Моніторинг вторинного ринку житла м Харкова у грудні 2020 року
У грудні 2020 року середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова склала 740 USD/кв.м.
У порівнянні з вереснем 2020 року середнє значення вартості 1 кв.м збільшилося на 1,6%, з початку року – на 3,1%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку Харкова в USD/кв.м
Рейтинг побутових районів Харкова за середньою вартістю кв.м на вторинному ринку на 01.01.2021 р.
ЦІНИ ПРОПОЗИЦІЇ 1 КВ.М ЖИТЛА НА ВТОРИННОМУ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ В ХАРКОВІ (НА 01.01.2021 р.)
|
Райони |
Ціни пропозиції 1 кв.м, доларів США |
Зміна ціни 01.10.20-01.01.21 |
|||||||||
|
1 кімн. квартири |
2 кімн. квартири |
3 кімн. квартири |
Середня |
||||||||
|
мін |
сер |
макс |
мін |
сер |
макс |
мін |
сер |
макс |
|||
|
Центр, Держпром, Наукова |
862 |
1065 |
1220 |
571 |
1043 |
1478 |
600 |
1000 |
1337 |
1029 |
2,4% |
|
Центральний ринок, Південний вокзал |
467 |
805 |
1042 |
463 |
715 |
1027 |
338 |
640 |
1008 |
720 |
5,5% |
|
Олексіївка |
594 |
927 |
1148 |
433 |
1032 |
1289 |
597 |
770 |
1000 |
910 |
0,7% |
|
Павлове Поле |
803 |
1032 |
1318 |
640 |
942 |
1395 |
591 |
840 |
1167 |
938 |
3,6% |
|
Павлівка |
770 |
946 |
1173 |
556 |
910 |
1087 |
546 |
941 |
1111 |
932 |
4,1% |
|
Холодна Гора |
505 |
813 |
1038 |
535 |
774 |
990 |
600 |
747 |
929 |
778 |
1,0% |
|
Баварія, Залютине |
379 |
637 |
743 |
423 |
571 |
771 |
355 |
461 |
625 |
556 |
-1,7% |
|
Спортивна, Захисників України |
797 |
923 |
1102 |
521 |
913 |
1271 |
529 |
828 |
1146 |
888 |
-0,8% |
|
Гагаріна |
635 |
870 |
1145 |
521 |
814 |
1277 |
616 |
865 |
1017 |
850 |
3,7% |
|
Салтівка |
541 |
788 |
946 |
479 |
739 |
1000 |
435 |
654 |
1073 |
727 |
5,5% |
|
Північна Салтівка |
632 |
805 |
1136 |
602 |
749 |
963 |
521 |
690 |
1000 |
748 |
0,3% |
|
Одеська |
564 |
718 |
833 |
620 |
763 |
1000 |
427 |
669 |
828 |
717 |
8,1% |
|
Нові Будинки |
583 |
779 |
1047 |
509 |
771 |
1038 |
479 |
694 |
1050 |
745 |
10,7% |
|
ст.м. Масельського |
498 |
804 |
1061 |
506 |
739 |
962 |
477 |
676 |
964 |
740 |
6,8% |
|
ХТЗ, с. Східне |
513 |
660 |
886 |
431 |
557 |
800 |
348 |
464 |
631 |
561 |
2,0% |
|
Роганський ж/м, Горизонт |
420 |
604 |
750 |
417 |
544 |
663 |
391 |
522 |
672 |
557 |
1,8% |
|
Жуковського, Шишківка |
645 |
791 |
974 |
534 |
711 |
1037 |
500 |
651 |
940 |
718 |
5,4% |
|
Аеропорт, Основа |
430 |
566 |
724 |
425 |
501 |
581 |
403 |
444 |
669 |
504 |
2,9% |
|
с. Артема, Малишева |
533 |
621 |
700 |
457 |
562 |
696 |
493 |
555 |
674 |
579 |
4,3% |
|
Новожанове, Москаліка |
564 |
691 |
825 |
524 |
607 |
711 |
379 |
484 |
549 |
545 |
0,6% |
|
Київська |
815 |
843 |
866 |
500 |
578 |
644 |
593 |
765 |
945 |
767 |
-2,1% |
|
П’ятихатки |
453 |
537 |
672 |
488 |
545 |
605 |
479 |
492 |
688 |
522 |
2,0% |
|
Пісочин |
382 |
715 |
917 |
445 |
650 |
889 |
420 |
610 |
688 |
668 |
-1,0% |
Середня вартість квартир на вторинному ринку Харкова по групах побутових районів на 01.01.2021 р.
