Тенденции рынка коттеджных поселков Харькова
Несмотря на то, что в Харькове более распространена неорганизованная точечная коттеджная застройка, на окраинах города и в ближнем пригороде продолжается реализация порядка 25 проектов коттеджных поселков, включая проекты смешанной застройки – коттежи/таунхаусы
Структура коттеджных поселков по месторасположению
Существенную конкуренцию коттеджным городкам составляет вторичный рынок жилых домов усадебного типа, характеризующийся большим объемом предложения и гибкостью цен. На «вторичке» полностью завершенные дома с качественным ремонтом в настоящее время стоят дешевле, чем у застройщиков с черновой отделкой. К тому же, выбор жилья по месторасположению, планировке, архитектурному решению в районах хаотичной коттеджной застройки гораздо шире.
Покупатели, которые предпочитают проживание в коттеджном поселке, останавливают свой выбор на проектах с высокой степенью готовности и не готовы рисковать инвестициями, учитывая при этом низкую активность многих застройщиков по реализации ранее заявленных проектов или их замораживанию.
Средняя стоимость коттеджей в коттеджных поселках Харькова и ближнего пригорода (без учета элитных поселков премиум-класса) находится в диапазоне 570 - 1400 долларов США (с учетом земельного участка в пересчете на 1 кв.м общей площади жилого дома) в зависимости от класса, расположения поселка и уровня отделки помещений. Стоит отметить, что в некоторых проектах застройщики предлагают покупателям уже готовые для проживания коттеджи с ремонтом «под ключ».
В организованных поселках премиум-класса преимущественно предлагаются объекты с дизайнерским ремонтом, но уже на вторичном рынке по цене 1600 - 2600 долларов США (с учетом земельного участка в пересчете на 1 кв.м общей площади жилого дома) или участки под застройку.
По состоянию на 4 квартал 2018 года стоимость земельных участков в коттеджных поселках Харькова и ближнего пригорода находится в диапазоне 1500 - 6000 USD/сотка. Стоимость земли под застройку в элитных коттеджных поселках премиум-класса в Харькове составляет 10 000 - 18 000 USD/сотка.
Аналитическая служба
"Проконсул"