Большинство застройщиков Харькова в июне решили не менять цены на квартиры в своих новостройках
В июне 2015 года активность покупателей квартир в новостройках Харькова сохранилась примерно на уровне предыдущего месяца.
Поскольку большинство операторов первичного рынка жилой недвижимости Харькова фиксируют ценовые показатели по своим объектам в национальной валюте, мониторинг средних цен предложения представлен в гривне.
За июнь 2015 года средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову снизилась на 1,62% – до 15 954 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц снизилась на 1,99% и на начало июля 2015 года составила 13 012 грн.
По состоянию на начало июля 2015 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
- «Премиум» – 23 929 грн.
- «Бизнес +» – 18 339 грн.
- «Бизнес» – 12 518 грн.
- «Эконом» – 9 029 грн.
Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:
Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за июнь 2014 года – июнь 2015 года по классам жилья представлена на графике:
На снижение средней стоимости 1 кв.м жилья в новостройках «премиум-класса» по итогам июня повлияло окончание продаж в ЖК «Фламинго» по ул.Бакулина, 13 (сданный в эксплуатацию жилой комплекс, ООО «Т.М.М.»), а также существенное снижение ценовых показателей в ЖК «Сокольники» по ул. Профессорской, 34 (на 23%).
Динамика средних ценовых показателей в сегменте «бизнес+» и «бизнес-класса» была обусловлена изменением курса доллара США, динамикой строительно-монтажных работ, а также завершением акции в одном из объектов.
В сегменте «эконом-класса» снижение средних ценовых показателей было связано с изменением структуры предложения новостроек (началом продаж квартир в двух новых домах и приостановлением продаж в одном из объектов). За некоторыми исключениями, стоимость квартир в большинстве новостроек «эконом-класса» за прошедший месяц не изменилась.
В июне 2015 года активность покупателей квартир в новостройках Харькова сохранилась примерно на уровне предыдущего месяца. Как и ранее, наиболее востребованы были квартиры в домах «эконом-» и «бизнес-класса» стоимостью до 10 000-11 000 грн./кв.м.
В июне 2015 года стартовали продажи квартир в двух объектах «эконом-класса»:
- жилой комплекс «Садовый», 4-я секция (дом №2), по Садовому проезду (ОДО «Жилстрой-2»);
- жилой дом по ул.Ньютона (АО «Трест Жилстрой-1»);
В связи с реализацией всех квартир из рыночного оборота был выведен 1 объект «премиум-класса» – ЖК «Фламинго» по ул.Бакулина, 13 (ООО «Т.М.М.»).
Кроме того, в начале июня были приостановлены продажи квартир в ЖК «Чайка» по ул. Клочковской, 276Г (DCG, «эконом-класс»), поскольку Департамент ГАСИ отменил регистрацию уведомления о начале выполнения строительных работ по возведению дома.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"