Итоги третьего квартала 2011 года на рынке недвижимости Харькова
В офисном сегменте Харькова по итогам 3-х кварталов 2011 года активность девелоперов по сравнению с 2010 годом не изменилась и находится на низком уровне. Торговая недвижимость продемонстрировала рост. За первые 3 квартала 2011 года было введено в эксплуатацию более 5 тыс. кв. м. торговых площадей. В сегменте жилой недвижимости Харькова результатом трех кварталов стало возобновление строительных работ на четырех объектах.
Офисная недвижимость
По состоянию на октябрь 2011 года объем совокупного предложения на рынке офисной недвижимости Харькова составил порядка 719 тысяч кв. м. В течение ІІІ квартала 2011 года после реконструкции и достройки 2-х этажей был введен в эксплуатацию офисно-торговый центр, расположенный на пр. Правды, 10 (общая площадь порядка 6 тысяч кв. м.).
В IV квартале 2011 года ожидается открытие торгово-офисного центра Ave Plaza, в состав которого войдет первый в Харькове бизнес-центр класса А. Здание расположено в центральном деловом районе города по ул. Сумская, 10. Общая площадь – 23,4 тысяч кв. м.
В 2012 году планируется ввод в эксплуатацию следующих крупноформатных объектов офисной недвижимости:
- офисно-экспозиционный центр на пр. Гагарина (порядка 13 тысяч кв. м);
- торгово-офисный центр на пл. Конституции, 21/2 (порядка 3 тысяч кв. м);
- бизнес-центр «Ковчег» (29 тысяч кв. м).
Активность девелоперов по сравнению с 2010 годом не изменилась и находится на низком уровне.
Торговая недвижимость
В течение 2011 года объем совокупного предложения торговых площадей на рынке Харькова увеличился на 5 тысяч кв. м. торговых площадей за счет ввода в эксплуатацию торгового центра «Джокер» (ул. Героев Труда, 14; общая площадь – 6,4 тыс. кв. м) и на 01.10.2011 года объем совокупного предложения торговых площадей на рынке Харькова составил порядка 1,267 млн. кв. м. (в том числе рынки).
В 2011 году возобновились строительные работы на таких знаковых объектах, как ТРЦ «Магелан», ТРЦ «Французский бульвар», Дом торговли «Центральный». На завершающем этапе строительства находится ТОЦ Ave Plazа, ввод которого заявлен на конец текущего года. Также в 2011 году запланирован ввод в эксплуатацию 1-й очереди самого крупного ТРЦ Харькова «Магелан» (общая площадь ТРЦ – 93 700 кв. м), торгово-сервисного центра «Столица» (общей площадью 10 000 кв. м). На строительных площадках других торговых центров, ввод которых был заявлен на 2011 год, работы либо не ведутся вообще, либо ведутся, но крайне низкими темпами, поэтому ввод в эксплуатацию этих объектов в текущем году маловероятен.
Торговые объекты, ввод которых планируется в 2012 году
| Название | Адрес | Общая площадь, кв.м. |
| ТРЦ "Французский бульвар" (2-я очередь) | ул. Академика Павлова, 44-Б | 44 000 |
| ТРЦ "Магелан" (2-я очередь) | пр. Людвига Свободы / Окружная дорога | 93 700 |
| ТЦ у ст. м. "Пролетарская" | пр. Московский | 3 400 |
| ТЦ "Континент" | ул. Клочковская, 101 | 10 000 |
| ТОЦ на ул. Зерновой | ул. Зерновая | 2 120 |
| ТЦ "Stealth" | ул. Клочковская | 3 580 |
| Дом торговли "Центральный" | ул. Суздальские ряды, 9 | 8 000 |
| Источник: ИКК "Проконсул" | ||
Жилая недвижимость.
За 9 месяцев 2011 года было возобновлено строительство на 4 объектах: на 2 объектах «эконом-класса»; по одному классов «бизнес» и «бизнес+». А также за 3 квартала 2011 года в рыночный оборот были введены:
- 7 объектов «эконом-класса» (АО «Жилстрой-1», АО «Жилстрой-2», Куряжский ДСК, МЖК «Интернационалист»);
- 1 объект «бизнес-класса» (АО «Жилстрой-2»).
В то время как в 2010 году на рынке первичной жилой недвижимости Харькова было возобновлено строительство и введено в рыночный оборот 8 объектов многоэтажных жилых домов, из которых: 7 объектов «эконом-класса» и 1 объект «премиум-класса».
В 2011 г. (за 9 месяцев) было введено в эксплуатацию 7 объектов первичной жилой застройки общей площадью – 115 тысяч кв. м.
Количество сданных в эксплуатацию и общая площадь (тыс.кв.м) объектов первичного рынка жилья в 2011 г:
Сданные объекты первичной недвижимости за 2010 – 2011 годы по сегментам:
До конца 2011 года планируется сдать в эксплуатацию еще 9 объектов (7 объектов – «эконом-класса», по 1 объекту класса «бизнес» и «бизнес+»). В 2012 году к сдаче в эксплуатацию планируется 14 объектов первичной многоэтажной застройки:
- 9 объектов «эконом-класса»;
- 2 объекта «бизнес-класса»;
- 2 объекта «бизнес+-класса»;
- 1 объект «премиум-класса».
Аналитическая служба
Группа компаний «Проконсул»