Основные характеристики спроса на производственно-складскую недвижимость

Аналитики и брокеры компании «Проконсул» провели рабочее совещание и выявили основные характеристики спроса на сегменте производственно-складской недвижимости Харьковского региона в 2012 году

Анализ рынка производственно-складской  недвижимости Харьковского региона в конце 2012 года позволил выделить основные характеристики спроса:

• в структуре спроса на производственные и складские помещения порядка 75% занимают помещения с характеристиками:

• месторасположение – город (порядка 70% заявок), пригород (порядка 30%);
• наличие небольшого земельного участка 0,3-0,5 га;
• общая площадь 500-1000 и 1000-3000 кв.м;

Рис. Структура спроса в зависимости от площади помещения

• спрос наблюдается со стороны все того же малого и среднего бизнеса:

• металлообработка;
• многопрофильные помещения;
• химическая промышленность;
• деревообработка;
• легкая промышленность (сборка, столярное производство, швейные и обувные цеха);

• покупателей, как правило, интересуют помещения с хорошими техническими характеристиками и подведенными функционирующими коммуникациями;
• спросом пользуются помещения с оборудованием (кран-балки, козловые краны и т.д.);
• увеличилось количество заявок на помещения с ж/д веткой;
• желаемая высота потолков – минимум 4 м;
• потенциальных покупателей привлекают только качественные объекты, стоимость которых ниже среднерыночной. Продавцы, которые не идут на пересмотр цены предложения, автоматически теряют большинство потенциальных покупателей;
• величина торга зависит от конечных целей и временных ограничений собственников. Многие собственники готовы к торгу в размере 15-25%. Если же речь идет о крупноформатных объектах общей площадью от 5000 кв.м, дисконт может составлять до 40% от цены первоначального предложения.

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати