Спрос на квартиры в новостройках заставил харьковских застройщиков задуматься о новых масштабных проектах
Наличие стабильного спроса на квартиры в новостройках Харькова стимулирует увеличение объема предложения.
За апрель 2016 года по Харькову средняя цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости в гривне снизилась на 0,45% – до 19 427 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц снизилась на 1,93% и на начало мая 2016 года составила 14 560 грн.
По состоянию на начало мая 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
- «Премиум» – 28 608 грн.
- «Бизнес +» – 23 013 грн.
- «Бизнес» – 15 639 грн.
- «Эконом» – 10 450 грн.
Увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:
Снижение средних ценовых показателей в сегментах «премиум» и «бизнес+» было обусловлено падением курса доллара США (как коммерческого, так и официального курса НБУ), поскольку цены в более половине новостроев «премиум» и «бизнес+-класса» Харькова номинированы именно в данной валюте. Так же следует отметить, что стоимость квартир для ряда объектов в данных сегментах была пересмотрена в сторону повышения.
Учитывая существенный разрыв в стоимости квартир «эконом», «бизнес» и «бизнес+», «премиум-класса», снижение средних ценовых показателей в последних двух классах первичной жилой недвижимости Харькова обусловило негативную динамику цен по рынку в целом.
Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м.первичной жилой недвижимости по Харькову за апрель 2015 г. – апрель 2016 г. по классам жилья представлена на графике:
В апреле 2016 года была реализована последняя квартира от застройщика в ЖК «Карат» по ул.Потебни, 6 (ООО «Т.М.М.», «премиум-класс»). Кроме того стартовали продажи квартир в трёх объектах «эконом класса»:
- ЖД «PesochinSky», пгт.Песочин, ул.Кушнарева,3А (АО «КДСК»);
- ЖК «Салтовский» по Салтовскому Шоссе, 264Б, дома 8А и 8Б (АО «Трест Жилстрой-1»);
- ЖК «Победы» по пр.Победы, 83, дома 5А и 5Б (АО «Трест Жилстрой-1»).
«Эконом-класс»
 «ЭКОНОМ-КЛАСС» |
|||
|
ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартиры в 37 жилых домах, входящих в состав 24 жилых комплексов
|
ПЛОЩАДИ КВАРТИР 1-комнатные: 28 - 65 кв.м 2-комнатные: 43 - 92 кв.м 3-комнатные: 61,38 - 124 кв.м
|
ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ: от 6 000 грн. до 17 040 грн.
|
ВАЛЮТА ФИКСАЦИИ ЦЕНОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
|
|
АО «Трест Жилстрой-1», ОДО «Жилстрой-2», АО «КДСК», ОАО ИСК «Авантаж», ООО «Мегаинвестстрой», ООО «ФК "Респект Стройинвест», МЖК «Интернационалист», ЖСК «Новый дом», ЧП АН «Рестриелт», DCG, ЧП «Прогрессградстрой» |
|||
|
Алексеевка, Бавария, Новые Дома, Павловка, Роганский ж/м, Салтовка, Северная Салтовка, Холодная Гора, ХТЗ, Южный Вокзал, пгт. Песочин |
|||
СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ/ДЕВЕЛОПЕРЫ:
РАЙОНЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК:Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.
По итогам апреля 2016 года средняя цена предложения 1 кв.м квартир «эконом-класса» в Харькове в гривне увеличилась на 2,98%. Стоимость квартир была пересмотрена в сторону повышения в 26% новостроек (на 193-1364 грн./кв.м). Рост цен по-прежнему продиктован динамикой строительно-монтажных работ, а также изменением структуры предложения – выходом на рынок трёх новых объектов, стоимость квартир в которых была установлена застройщиками на уровне среднерыночной.
