Рынок коттеджей г. Харькова и пригорода
Коттеджная застройка г.Харькова и ближнего пригорода представлена как объектами точечной застройки, так и коттеджными поселками.
Коттеджные поселки. На сегодняшний день ситуация на рынке коттеджных поселков достаточно сложная. Из всех заявленных поселков в г.Харькове и области насчитывается 7, в которых реально продолжается строительство. Характерной особенностью этого рынка является реализация новых домов исключительно для конкретного собственника, который приобрел в поселке земельный участок.
Цены предложения домов (строительство по типовому проекту) в коттеджных поселках находятся в диапазоне 500-1000 долл.США/кв.м. Стоимость земельных участков в зависимости от расположения коттеджного поселка составляет 1000-10000 долл.США/сотка. Максимальные цены как на строительство дома, так и на приобретение земельного участка зафиксированы в организованном поселке премиум-класса “Park House” в районе Лесопарка: участки выставляются на продажу по 20 000 долл.США/сотка, готовый коттедж – 2300 долл.США/кв.м.
Компании, строящие коттеджные поселки, предлагают потенциальным покупателям различные системы скидок и рассрочек. Тем не менее, льготные условия пока не оживляют этот рынок.
Коттеджи точечной застройки. Самый высокий уровень цен на коттеджи в г.Харькове наблюдается в элитных районах города — Шатиловке и Сокольниках, цена предложения - 550000-1500000 долл.США. Стоимость коттеджей в районе Павлово Поле составляет 300 000-800 000 дол.США.
Предложение коттеджей в ближнем пригороде Харькова достаточно ограничено. Выставляются на продажу в основном дома небольшой площади (до 300 кв.м), расположенные на стандартных участках (10-15 соток) без дополнительных улучшений (ландшафтного дизайна, бани, сауны, бассейна).
Средняя стоимость коттеджей в населенных пунктах пригорода находится в диапазоне 150 000 – 250 000 долл.США (Циркуны, Бабаи, Ч.Тишки, М.Даниловка и др). Стоимость 1 сотки земли в этих районах составляет 1000-1500 долл.США.
В элитных районах пригорода стоимость коттеджа может достигать 500 000 долл.США (Флоринка, Родичи, Чайковка), земельных участков - от 1500 до 6000 долл.США за сотку.
Плотникова Анна – аналитик ГК «Проконсул»