Мониторинг вторичного рынка жилья Харькова в марте 2020 года
В марте 2020 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 725 USD/кв.м. С начала 2020 года рост стоимости составил 1,0%
Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США в пересчете на 1 кв.м
Рейтинг бытовых районов Харькова по средней стоимости предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке на 01.04.2020 г.
Цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Харькове (на 1 апреля 2020 года)
|
Районы |
Цена предложения 1 кв.м, долларов США |
Изменение цены 01.01.20-01.04.20 |
|||||||||
|
1 комн. квартиры |
2 комн. квартиры |
3 комн. квартиры |
Средняя |
||||||||
|
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
мин |
сред |
макс |
|||
|
Центр, Госпром, Научная |
859 |
1056 |
1300 |
705 |
1043 |
1302 |
646 |
1008 |
1394 |
1039 |
0,7% |
|
Центральный рынок, ЮЖД |
349 |
687 |
1057 |
481 |
702 |
986 |
554 |
729 |
1080 |
706 |
3,6% |
|
Алексеевка |
778 |
942 |
1074 |
667 |
922 |
1083 |
618 |
828 |
1073 |
897 |
0,0% |
|
Павлово Поле |
605 |
925 |
1255 |
544 |
871 |
1200 |
532 |
873 |
1240 |
890 |
1,8% |
|
Павловка |
571 |
863 |
1163 |
540 |
919 |
1269 |
529 |
818 |
1222 |
866 |
0,4% |
|
Холодная Гора |
547 |
824 |
1043 |
500 |
782 |
1023 |
494 |
664 |
1100 |
757 |
5,3% |
|
Лысая Гора, Бавария, Залютино |
363 |
603 |
750 |
360 |
547 |
853 |
367 |
462 |
563 |
537 |
2,3% |
|
Спортивная, Защитников Украины |
513 |
821 |
1154 |
608 |
891 |
1080 |
552 |
803 |
1056 |
839 |
1,5% |
|
Гагарина |
638 |
873 |
1016 |
653 |
878 |
1095 |
568 |
743 |
1063 |
831 |
4,6% |
|
Салтовка |
541 |
776 |
1000 |
563 |
741 |
1029 |
431 |
627 |
936 |
715 |
0,1% |
|
Северная Салтовка |
582 |
759 |
1015 |
529 |
736 |
846 |
485 |
679 |
1065 |
725 |
1,7% |
|
Одесская |
545 |
688 |
888 |
545 |
624 |
750 |
441 |
582 |
764 |
631 |
7,8% |
|
Новые Дома |
577 |
670 |
865 |
500 |
649 |
822 |
457 |
614 |
773 |
644 |
7,1% |
|
ст.м. Масельского |
573 |
764 |
971 |
512 |
695 |
935 |
500 |
604 |
731 |
687 |
6,1% |
|
ХТЗ, Восточный |
472 |
603 |
885 |
489 |
591 |
900 |
375 |
472 |
691 |
556 |
2,1% |
|
Рогань, Горизонт |
390 |
541 |
667 |
462 |
525 |
782 |
358 |
458 |
570 |
508 |
3,5% |
|
Жуковского, Шишковка |
621 |
747 |
894 |
489 |
620 |
902 |
431 |
594 |
800 |
654 |
4,7% |
|
Аэропорт, Основа |
395 |
513 |
656 |
353 |
479 |
612 |
328 |
414 |
457 |
469 |
3,3% |
|
п. Артема, Малышева |
500 |
650 |
913 |
462 |
550 |
659 |
390 |
486 |
558 |
562 |
0,4% |
|
Новожаново, Москалевка |
444 |
592 |
716 |
442 |
536 |
646 |
403 |
472 |
537 |
534 |
0,1% |
|
Киевская |
667 |
778 |
986 |
500 |
781 |
1074 |
563 |
703 |
929 |
754 |
0,3% |
|
Пятихатки |
525 |
586 |
667 |
454 |
542 |
616 |
392 |
485 |
577 |
538 |
0,5% |
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Харькова по группам бытовых районов на 1 апреля 2020 года
Ценовые показатели на вторичном рынке жилья Харькова по итогам первого квартала 2020 года практически не изменились. По отдельным районам наблюдался рост средней стоимости из-за увеличения в структуре текущего предложения доли квартир в домах современной постройки с ремонтом и «вымывания» дешевых квартир. При этом некоторые продавцы «вторичной первички» (купившие квартиры у застройщиков в гривне) в связи с ростом курса незначительно снизили стоимость экспонируемых квартир.
Такие события как:
- обвал мировых фондовых рынков и начало мирового экономического кризиса;
- пандемия коронавируса и введение карантина в Украине с 12.03.2020 г.;
- рост курса гривны к доллару США с 23,7 грн. в начале января 2020 г. до 28,1 грн. в конце марта;
а также сложно прогнозируемый ход событий по распространению коронавируса и глубине экономического кризиса, пока (в силу инертности рынка недвижимости) отразился только на активности рынка. Многие продавцы сняли квартиры с продажи, а покупатели отложили решение о покупке до разрешения текущей ситуации. Так количество объектов, выставленных на продажу в марте 2020 г. по отношению к декабрю 2019 г. снизилось на 30%.
Большая часть сделок на вторичном рынке жилья Харькова - это цепочки обменных операций - продажа имеющегося жилья с последующим приобретением нового в целях улучшения жилищных условий или смены района проживания
Скидка на торг в марте 2020 г. составила в среднем 5-10% цен предложения, если стоимость квартиры соответствовала рыночной. В случае срочных продаж торг может достигать 20% и выше.
Аналитическая служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
