В октябре в 17% новостроек Харькова стоимость квартир выросла на 100-2000 грн./кв.м
По итогам октября 2016 года ценовые показатели на рынке новостроек Харькова незначительно увеличились в гривневом эквиваленте. Средневзвешенная цена предложения квартир выросла на 0,2% – с 14 140 грн./кв.м до 14 169 грн./кв.м.
По классам жилья на первичном рынке были зафиксированы следующие стоимости за 1 кв.м квартир по состоянию на начало ноября 2016 года:
- «Премиум» – 27 852 грн.
- «Бизнес» – 22 660 грн.
- «Комфорт» – 14 008 грн.
- «Эконом» – 10 312 грн.
По итогам месяца увеличение (↑) и уменьшение (↓) средней стоимости жилья произошло по следующим классам:
Динамика изменений средней цены предложения 1 кв.м первичной жилой недвижимости по Харькову за октябрь 2015 года – октябрь 2016 года по классам жилья представлена на графике:
В прошедшем месяце изменение средних ценовых показателей по всем классам жилья было обусловлено ценовой политикой застройщиков. В 17% новостроек, находящихся в рыночном обороте, цена выросла на 100-2000 грн./кв.м в соответствии с динамикой строительно-монтажных работ. В одном из жилых комплексов «эконом-класса» (ЖК «Rivertown») средняя стоимость квартир была снижена в рамках временной акции, действующей до конца октября. В остальных объектах была сохранена ценовая политика предыдущего месяца.
Изменение структуры предложения
В октябре 2016 года стартовали продажи квартир в новом объекте «эконом-класса» – ЖК «Золотые Ключи» по ул. Вячеслава Черновола от застройщика, который ранее реализовал ряд проектов малогабаритного жилья («гостинок» со своим санузлом).
Кроме того, компания ОДО «Жилстрой-2» анонсировала начало строительства двух новых жилых комплексов: ЖК «Одесский» (р-н пр. Гагарина,170/1 и ул. Зерновой) и ЖК «Виктория» (ст.м. «Дворец Спорта» (бывшая ст.м. «Маршала Жукова»)). В ЖК «Одесский» в конце октября отдел продаж начал предварительное бронирование квартир.
Спрос на квартиры в новостройках
В октябре 2016 года отмечено снижение активности покупателей на первичном рынке жилья Харькова. Однако квартиры в новостройках Харькова всё же востребованы покупателями. При этом на протяжении трёх последних месяцев пользуется спросом как жилье «эконом-» и «комфорт-класса» (традиционные лидеры продаж), так и квартиры «бизнес» и «премиум-класса».
Следует отметить, что многие потенциальные покупатели тщательно подходят к выбору квартиры в строящемся доме, следят за активностью работ по реализации отдельных проектов, интересуются появлением в городе новых стройплощадок и ждут начала продаж квартир в новых жилых комплексах. Поэтому для новых объектов, реализация квартир в которых стартует не на этапе котлована, а после возведения как минимум 2-5 этажей, в первые дни их появления на рынке нередко наблюдается всплеск спроса.
Уважаемый читатель!Просим Вас высказать свое мнение относительно текущей ситуации на рынке жилой недвижимости Харькова, приняв участие в опросе «Предпочтения покупателей квартир в Харькове». |
Аналитическая служба
"Проконсул"
Версия для печати |