Стоимость производственно-складских помещений в Харькове по итогам II квартала 2018 года
За 1 полугодие 2018 год средняя стоимость производственно-складской недвижимости Харькова в долларах США увеличилась на 5,1% до 115 USD/кв.м
Объекты, составляющие предложение на рынке производственно-складской недвижимости Харькова, условно возможно разделить на следующие группы:
- качественные объекты – складские комплексы класса «А» и «В»;
- производственно-складские объекты «советского периода» (здание базы, имущественные комплексы, овощехранилища), состояние большей части которых требует дополнительных инвестиций;
- вновь построенные или отремонтированные производственно-складские объекты относительно небольшой площади (до 1000 кв.м);
- помещения в подвалах и цокольных этажах жилых и нежилых зданий (в случае невозможности их использования под более прибыльное назначение).
Наибольшее количество объектов производственно-складского назначения в структуре предложения расположено в Харькове (80,8%), в Индустриальном промрайоне (17,3%); в пригороде – 9,2%, области – 4,6%.
За 1 полугодие 2018 год средняя стоимость производственно-складской недвижимости Харькова в долларах США увеличилась на 5,1% до 115 USD/кв.м (цена предложения). За пять лет (со 2 квартала 2014 года) средняя стоимость производственно-складской недвижимости снизилась на 15,4%.
Наибольшую долю в структуре предложения по общей стоимости объектов производственно-складского назначения занимают объекты стоимостью 100-300 тыс. долларов США, удельный вес которых по сравнению со 2 кварталом 2017 года увеличился на 5%. На 7% сократилась доля объектов стоимостью более 1 млн. долларов США.
Частотное распределение суммарной стоимости объектов производственной недвижимости во 2 квартале 2018 г.
В условиях нестабильной экономической ситуации одним из драйверов роста региональной экономики могут стать особые площадки для размещения промышленных производств – индустриальные парки, предоставляющие единую инфраструктуру, налоговые преференции, что позволяет существенно снизить издержки функционирования предприятий. Мировой опыт подтверждает, что индустриальные парки являются эффективным инструментом привлечения инвестиций.
В 2012-2014 гг. в Харьковской области предпринимались попытки инициировать проекты создания трех индустриальных парков: «Малиновка-Эко» в Чугуевском районе (110,8 га), «ХТЗ» в Харьковском районе (30 га), «Первомайский» в г. Первомайский (рядом с бывшим «Химпромом»). На сайте Министерства экономики представлена общая информация о 44 созданных в Украине индустриальных парках, в числе которых и Малиновский технопарк Группы компаний «Олимп» в Харьковской области. Однако в Реестр индустриальных парков Украины по состоянию на 20.06.2018 г. включены только 31 индустриальных парка (Малиновский технопарк - не включен), 28 из которых расположены в западных, северных и центральных регионах Украины.
Аналитическая служба
"Проконсул"