Мониторинг вторичного рынка жилья Харькова в марте 2020 года
06.04.2020

Мониторинг вторичного рынка жилья Харькова в марте 2020 года

В марте 2020 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 725 USD/кв.м. С начала 2020 года рост стоимости составил 1,0%

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США в пересчете на 1 кв.м

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США в пересчете на 1 кв.м

 

Рейтинг бытовых районов Харькова по средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке на 01.04.2020 г.

Рейтинг бытовых районов Харькова по средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке на 01.04.2020 г.

Цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (на 1 апреля 2020 года)

Районы

Цена предложения 1 кв.м, долларов США

Изменение цены 01.01.20-01.04.20

1 комн. квартиры

2 комн. квартиры

3 комн. квартиры

Сред­няя

мин

сред

макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс

Центр, Госпром, Научная

859

1056

1300

705

1043

1302

646

1008

1394

1039

0,7%

Центральный рынок, ЮЖД

349

687

1057

481

702

986

554

729

1080

706

3,6%

Алексеевка

778

942

1074

667

922

1083

618

828

1073

897

0,0%

Павлово Поле

605

925

1255

544

871

1200

532

873

1240

890

1,8%

Павловка

571

863

1163

540

919

1269

529

818

1222

866

0,4%

Холодная Гора

547

824

1043

500

782

1023

494

664

1100

757

5,3%

Лысая Гора, Бавария, Залютино

363

603

750

360

547

853

367

462

563

537

2,3%

Спортивная, Защитников Украины

513

821

1154

608

891

1080

552

803

1056

839

1,5%

Гагарина

638

873

1016

653

878

1095

568

743

1063

831

4,6%

Салтовка

541

776

1000

563

741

1029

431

627

936

715

0,1%

Северная Салтовка

582

759

1015

529

736

846

485

679

1065

725

1,7%

Одесская

545

688

888

545

624

750

441

582

764

631

7,8%

Новые Дома

577

670

865

500

649

822

457

614

773

644

7,1%

ст.м. Масельского

573

764

971

512

695

935

500

604

731

687

6,1%

ХТЗ, Восточный

472

603

885

489

591

900

375

472

691

556

2,1%

Рогань, Горизонт

390

541

667

462

525

782

358

458

570

508

3,5%

Жуковского, Шишковка

621

747

894

489

620

902

431

594

800

654

4,7%

Аэропорт, Основа

395

513

656

353

479

612

328

414

457

469

3,3%

п. Артема, Малышева

500

650

913

462

550

659

390

486

558

562

0,4%

Новожаново, Москалевка

444

592

716

442

536

646

403

472

537

534

0,1%

Киевская

667

778

986

500

781

1074

563

703

929

754

0,3%

Пятихатки

525

586

667

454

542

616

392

485

577

538

0,5%

 

Средняя стоимость  квартир на вторичном рынке Харькова по группам бытовых районов на 1 апреля 2020 года

Средняя стоимость  квартир на вторичном рынке Харькова по группам бытовых районов на 1 апреля 2020 года

Ценовые показатели на вторичном рынке жилья Харькова по итогам первого квартала 2020 года практически не изменились. По отдельным районам наблюдался рост средней стоимости из-за увеличения в структуре текущего предложения доли квартир в домах современной постройки с ремонтом и «вымывания» дешевых квартир. При этом некоторые продавцы «вторичной первички» (купившие квартиры у застройщиков в гривне) в связи с ростом курса незначительно снизили стоимость экспонируемых квартир.

Такие события как:

  • обвал мировых фондовых рынков и начало мирового экономического кризиса;
  • пандемия коронавируса и введение карантина в Украине с 12.03.2020 г.;
  • рост курса гривны к доллару США с 23,7 грн. в начале января 2020 г. до 28,1 грн. в конце марта;

а также сложно прогнозируемый ход событий по распространению коронавируса и глубине экономического кризиса, пока (в силу инертности рынка недвижимости) отразился только на активности рынка. Многие продавцы сняли квартиры с продажи, а покупатели отложили решение о покупке до разрешения текущей ситуации. Так количество объектов, выставленных на продажу в марте 2020 г. по отношению к декабрю 2019 г. снизилось на 30%.

Большая часть сделок на вторичном рынке жилья Харькова - это цепочки обменных операций - продажа имеющегося жилья с последующим приобретением нового в целях улучшения жилищных условий или смены района проживания

Скидка на торг в марте 2020 г. составила в среднем 5-10% цен предложения, если стоимость квартиры соответствовала рыночной. В случае срочных продаж торг может достигать 20% и выше.

Аналитическая служба
"Проконсул"

Вернуться в раздел