Мониторинг вторичного рынка жилья Харькова в феврале 2019 года
В феврале 2019 года средняя цена предложения жилой недвижимости на вторичном рынке Харькова в долларах США увеличилась на 0,7%. В гривне стоимость за месяц снизилась на 2%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США и в грн. в пересчете на 1 кв.м февраль 2018 г. – февраль 2018 г.
Уровень ценовых показателей свидетельствует об относительной стабильности рынка.
Цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (на 01.03.2019 года)
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.02.19-01.03.19 |
|||||||||
1 комн. квартиры |
2 комн. квартиры |
3 комн. квартиры |
Средняя |
||||||||
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
Центр, Нагорный |
508 |
998 |
1442 |
664 |
988 |
1389 |
500 |
931 |
1429 |
968 |
-1,6% |
Госпром, Научная |
923 |
1026 |
1132 |
863 |
1041 |
1265 |
576 |
1004 |
1371 |
1024 |
-0,6% |
Центральный рынок, ЮЖД |
476 |
648 |
806 |
404 |
587 |
857 |
345 |
498 |
709 |
578 |
-1,4% |
Алексеевка |
509 |
805 |
1091 |
488 |
873 |
1145 |
531 |
789 |
1061 |
822 |
-1,8% |
Павлово Поле |
625 |
816 |
1147 |
556 |
880 |
1340 |
574 |
879 |
1218 |
858 |
0,3% |
Павловка |
584 |
829 |
1089 |
481 |
828 |
1088 |
585 |
818 |
1009 |
825 |
1,4% |
Холодная Гора |
485 |
766 |
932 |
491 |
713 |
1000 |
438 |
723 |
983 |
734 |
0,5% |
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
313 |
490 |
681 |
355 |
466 |
706 |
432 |
495 |
553 |
484 |
2,4% |
Спортивная, Защитников Украины |
337 |
787 |
1064 |
330 |
788 |
1094 |
403 |
754 |
1090 |
777 |
-1,6% |
Гагарина |
608 |
777 |
1083 |
344 |
737 |
1045 |
576 |
784 |
1056 |
776 |
-2,7% |
Одесская |
531 |
626 |
758 |
424 |
597 |
841 |
438 |
557 |
671 |
593 |
3,3% |
Салтовка |
462 |
705 |
1031 |
321 |
703 |
1094 |
367 |
607 |
963 |
672 |
1,6% |
Северная Салтовка |
558 |
690 |
1046 |
430 |
674 |
943 |
505 |
601 |
860 |
655 |
-1,9% |
Новые Дома |
427 |
646 |
867 |
454 |
626 |
839 |
386 |
505 |
647 |
592 |
1,8% |
ст.м. Масельского |
440 |
591 |
823 |
434 |
580 |
788 |
562 |
672 |
781 |
614 |
-0,5% |
ХТЗ, Восточный |
475 |
557 |
762 |
350 |
480 |
768 |
354 |
426 |
518 |
488 |
1,1% |
Рогань, Горизонт |
310 |
538 |
726 |
337 |
480 |
611 |
424 |
462 |
508 |
486 |
2,2% |
Жуковского, Шишковка |
505 |
688 |
900 |
467 |
668 |
906 |
394 |
594 |
786 |
650 |
1,3% |
Аэропорт, Основа |
404 |
482 |
588 |
362 |
474 |
648 |
333 |
414 |
603 |
456 |
0,1% |
В структуре предложения по общей стоимости объекта преобладают квартиры в ценовой категории от 30 до 50 тыс. долларов США – 39%. При этом за год снизился удельный вес дешевых квартир: стоимостью до 20 тыс. долларов – на 8%, от 20 до 30 тыс. долларов – на 5%.
В структуре предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается увеличение удельного веса квартир в сданных новостроях (от застройщика все квартиры в этих домах уже проданы) и домах современной постройки (построенных после 2000 г.) - с 13% до 25%.
Одно- и двухкомнатные квартиры, на которые переориентировались застройщики, постепенно выходят на вторичный рынок, как в строительном состоянии, так и с ремонтом, что оказывает влияние на значение средней стоимости по бытовым районам.
Квартиры с ремонтом и встроенной бытовой техникой в домах современной постройки и новостроях можно выделить в отдельную категорию. Средняя стоимость 1-комнатных квартир такого класса находится в диапазоне 32-50 тыс. долларов, 2-комнатных - 45-95 тыс. долларов, 3-комнатных - 75-150 тыс. долларов, а средняя стоимость квадратного метра – 910-1085 долларов США.
Как и в январе, наибольшим спросом пользовались квартиры небольшой площади. Бюджет покупки - до 30 тысяч долларов. При этом в приоритете были двухкомнатные квартиры.
Средний диапазон скидок на торг в феврале 2019 года составил 5-10% заявленной цены.
Аналитическая служба
"Проконсул"