Структура цін пропозиції по загальній вартості квартир
Ціни пропозиції квартир в будинках сучасної споруди (квартири в житловому стані / з ремонтом), USD/кв.м
|
Побутовий район |
Мінімум |
Середнє |
Максимум |
|
Олексіївка |
850 |
1100 |
1500 |
|
Баварія |
650 |
850 |
950 |
|
Захисників України |
850 |
1050 |
1450 |
|
Гагаріна |
900 |
1100 |
1450 |
|
Наукова, Центр |
1100 |
1800 |
2500 |
|
Нові Будинки, Одеська |
800 |
1000 |
1300 |
|
Павлівка |
800 |
1200 |
1500 |
|
Павлово Поле |
1000 |
1700 |
2200 |
|
Жуковського |
800 |
960 |
1100 |
|
Роганський ж/м, Горизонт |
650 |
780 |
850 |
|
Салтівка, Північна Салтівка |
750 |
950 |
1100 |
|
Холодна Гора |
800 |
1100 |
1600 |
|
ХТЗ, Масельського, Індустріальна |
800 |
900 |
1000 |
|
Центральний ринок, Південний вокзал |
850 |
1000 |
1200 |
|
|
|||
Основні фактори, що впливали на кон'юнктуру вторинного ринку житла в 2020 р:
- погіршення економічної ситуації в регіоні (зниження обсягів виробництва за 11 місяців 2020 року склало 5% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року), початок другої хвилі коронавірусу і песимістичні прогнози на майбутнє збільшують привабливість ринку нерухомості - як інструменту надійних інвестицій;
- зниження курсу гривні (середньомісячний курс в грудні 2019 року – 23,613 грн., у грудні 2020 року – 28,17 грн.);
- зниження ставок по банківських депозитах: середня ставка по депозитах в гривні за рік знизилась з 12,5% до 6,7% річних;
- зниження ставок за іпотечними кредитами з 18-26% річних на початку року до 10-15% річних в 4 кварталі 2020 р.
Основні тенденції вторинного ринку житлової нерухомості Харкова:
- кількість об'єктів, виставлених на продаж у грудні 2020 р., в порівнянні з початком року збільшилася в середньому на 15%, в основному, через надходження квартир з первинного ринку;
- подальше «вимивання» з ринку дешевих об’єктів: питома вага квартир вартістю до 30 тис. USD в загальному обсязі пропозиції порівняно з початком року знизилась на 11%;
- основний попит потенціальних покупців зосереджений на квартирах загальною вартістю 25-50 тис. USD;
- переважна кількість угод купівлі-продажу є ланцюговими операціями: продаж старої квартири і вкладення отриманих коштів в придбання нової;
- активізація категорії інвесторів, які купують квартири з метою подальшого перепродажу після проведення ремонту;
- збільшення кількості транзакцій з купівлі-продажу квартир - кількість угод у грудні 2020 року порівняно з початком 2020 р збільшилася на 25%;
- зниження терміну експозиції об'єктів до 1-2 місяців (за умови, що ціна пропозиції відповідає ринковій);
- знижка на торг у більшості випадків знаходилась в діапазоні 5-10%;
- в разі термінових продажів, а також продажу об'єктів, що не відповідають кон'юнктурі попиту, рівень торгу може досягати 15% і вище.
Аналітична служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
