Моніторинг вторинного ринку житла м Харкова у грудні 2020 року
18.01.2021

Моніторинг вторинного ринку житла м Харкова у грудні 2020 року

У грудні 2020 року середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова склала 740 USD/кв.м.

У порівнянні з вереснем 2020 року середнє значення вартості 1 кв.м збільшилося на 1,6%, з початку року – на 3,1%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку Харкова в USD/кв.м

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку Харкова

 

Рейтинг побутових районів Харкова за середньою вартістю кв.м на вторинному ринку на 01.01.2021 р.

Рейтинг побутових районів Харкова за середньою вартістю кв.м на вторинному ринку на 01.01.2021 р.

ЦІНИ ПРОПОЗИЦІЇ 1 КВ.М ЖИТЛА НА ВТОРИННОМУ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ В ХАРКОВІ (НА 01.01.2021 р.)

Райони

Ціни пропозиції 1 кв.м, доларів США

Зміна ціни 01.10.20-01.01.21

1 кімн. квартири

2 кімн. квартири

3 кімн. квартири

Середня

мін

сер

макс

мін

сер

макс

мін

сер

макс

Центр, Держпром, Наукова

862

1065

1220

571

1043

1478

600

1000

1337

1029

2,4%

Центральний ринок, Південний вокзал

467

805

1042

463

715

1027

338

640

1008

720

5,5%

Олексіївка

594

927

1148

433

1032

1289

597

770

1000

910

0,7%

Павлове Поле

803

1032

1318

640

942

1395

591

840

1167

938

3,6%

Павлівка

770

946

1173

556

910

1087

546

941

1111

932

4,1%

Холодна Гора

505

813

1038

535

774

990

600

747

929

778

1,0%

Баварія, Залютине

379

637

743

423

571

771

355

461

625

556

-1,7%

Спортивна, Захисників України

797

923

1102

521

913

1271

529

828

1146

888

-0,8%

Гагаріна

635

870

1145

521

814

1277

616

865

1017

850

3,7%

Салтівка

541

788

946

479

739

1000

435

654

1073

727

5,5%

Північна Салтівка

632

805

1136

602

749

963

521

690

1000

748

0,3%

Одеська

564

718

833

620

763

1000

427

669

828

717

8,1%

Нові Будинки

583

779

1047

509

771

1038

479

694

1050

745

10,7%

ст.м. Масельського

498

804

1061

506

739

962

477

676

964

740

6,8%

ХТЗ, с. Східне

513

660

886

431

557

800

348

464

631

561

2,0%

Роганський ж/м, Горизонт

420

604

750

417

544

663

391

522

672

557

1,8%

Жуковського, Шишківка

645

791

974

534

711

1037

500

651

940

718

5,4%

Аеропорт, Основа

430

566

724

425

501

581

403

444

669

504

2,9%

с. Артема, Малишева

533

621

700

457

562

696

493

555

674

579

4,3%

Новожанове, Москаліка

564

691

825

524

607

711

379

484

549

545

0,6%

Київська

815

843

866

500

578

644

593

765

945

767

-2,1%

Пятихатки

453

537

672

488

545

605

479

492

688

522

2,0%

Пісочин

382

715

917

445

650

889

420

610

688

668

-1,0%

 

Середня вартість квартир на вторинному ринку Харкова по групах побутових районів на 01.01.2021 р.

Середня вартість квартир на вторинному ринку Харкова по групах побутових районів на 01.01.2021 р.

 

Структура цін пропозиції по загальній вартості квартир

Структура цін пропозиції по загальній вартості квартир

 

Ціни пропозиції квартир в будинках сучасної споруди (квартири в житловому стані / з ремонтом), USD/кв.м

Побутовий район

Мінімум

Середнє

Максимум

Олексіївка

850

1100

1500

Баварія

650

850

950

Захисників України

850

1050

1450

Гагаріна

900

1100

1450

Наукова, Центр

1100

1800

2500

Нові Будинки, Одеська

800

1000

1300

Павлівка

800

1200

1500

Павлово Поле

1000

1700

2200

Жуковського

800

960

1100

Роганський ж/м, Горизонт

650

780

850

Салтівка, Північна Салтівка

750

950

1100

Холодна Гора

800

1100

1600

ХТЗ, Масельського, Індустріальна

800

900

1000

Центральний ринок, Південний вокзал

850

1000

1200

 

Основні фактори, що впливали на кон'юнктуру вторинного ринку житла в 2020 р:

  • погіршення економічної ситуації в регіоні (зниження обсягів виробництва за 11 місяців 2020 року склало 5% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року), початок другої хвилі коронавірусу і песимістичні прогнози на майбутнє збільшують привабливість ринку нерухомості - як інструменту надійних інвестицій;
  • зниження курсу гривні (середньомісячний курс в грудні 2019 року – 23,613 грн., у грудні 2020 року – 28,17 грн.);
  • зниження ставок по банківських депозитах: середня ставка по депозитах в гривні за рік знизилась з 12,5% до 6,7% річних;
  • зниження ставок за іпотечними кредитами з 18-26% річних на початку року до 10-15% річних в 4 кварталі 2020 р.

Основні тенденції вторинного ринку житлової нерухомості Харкова:

  • кількість об'єктів, виставлених на продаж у грудні 2020 р., в порівнянні з початком року збільшилася в середньому на 15%, в основному, через надходження квартир з первинного ринку;
  • подальше «вимивання» з ринку дешевих об’єктів: питома вага квартир вартістю до 30 тис. USD в загальному обсязі пропозиції порівняно з початком року знизилась на 11%;
  • основний попит потенціальних покупців зосереджений на квартирах загальною вартістю 25-50 тис. USD;
  • переважна кількість угод купівлі-продажу є ланцюговими операціями: продаж старої квартири і вкладення отриманих коштів в придбання нової;
  • активізація категорії інвесторів, які купують квартири з метою подальшого перепродажу після проведення ремонту;
  • збільшення кількості транзакцій з купівлі-продажу квартир - кількість угод у грудні 2020 року порівняно з початком 2020 р збільшилася на 25%;
  • зниження терміну експозиції об'єктів до 1-2 місяців (за умови, що ціна пропозиції відповідає ринковій);
  • знижка на торг у більшості випадків знаходилась в діапазоні 5-10%;
  • в разі термінових продажів, а також продажу об'єктів, що не відповідають кон'юнктурі попиту, рівень торгу може досягати 15% і вище.

Аналітична служба
"Проконсул"

Вернуться в раздел