Мониторинг вторичного рынка жилья Харькова в июне 2020 года
В июне 2020 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 716 USD/кв.м. По сравнению с мартом 2020 года среднее значение стоимости снизилось на 1,2%.
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова в USD/кв.м
Рейтинг бытовых районов Харькова по средней стоимости 1 кв.м на вторичном рынке на 01.07.2020 г.
Цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (на 1 июля 2020 года)
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.04.20-01.07.20 |
|||||||||
|
1 комн. квартиры |
2 комн. квартиры |
3 комн. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Госпром, Научная |
860 |
1115 |
1500 |
789 |
1062 |
1500 |
633 |
1059 |
1500 |
1079 |
4,1% |
|
Центральный рынок, ЮЖД |
481 |
689 |
936 |
382 |
690 |
1167 |
420 |
642 |
1100 |
674 |
-4,6% |
|
Алексеевка |
698 |
889 |
1093 |
667 |
928 |
1160 |
574 |
832 |
1263 |
883 |
-1,6% |
|
Павлово Поле |
759 |
989 |
1258 |
605 |
892 |
1240 |
514 |
821 |
1356 |
901 |
1,3% |
|
Павловка |
583 |
833 |
972 |
683 |
908 |
1182 |
521 |
814 |
1080 |
852 |
-1,7% |
|
Холодная Гора |
724 |
874 |
1076 |
455 |
747 |
1064 |
388 |
691 |
1026 |
771 |
1,9% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
463 |
649 |
881 |
443 |
582 |
802 |
322 |
473 |
765 |
568 |
5,7% |
|
Спортивная, Защитников Украины |
608 |
936 |
1282 |
587 |
884 |
1393 |
407 |
774 |
1369 |
865 |
3,1% |
|
Гагарина |
606 |
855 |
1064 |
537 |
826 |
1071 |
560 |
896 |
1143 |
859 |
3,3% |
|
Салтовка |
529 |
808 |
1061 |
443 |
688 |
1060 |
438 |
620 |
1071 |
705 |
-1,3% |
|
Северная Салтовка |
596 |
746 |
1037 |
378 |
741 |
1184 |
507 |
668 |
938 |
719 |
-0,8% |
|
Одесская |
442 |
673 |
1080 |
435 |
640 |
1038 |
424 |
639 |
1143 |
650 |
3,1% |
|
Новые Дома |
533 |
699 |
900 |
498 |
689 |
888 |
431 |
615 |
778 |
668 |
3,7% |
|
ст.м. Масельского |
600 |
756 |
1074 |
537 |
720 |
1000 |
412 |
558 |
682 |
678 |
-1,3% |
|
ХТЗ, Восточный |
433 |
588 |
875 |
444 |
535 |
857 |
397 |
486 |
647 |
536 |
-3,5% |
|
Рогань, Горизонт |
448 |
579 |
743 |
489 |
561 |
660 |
391 |
473 |
656 |
538 |
5,8% |
|
Жуковского, Шишковка |
492 |
695 |
988 |
456 |
627 |
977 |
408 |
573 |
792 |
632 |
-3,3% |
|
Аэропорт, Основа |
421 |
555 |
667 |
388 |
513 |
713 |
357 |
412 |
438 |
493 |
5,3% |
|
п. Артема, Малышева |
419 |
575 |
689 |
407 |
528 |
688 |
385 |
478 |
600 |
527 |
-6,3% |
|
Новожаново, Москалевка |
525 |
551 |
590 |
475 |
533 |
618 |
448 |
501 |
537 |
528 |
-1,0% |
|
Киевская |
667 |
698 |
763 |
525 |
697 |
1029 |
529 |
745 |
990 |
713 |
-5,4% |
|
Пятихатки |
525 |
554 |
597 |
479 |
532 |
581 |
440 |
471 |
514 |
519 |
-3,4% |
|
|
|||||||||||
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Харькова по группам бытовых районов на 01.07.2020 г.
Изменение ценовых показателей по отдельным бытовым районам Харькова по итогам первого полугодия 2020 года колебалось в пределах (+/-) 5% . По отдельным районам наблюдался рост средней стоимости из-за увеличения в структуре текущего предложения доли квартир в домах современной постройки с ремонтом и «вымывания» дешевых квартир.
Цены предложения квартир в домах современной постройки квартиры в жилом состоянии/с ремонтом), USD/кв.м
|
Бытовой район |
Минимум |
Среднее |
Максимум |
|
Алексеевка |
870 |
1100 |
1260 |
|
Бавария |
650 |
710 |
880 |
|
Защитников Украины, Спортивная |
770 |
960 |
1280 |
|
Гагарина |
700 |
1000 |
1300 |
|
Госпром, Научная, Центр |
1050 |
1860 |
2700 |
|
Новые Дома, Одесская |
700 |
1000 |
1230 |
|
Павловка |
750 |
1050 |
1600 |
|
Павлово Поле |
1200 |
1700 |
2200 |
|
Пос. Жуковского |
850 |
950 |
1200 |
|
Роганский ж/м, Горизонт |
660 |
740 |
830 |
|
Салтовка, Северная Салтовка |
800 |
960 |
1200 |
|
Холодная Гора |
850 |
970 |
1300 |
|
ХТЗ, Масельского |
800 |
900 |
1100 |
|
Центральный рынок, ЮЖД |
700 |
900 |
1200 |
|
|
|||
Несмотря на некоторое оживление, основным фактором, оказывающим влияние на конъюнктуру вторичного рынка во втором квартале 2020 года, остается неопределенность с эпидемиологической, а соответственно, и экономической ситуацией в стране. С одной стороны, сложившаяся ситуация негативно сказывается на активности рынка (часть продавцов ушла с рынка до разрешения ситуации), а с другой стороны является стимулом сохранить свои сбережения при отсутствии возможности альтернативных вложений.
В июне 2020 года спрос на вторичном рынке жилья по сравнению с апрелем увеличился, в том числе, за счет оттока некоторых покупателей с первичного рынка. Смещение спроса в сторону вторичного рыка связано с увеличением рисков, обусловленных несвоевременной сдачей объектов в эксплуатацию.
По-прежнему, большая часть сделок на вторичном рынке жилья Харькова - это цепочки обменных операций - продажа имеющегося жилья с последующим приобретением нового в целях улучшения жилищных условий или смены района проживания.
Основной спрос был направлен на покупку квартир стоимостью до 40 тыс. долларов США.
Скидка на торг в июне 2020 года составила в среднем 5-10% цены предложения. В целом уровень торга носит ситуативный характер и в случае срочных продаж может достигать 15% и выше.
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
