участвуя в которых покупатель может сэкономить 5-7% от стоимости квартиры.
Аналитическая служба
"Проконсул"