Пресс-конференция «Цены на жилье в 2011 году: мнение экспертов»

23 ноября 2010 г. в пресс-центре ИА «МОСТ-Харьков» состоялась пресс-конференция «Цены на жилье в 2011 году: мнение экспертов».
Своей точкой зрения по данной теме с присутствующими делились:
- Александр Харченко, председатель Совета Ассоциации «Региональнок строительство», председатель правления ОАО «Трест Жилстрой-1»;
- Владимир Лепесей, член совета Ассоциации «Региональное строительство», директор ООО «Финансово-строительная группа»;
- Александр Конюхов, заместитель председателя Совета Ассоциации «Региональное строительство», управляющий АО «Жилстрой-2».
А.Харченко отметил повышение качества нового жилья в последние годы. Он обратил внимание присутствующих на практически полное отсутствие новых заделов: в 2009-2010 гг. в связи с отсутствием собственных оборотных средств большинство операторов рынка достраивали объекты с высокой степенью готовности, новые проекты начинали лишь единицы. По итогам текущего года в Харьковской области будет достроено около 200 тыс.кв.м жилья, в следующем году – порядка 100 тыс.кв.м. Среди позитивных тенденций на рынке первичного жилья А.Харченко назвал постепенное возобновление ипотечного кредитования, реализацию программы «Доступное жилье».
В.Лепесей уточнил, что программы «Доступное жилье» и «Социальное жилье» не будут оказывать существенного влияния на ценовые показатели рынка первичной жилой недвижимости, поскольку это адресная поставка квартир. Он отметил, что сегодня неликвидными являются квартиры площадью 80-150 кв.м, наиболее востребованными – 30-70 кв.м. Учитывая ограниченное количество новых заделов, рынок в ближайшей перспективе недополучит большое количество квартир небольшой площади. В связи с этим квартиры эконом-класса в сданных домах будут расти в цене, ценовые показатели по остальным классам жилья останутся без изменений. Относительно ипотечного кредитования В.Лепесей отметил, что для активизации механизма ипотеки необходимо смягчить требования банковских учреждений к потенциальным заемщикам, в частности требование по уровню официальной заработной платы.
А.Конюхов отметил, что снижение стоимости первичного жилья сегодня возможно лишь при условии отмены НДС для застройщиков, что предусмотрено проектом Налогового кодекса. В следующем году в условиях роста дефицита жилья, стабильности политической ситуации, постепенного возобновлении ипотечного кредитования, кредитования строительных компаний вероятен плавный рост цен на первичную жилую недвижимость. Для активизации ипотечного кредитования, по мнению А.Конюхова, необходимо не только снижение процентных ставок, но также смягчение условий, касающихся первоначального взноса (в 2008 г. – 0%, сегодня – от 30% и выше) и подхода к обеспечению выплат по кредитам. Он акцентировал внимание на том, что колоссального притока средств, как в 2008 г., от ипотеки ожидать не стоит, важно параллельно с ипотекой возобновлять кредитование застройщиков под адекватные процентные ставки и адекватные залоги.
Все участники пресс-конференции отметили отсутствие активизации строительства жилой недвижимости в 2010 г. в целом. Эксперты сошлись во мнении, что текущий уровень цен на первичном рынке жилья Харькова является объективным и ожидать снижения ценовых показателей в ближайшей перспективе не стоит. Это связано, в первую очередь, с увеличением стоимости строительных материалов, отсутствием компенсации строителям городом затрат на сооружение инженерных сетей, коммуникаций.

Юлия Костюк - аналитик ГК «Проконсул»