Рынок производственно-складской недвижимости Харькова: что хорошего во II квартале 2011 года?
Рынок недвижимости существует объективно и продолжает развиваться несмотря на пессимистические и оптимистические прогнозы.
Традиционно, итоги II-го квартала, позволяют определить вектор развития сегментов рынка недвижимости на сезон деловой активности сентябрь-декабрь после летнего периода отпусков. А итоги II-го квартала подтвердили развитие производственно-складского сегмента недвижимости, что позволяет брокерам с оптимизмом смотреть во второе полугодие 2011 года.
Брокеры отмечают, что в структуре спроса на сегменте продажи производственно-складской недвижимости порядка 43% занимали склады, из них более 50% со следующими характеристиками:
- Месторасположение – промышленная зона, в том числе пригород;
- Площадь - до 1000 кв.м;
- Наличие земельного участка до 0.5 га;
- Наличие железнодорожной ветки;
- Стоимость покупки до $150 000 .
Активность проявляет малый и средний бизнес, который образовался после разукрупнения больших производственно-складских баз и оказывает комплекс так называемых вспомогательных услуг:
- Прием металлолома, его сортировка, первичная переработка;
- Доставка, производство, фасовка, хранение удобрений;
- Фасовка, хранение сыпучих, малогабаритных строительных материалов (цемент, песок, песчаник, щебень…).
В структуре спроса на производственные площади порядка 57% занимают помещения с характеристиками:
- Месторасположение – город, пригород;
- Наличие небольшого земельного участка до 0,3га;
- Общая площадь 1000-1500 кв.м.
Спрос наблюдается со стороны все того же малого и среднего бизнеса:
- Деревообработка;
- Сборка, ремонт электрических приборов;
- Механическая обработка металла;
- Производство тары, картона;
- Производство железобетонных плит;
- Производство, фасовка лакокрасочных материалов.
Очень скромно заявляют о себе предприятия АПК, есть заявки на покупку овощехранилища, зернохранилища. Рынок на данном сегменте предлагает хоть и приемлемый диапазон цен ($100-120 за 1 кв.м.), но достаточно большие площади - более 2000 кв.м. При этом
- отсутствие доступного финансового ресурса;
- отсутствие обещанных льгот для малого и среднего бизнеса;
- не до конца урегулированная налоговая политика,
не дают должного (ожидаемого роста) развития сегмента производственно-складской недвижимости.
Эксперты рекомендуют собственникам предприятий со значительными производственными активами уделить внимание разработке наиболее эффективной стратегии использования площадей, а именно:
- Разработке плана продаж с учетом структуры спроса и ценовых показателей на текущий момент времени;
- Разработке плана сдачи в аренду свободных складских, офисных, производственных площадей;
- Выделению земельных участков, не используемых в производственных процессах с дальнейшей их продажей.
Специалисты-консультанты консалтинговых компаний в данном случае - наиболее эффективный инструмент.
Елена Ус
