Сколько стоит аренда офиса в профессиональных бизнес-центрах Харькова?
Прошедший 2014 год стал для всех сфер экономики Украины своеобразным стресс-тестом на финансовую устойчивость и готовность адаптироваться к новым условиям ведения бизнеса
Под влиянием инфляционных и девальвационных процессов, снижения покупательной способности и благосостояния населения, в ситуации неопределенности сформировалось ряд тенденций, единых для всех сегментов рынка коммерческой недвижимости Харькова:
- поддержание активности рынка за счет ротации арендаторов и переезда компаний из Донецкой и Луганской области (которые интересовались преимущественно складскими и офисными помещениями);
- оптимизация занимаемых площадей посредством субаренды либо перемещения в помещения меньшей площади с более низкими арендными ставками, из центра в приближенные районы.
Тем не менее, несмотря на вынужденный для многих компаний «режим экономии», на рынке аренды офисной недвижимости сохраняется спрос на качественные помещения в бизнес-центрах класса «А» и «В».
По состоянию на конец февраля 2015 года в Харькове уровень вакантности в бизнес-центрах класса «А» и «В», расположенных в центральных и приближенных к центру деловых районах города (Павлово Поле), находится на уровне 0-5%, в других районах города – не более 10-15%.
В настоящее время к аренде в профессиональных бизнес-центрах Харькова в основном предлагаются офисные юниты площадью 30-200 кв.м. Крупноформатные офисные блоки площадью более 1000 кв.м (единым юнитом, расположенном на одном или двух смежных этажах) представлены лишь в единичных бизнес-центрах класса «А» и «В».
Арендные ставки в большинстве бизнес-центров класса «А» и «В» Харькова фиксируются в национальной валюте. В связи со значительной девальвацией гривны в течение 2014 года, многие бизнес-центры пересмотрели ценовую политику – повысили арендные ставки либо перешли от фиксации арендных ставок в долларах США к гривне (ТОЦ Platinum Plaza, ТОЦ «Квартал»). По состоянию на конец февраля 2015 года в порядка 47% бизнес-центров класса «А» и «В» Харькова (имеющих вакантные помещения) арендная ставка находится в диапазоне 100-140 грн./кв.м.
Максимальные арендные ставки профессиональной офисной недвижимости традиционно характерны для центральных районов города – 100-400 грн./кв.м (без учета коммунальных и эксплуатационных платежей). В удаленных от центра районах города арендовать офис в бизнес-центре класса «В» можно от 70 грн./кв.м.
Учитывая значительные валютно-курсовые колебания, немаловажным вопросом является привязка арендных ставок в валютному курсу. В большинстве бизнес-центров класса «В» в Харькове, фиксирующих арендную ставку в гривне, привязка к валютному курсу отсутствует (47% бизнес-центров) либо вопрос изменения арендной ставки при существенном изменении валютного курса решается в индивидуальном порядке с каждым арендатором (32% бизнес-центров). Таким образом, большинство собственников бизнес-центров объективно оценивают текущую рыночную ситуацию и готовы идти на уступки с целью удержания арендаторов.
Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"