Анализ рынка земельных участков коммерческого назначения
Маркетинговый анализ рынка земельных участков коммерческого назначения
Содержание
Введение
1. Особенности развития рынка земельных участков Харькова и Харьковской области
1.1. Правовые основы функционирования рынка земельных участков коммерческого назначения
1.2.Факторы, влияющие на состояние рынка земельных участков
1.3. Характеристика земельного фонда Харькова и Харьковской области
2. Анализ первичного рынка земельных участков коммерческого назначения и рынка землеотведения
2.1. Анализ предложения
2.2. Анализ ценовых показателей
2.3. Анализ землеотведения в г. Харькове
3. Анализ вторичного рынка земельных участков коммерческого назначения и рынка прав пользования земельными участками, предоставленными в аренду
3.1. Анализ предложения
3.2. Анализ спроса
3.3. Анализ ценовых показателей
4. Анализ рынка земельных участков для личного крестьянского хозяйства
4.1. Анализ предложения
4.2. Анализ спроса
4.3. Анализ ценовых показателей
Приложения
Приложение 1. Термины и определения
Приложение 2. Классификация земель Украины по целевому назначению
Приложение 3. Новые законодательные акты и инициативы, влияющие на развитие рынка земельных участков коммерческого назначения
Приложение 4. Схема оформления отвода земли при заключении договора аренды под строительство
Приложение 5. Условия предоставления услуги проектного финансирования в Украине
Количество страниц – 80, таблиц – 5, диаграмм – 31.
Перечень таблиц
Таблица 1.1.1. Характеристика существующих в Украине видов прав на землю
Таблица 2.1.1. Обобщенные данные о продаже земельных участков в 2005-2010 гг.
Таблица 3.1.1. Функциональное назначение земель в зависимости от их целевого назначения
Таблица 3.3.1. Среднее значение стоимости права пользования земельным участком в зависимости от местоположения в 2005 - 2010 гг., долл.США/сотка
Таблица 3.3.2. Стоимость права пользования земельным участком в г.Харькове в зависимости от функционального использования в 2010 г., долл.США/сотка
Перечень диаграмм
Рис. 1.2.1. Динамика средних значений коэффициента текущей доходности для объектов коммерческой недвижимости в 2010 г.
Рис. 1.2.2. Показатели рентабельности операционной деятельности предприятий Харьковской области в 2009-2010 гг. по видам экономической деятельности
Рис. 1.2.3. Индексы цен на строительно-монтажные работы для сооружения нежилых зданий
Рис. 1.2.4. Динамика численности населения г. Харькова за период 2004 - 2010 гг.
Рис. 1.2.5. Динамика сальдо миграции населения г. Харькова, человек
Рис. 1.3.1. Структура земельного фонда Харьковской области по состоянию на 01.01.2010 г.
Рис. 1.3.2. Структура распределения земель Харьковской области среди собственников и землепользователей по состоянию на 01.01.2010 г.
Рис. 1.3.3. Структура земельного фонда Харькова
Рис. 2.1.1. Структура рынка и диапазон цен на земельные участки за период 2005 –2010 гг., грн/м2
Рис. 2.1.2. Структура проданных земельных участков в 2010 г. по площади
Рис. 2.1.3. Структура продаж земельных участков по количеству в зависимости от целевого назначения в 2010 г.
Рис. 2.1.4. Распределение проданных земельных участков по районам г. Харькова (по площади и по количеству)
Рис. 2.1.5. Структура продаж земельных участков по административным районам г. Харькова в 2009-2010 гг. (по площади)
Рис. 2.2.1. Средняя цена продажи земельных участков по районам г.Харькова и в среднем по городу, грн./1 м2
Рис. 2.2.2. Средняя стоимость продажи земельных участков в зависимости от целевого назначения в 2009-2010 гг., грн./м2
Рис. 2.3.1. Динамика землеотведения под строительство и реконструкцию объектов недвижимости в г. Харькове в 2005-2010 гг. (по количеству землеотводов)
Рис. 2.3.2. Динамика землеотведения под строительство и реконструкцию объектов недвижимости в г. Харькове в 2005-2010 гг. (по площади землеотводов)
Рис. 2.3.3. Структура землеотведения под строительство объектов недвижимости в г. Харькове по функциональному назначению в 2010 г. (по количеству землеотводов)
Рис. 2.3.4. Структура землеотведения под реконструкцию объектов недвижимости в г. Харькове по функциональному назначению в 2010 г. (по количеству землеотводов)
Рис. 2.3.5. Структура землеотведения под строительство объектов недвижимости в г. Харькове по функциональному назначению в 2010 г. (по площади землеотводов)
Рис. 2.3.6. Структура землеотведения под реконструкцию объектов недвижимости в г. Харькове по функциональному назначению в 2010 г. (по площади землеотводов)
Рис. 3.1.1. Структура предложения прав пользования земельными участками в г.Харькове в зависимости от месторасположения (по количеству участков)
Рис. 3.1.2. Структура предложения прав пользования земельными участками по административным районам г. Харькова в 2010 г.
Рис. 3.1.3. Предложение прав пользования земельными участками коммерческого назначения в 2010 г. в зависимости от целевого назначения по количеству и площади
Рис. 3.1.4. Структура предложения прав пользования земельными участками в г.Харькове и Харьковской области в 2010 г. в зависимости от целевого назначения по количеству и площади
Рис. 3.1.5. Структура предложения земельных участков коммерческого назначения и прав пользования ими по площади
Рис. 3.1.6. Структура предложения приватизированных земельных участков коммерческого назначения в зависимости от целевого (функционального) назначения
Рис. 3.1.7. Структура предложения прав пользования земельными участками в зависимости от целевого (функционального) назначения
Рис. 3.2.1. Структура спроса на земельные участки коммерческого назначения и права пользования ими по функциональному назначению в Харькове и Харьковской области в 2010 г.
Рис. 4.1.1. Структура предложения земельных участков под ОСГ по площади
Рис. 4.3.1. Диапазон стоимости сотки земли под ОСГ за 4 квартал 2009 г. – 4 квартал 2010 г.