Рынок складской недвижимости Харькова: отсутствие спроса не означает, что дефицита нет
Основную долю текущего предложения на рынке складской недвижимости г. Харькова составляют помещения заводов и производственных баз. Доля качественных складских помещений составляет лишь порядка 18%, которые, как правило, построены компаниями-производителями для собственных нужд. Предпочитают строить собственные склады и обслуживать их самостоятельно, в первую очередь, компании, специализирующиеся на торговле продуктами питания, медикаментами, косметикой и т.д.
С начала кризиса спрос на складские площади в Харькове упал. Однако, по мнению экспертов, снижение потребностей в складах – явление временное. К тому же отсутствие спроса не означает, что нет дефицита: в Харькове практически невозможно найти качественные складские помещения для товаров, требующих специальных условий хранения, таких как климат-контроль, вентиляция, антипылевое покрытие полов и т.д. На рынке встречаются прецеденты, когда для хранения фармацевтических препаратов арендуются офисные помещения по 40-50 грн. за кв.м.
Анализ текущего предложения складской недвижимости Харькова показал, что в кризис собственники старых, некачественных складов получили очередную «отсрочку», но в перспективе они все равно потеряют позиции. В конечном итоге произойдет переход от понятия «складирование» к понятию «эффективное складирование», переход от некачественных помещений производственно-складского назначения к качественным складским площадям в современных логистических комплексах.
Реализация проектов складских комплексов со специфическими условиями хранения товаров (товары фармацевтической и химической промышленности, электроники и т.д.) в г. Харькове является перспективным направлением складского девелопмента. Однако следует учесть, что эта ниша является достаточно узкой.
Аналитик ГК «Проконсул» - Логвинова Елена