Как изменились цены на квартиры в Харькове в октябре и готовы ли продавцы к торгу?

По итогам октября 2016 года средняя цена предложения жилой недвижимости на вторичном рынке Харькова в долларах США снизилась на 0,68% – с 692 USD/кв.м на начало октября до 687 USD/кв.м на начало ноября.

В гривневом эквиваленте за счет изменения курса доллара США снижение средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова составило 2,28% – с 17 931 грн./кв.м до 17 523 грн./кв.м.

Ниже приведена динамика средней стоимости предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США и в гривне за период октябрь 2015 г. – октябрь 2016 г.

Изменение средней стоимости квартир в октябре в разрезе бытовых районов не имело единой направленности. Это обусловлено неравномерным изменением структуры предложения (соотношение количества дешевых и более дорогих квартир, выставленных на продажу), а также характеристиками спроса на жилье на вторичном рынке. Диапазоны цен предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке Харькова в разрезе бытовых районов города по состоянию на начало ноября 2016 года приведены в таблице ниже.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (НА 01.11.2016 г)

Немаловажным фактором, влияющим на изменение ценовых показателей в целом по рынку, является пополнение рыночного оборота квартирами в новостройках. Квартиры с ремонтом в обжитых домах современной постройки, как правило, характеризуются более высокой стоимостью по сравнению с аналогичными вариантами в домах 1970-1990-х гг. постройки. Квартиры же в строительном состоянии в новостройках «эконом» и «кофорт-класса», введенных в эксплуатацию в конце 2015 г. – 2016 г., нередко приобретавшиеся в инвестиционных целях, нередко выставляются на продажу по цене сопоставимой с ценой квартир в строящихся домах, то есть дешевле жилья в типовых домах 1970-1990-х гг. постройки.

В октябре 2016 года активность покупателей на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова была достаточно высокой. Наиболее востребованы были квартиры в домах современной постройки, в панельных и кирпичных домах улучшенной планировки, расположенных в центральных и приближенных к центру рыйонах (Павлово Поле, Гагарина, Спортивная), а также крупных жилмассивах с развитой инфраструктурой (Алексеевка, Салтовка, Новые Дома).

Определяющим фактором при выборе квартиры на вторичном рынке для большинства покупателей остается цена. Однако не менее весомыми аргументами являются месторасположение дома (наличие поблизости учебных заведений, магазинов и других элементов инфраструктуры, удобная транспортная развязка) и техническое состояние квартиры. Например, двухкомнатная квартира в спальном районе города, выставленная на продажу по цене однокомнатных квартир в том же районе может не находить покупателя в течение нескольких месяцев, поскольку требует существенных капиталовложений в ремонт.

В октябре средний диапазон скидок на торг составлял 5-10% заявленной цены. Собственники наиболее ликвидных квартир (в хорошем жилом состоянии, с наиболее удачным месторасположением, выставленные на продажу по цене не выше среднерыночной), как правило, уступали не более 2-5%. Для квартир в домах старого фонда (до 1950-х гг. постройки), нуждающихся в капитальном ремонте, а также квартир большого метража с дорогостоящим ремонтом величина торга достигала 10-15% и более.

Готовность продавца идти на уступки по цене, а также соответствие изначально заявленной собственником стоимости среднерыночному уровню цен, оказывает существенное влияние на период экспозиции квартиры. Наиболее недорогие, но качественные варианты, как правило, находят покупателя в срок от нескольких недель до 1-3 месяцев, в то время как срок реализации квартир с изначально завышенной стоимостью, собственники которых не готовы к торгу, может достигать до полугода и более.

Аналитическая служба
"Проконсул"

Версия для печати