06.04.2020

Мониторинг вторичного рынка жилья Харькова в марте 2020 года

В марте 2020 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 725 USD/кв.м. С начала 2020 года рост стоимости составил 1,0%

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США в пересчете на 1 кв.м

Рейтинг бытовых районов Харькова по средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке на 01.04.2020 г.

Рейтинг бытовых районов Харькова по средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке на 01.04.2020 г.

Цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (на 1 апреля 2020 года)

Районы	Цена предложения 1 кв.м, долларов США										Изменение цены 01.01.20-01.04.20
	1 комн. квартиры			2 комн. квартиры			3 комн. квартиры			Средняя
	мин	сред	макс	мин	сред	макс	мин	сред	макс	Средняя
Центр, Госпром, Научная	859	1056	1300	705	1043	1302	646	1008	1394	1039	0,7%
Центральный рынок, ЮЖД	349	687	1057	481	702	986	554	729	1080	706	3,6%
Алексеевка	778	942	1074	667	922	1083	618	828	1073	897	0,0%
Павлово Поле	605	925	1255	544	871	1200	532	873	1240	890	1,8%
Павловка	571	863	1163	540	919	1269	529	818	1222	866	0,4%
Холодная Гора	547	824	1043	500	782	1023	494	664	1100	757	5,3%
Лысая Гора, Бавария, Залютино	363	603	750	360	547	853	367	462	563	537	2,3%
Спортивная, Защитников Украины	513	821	1154	608	891	1080	552	803	1056	839	1,5%
Гагарина	638	873	1016	653	878	1095	568	743	1063	831	4,6%
Салтовка	541	776	1000	563	741	1029	431	627	936	715	0,1%
Северная Салтовка	582	759	1015	529	736	846	485	679	1065	725	1,7%
Одесская	545	688	888	545	624	750	441	582	764	631	7,8%
Новые Дома	577	670	865	500	649	822	457	614	773	644	7,1%
ст.м. Масельского	573	764	971	512	695	935	500	604	731	687	6,1%
ХТЗ, Восточный	472	603	885	489	591	900	375	472	691	556	2,1%
Рогань, Горизонт	390	541	667	462	525	782	358	458	570	508	3,5%
Жуковского, Шишковка	621	747	894	489	620	902	431	594	800	654	4,7%
Аэропорт, Основа	395	513	656	353	479	612	328	414	457	469	3,3%
п. Артема, Малышева	500	650	913	462	550	659	390	486	558	562	0,4%
Новожаново, Москалевка	444	592	716	442	536	646	403	472	537	534	0,1%
Киевская	667	778	986	500	781	1074	563	703	929	754	0,3%
Пятихатки	525	586	667	454	542	616	392	485	577	538	0,5%

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Харькова по группам бытовых районов на 1 апреля 2020 года

Ценовые показатели на вторичном рынке жилья Харькова по итогам первого квартала 2020 года практически не изменились. По отдельным районам наблюдался рост средней стоимости из-за увеличения в структуре текущего предложения доли квартир в домах современной постройки с ремонтом и «вымывания» дешевых квартир. При этом некоторые продавцы «вторичной первички» (купившие квартиры у застройщиков в гривне) в связи с ростом курса незначительно снизили стоимость экспонируемых квартир.

Такие события как:

обвал мировых фондовых рынков и начало мирового экономического кризиса;
пандемия коронавируса и введение карантина в Украине с 12.03.2020 г.;
рост курса гривны к доллару США с 23,7 грн. в начале января 2020 г. до 28,1 грн. в конце марта;

а также сложно прогнозируемый ход событий по распространению коронавируса и глубине экономического кризиса, пока (в силу инертности рынка недвижимости) отразился только на активности рынка. Многие продавцы сняли квартиры с продажи, а покупатели отложили решение о покупке до разрешения текущей ситуации. Так количество объектов, выставленных на продажу в марте 2020 г. по отношению к декабрю 2019 г. снизилось на 30%.

Большая часть сделок на вторичном рынке жилья Харькова - это цепочки обменных операций - продажа имеющегося жилья с последующим приобретением нового в целях улучшения жилищных условий или смены района проживания

Скидка на торг в марте 2020 г. составила в среднем 5-10% цен предложения, если стоимость квартиры соответствовала рыночной. В случае срочных продаж торг может достигать 20% и выше.

Аналитическая служба
"Проконсул"

Вернуться назад Распечатать