Мониторинг вторичного рынка жилья Харькова в июне 2020 года
08.07.2020

Мониторинг вторичного рынка жилья Харькова в июне 2020 года

В июне 2020 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 716 USD/кв.м. По сравнению с мартом 2020 года среднее значение стоимости снизилось на 1,2%.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова в USD/кв.м

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харьков в долл. США/ кв.м

Рейтинг бытовых районов Харькова по средней стоимости 1 кв.м на вторичном рынке на 01.07.2020 г.

Рейтинг бытовых районов Харькова по средней стоимости 1 кв.м на вторичном рынке на 01.07.2020 г.

Цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (на 1 июля 2020 года)

Районы

Цена предложения 1 кв.м, долларов США

Изменение цены 01.04.20-01.07.20

1 комн. квартиры

2 комн. квартиры

3 комн. квартиры

Сред­няя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

Центр, Госпром, Научная

860

1115

1500

789

1062

1500

633

1059

1500

1079

4,1%

Центральный рынок, ЮЖД

481

689

936

382

690

1167

420

642

1100

674

-4,6%

Алексеевка

698

889

1093

667

928

1160

574

832

1263

883

-1,6%

Павлово Поле

759

989

1258

605

892

1240

514

821

1356

901

1,3%

Павловка

583

833

972

683

908

1182

521

814

1080

852

-1,7%

Холодная Гора

724

874

1076

455

747

1064

388

691

1026

771

1,9%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

463

649

881

443

582

802

322

473

765

568

5,7%

Спортивная, Защитников Украины

608

936

1282

587

884

1393

407

774

1369

865

3,1%

Гагарина

606

855

1064

537

826

1071

560

896

1143

859

3,3%

Салтовка

529

808

1061

443

688

1060

438

620

1071

705

-1,3%

Северная Салтовка

596

746

1037

378

741

1184

507

668

938

719

-0,8%

Одесская

442

673

1080

435

640

1038

424

639

1143

650

3,1%

Новые Дома

533

699

900

498

689

888

431

615

778

668

3,7%

ст.м. Масельского

600

756

1074

537

720

1000

412

558

682

678

-1,3%

ХТЗ, Восточный

433

588

875

444

535

857

397

486

647

536

-3,5%

Рогань, Горизонт

448

579

743

489

561

660

391

473

656

538

5,8%

Жуковского, Шишковка

492

695

988

456

627

977

408

573

792

632

-3,3%

Аэропорт, Основа

421

555

667

388

513

713

357

412

438

493

5,3%

п. Артема, Малышева

419

575

689

407

528

688

385

478

600

527

-6,3%

Новожаново, Москалевка

525

551

590

475

533

618

448

501

537

528

-1,0%

Киевская

667

698

763

525

697

1029

529

745

990

713

-5,4%

Пятихатки

525

554

597

479

532

581

440

471

514

519

-3,4%

 

Средняя стоимость  квартир на вторичном рынке Харькова по группам бытовых районов на 01.07.2020 г.

Средняя стоимость  квартир на вторичном рынке Харькова по группам бытовых районов на 01.07.2020 г.

Изменение ценовых показателей по отдельным бытовым районам Харькова по итогам первого полугодия 2020 года колебалось в пределах (+/-) 5% . По отдельным районам наблюдался рост средней стоимости из-за увеличения в структуре текущего предложения доли квартир в домах современной постройки с ремонтом и «вымывания» дешевых квартир.

Цены предложения квартир в домах современной постройки квартиры в жилом состоянии/с ремонтом), USD/кв.м

Бытовой район

Минимум

Среднее

Максимум

Алексеевка

870

1100

1260

Бавария

650

710

880

Защитников Украины, Спортивная

770

960

1280

Гагарина

700

1000

1300

Госпром, Научная, Центр

1050

1860

2700

Новые Дома, Одесская

700

1000

1230

Павловка

750

1050

1600

Павлово Поле

1200

1700

2200

Пос. Жуковского

850

950

1200

Роганский ж/м, Горизонт

660

740

830

Салтовка, Северная Салтовка

800

960

1200

Холодная Гора

850

970

1300

ХТЗ, Масельского

800

900

1100

Центральный рынок, ЮЖД

700

900

1200

Несмотря на некоторое оживление, основным фактором, оказывающим влияние на конъюнктуру вторичного рынка во втором квартале 2020 года, остается неопределенность с эпидемиологической, а соответственно, и экономической ситуацией в стране. С одной стороны, сложившаяся ситуация негативно сказывается на активности рынка (часть продавцов ушла с рынка до разрешения ситуации), а с другой стороны является стимулом сохранить свои сбережения при отсутствии возможности альтернативных вложений.

В июне 2020 года спрос на вторичном рынке жилья по сравнению с апрелем увеличился, в том числе, за счет оттока некоторых покупателей с первичного рынка. Смещение спроса в сторону вторичного рыка связано с увеличением рисков, обусловленных несвоевременной сдачей объектов в эксплуатацию.

По-прежнему, большая часть сделок на вторичном рынке жилья Харькова - это цепочки обменных операций - продажа имеющегося жилья с последующим приобретением нового в целях улучшения жилищных условий или смены района проживания.

Основной спрос был направлен на покупку квартир стоимостью до 40 тыс. долларов США.

Скидка на торг в июне 2020 года составила в среднем 5-10% цены предложения. В целом уровень торга носит ситуативный характер и в случае срочных продаж может достигать 15% и выше.

Аналитическая служба
"Проконсул"

Вернуться в раздел