«БИЗНЕС-КЛАСС»
|
«БИЗНЕС-КЛАСС» |
|||
|
ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартиры в 15 жилых домах, входящих в состав 13 жилых комплексов
|
ПЛОЩАДИ КВАРТИР 1-комнатные: 33,8 – 75,45 кв.м 2-комнатные: 46,85 – 110,7 кв.м 3-комнатные: 73 – 140 кв.м
|
ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ: от 9 800 грн. до 30 000 грн.
|
ВАЛЮТА ФИКСАЦИИ ЦЕНОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
|
|
ОАО ИСК «Авантаж», ОДО «Жилстрой-2», АО «Трест Жилстрой-1», АО «КДСК», ООО «Мегаинвестстрой», ООО «С-Инвест», АО «Флас», СВС-Констракшн |
|||
|
Центр, Восстания, Спортивная, Павлово Поле, Павловка, Салтовка, Холодная Гора |
|||
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.
По итогам апреля 2016 года в 40% новостроек «бизнес-класса» Харькова средняя цена предложения 1 кв. квартир в гривне была повышена застройщиками (на 238-5040 грн./кв.м). Повышение цен, в основном, было обусловлено динамикой реализации проектов.
«Бизнес+-класс»
|
«БИЗНЕС+-КЛАСС» |
|||
|
ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартиры в 7 жилых комплексах
|
ПЛОЩАДИ КВАРТИР 1-комнатные: 38,18 – 95,6 кв.м 2-комнатные: 52,74 – 137,7 кв.м 3-комнатные: 85,4 – 169,07 кв.м
|
ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ: от 15 226 грн. до 37 200 грн.
|
ВАЛЮТА ФИКСАЦИИ ЦЕНОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
|
|
ОАО ИСК «Авантаж», ОДО «Жилстрой-2», ООО «Альянс-Девелопмент», СК Констракшн ГрупИнтернешнл, «ЖильеСтройИнвест», ООО «Т.М.М.» |
|||
|
Центр, Павлово Поле, Павловка |
|||
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.
В апреле 2016 года ценовые показатели были пересмотрены в сторону повышения в 50% новостроек «бизнес+класса» Харькова (на 226-2000 грн./кв.м). В целом по данному сегменту за прошедший месяц средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне снизилась на 0,9%. Поскольку в 57% объектов «бизнес+класса» ценовые показатели зафиксированы в долларах США, укрепление курса гривны (на 3,9 % за апрель 2016 г.), как и в марте, нивелировало рост средних цен предложения квартир в данном сегменте рынка первичной жилой недвижимости.
«Премиум-класс»
|
«ПРЕМИУМ-КЛАСС» |
|||
|
ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартиры в 4 жилых комплексах
|
ПЛОЩАДИ КВАРТИР 1-комнатные: 48,15 – 66,27 кв.м 2-комнатные: 73 – 115 кв.м 3-комнатные: 94,75 – 160 кв.м
|
ЦЕНА 1 КВ.М ЖИЛЬЯ: от 22 100 грн. до 34 380 грн.
|
ВАЛЮТА ФИКСАЦИИ ЦЕНОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
|
|
ОАО ИСК «Авантаж», ООО «Мегаинвестстрой», ООО «АСН-РИЭЛТОР» (ЧП «Белый слон») |
|||
|
Центр, Павлово Поле |
|||
Изменение ценовых показателей за прошедший месяц.
По итогам апреля 2016 года в сегменте «премиум-класса» рынка первичной жилой недвижимости Харькова средняя цена предложения 1 кв.м квартир в гривне снизилась на 1,71%. Как отмечалось ранее, это обусловлено снижением курса доллара США за прошедший месяц, поскольку стоимость квартир в 50% объектов «премиум-класса» номинирована в долларах США.
Наличие стабильного спроса на квартиры в новостройках Харькова стимулирует увеличение объема предложения. Несколько компаний приступают к работам над новыми домами в составе строящихся жилых комплексов, начинают освоение новых строительных площадок. Таким образом, до конца года можно ожидать выхода на рынок новых жилых домов – как точечных объектов, так и крупных жилых комплексов в таких районах города как ХТЗ, Северная Салтовка, Одесская, Алексеевка.
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
