26.04.2021

Моніторинг вторинного ринку житла м Харкова у березні 2021 року

У березні 2021 року середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова склала 762 USD/кв.м. У порівнянні з груднем 2020 року середнє значення вартості 1 кв.м збільшилося на 3,0%, за рік (з березня 2020 р.) – на 5,1%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку Харкова в USD/кв.м

Рейтинг побутових районів Харкова за середньою вартістю кв.м на вторинному ринку на 01.04.2021 р.

ЦІНИ ПРОПОЗИЦІЇ 1 КВ.М ЖИТЛА НА ВТОРИННОМУ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ В ХАРКОВІ (НА 01.04.2021 р.)

Райони	Ціни пропозиції 1 кв.м, доларів США										Зміна ціни 01.01.21-01.04.21
	1 кімн. квартири			2 кімн. квартири			3 кімн. квартири			Середня
	мін	сер	макс	мін	сер	макс	мін	сер	макс	Середня
Центр Держпром Наукова	864	1094	1458	750	1083	1458	847	1049	1563	1075	3,8%
Центральний ринок Південний вокзал	481	894	1167	495	781	1300	450	644	900	773	7,3%
Олексіївка	610	992	1197	530	992	1410	530	791	1070	925	1,7%
Павлове Поле	762	1017	1300	649	989	1382	600	868	1300	958	2,1%
Павлівка	769	971	1259	730	954	1275	577	879	1154	934	0,2%
Холодна Гора	681	859	1250	500	836	1395	432	719	1007	805	3,4%
Баварія Залютине	500	649	742	523	608	767	352	521	733	592	6,5%
Спортивна Захисників України	630	957	1167	546	874	1275	592	860	1095	897	1,0%
Гагаріна	763	935	1135	685	909	1180	721	948	1183	931	9,5%
Салтівка	581	789	1047	479	757	1111	500	756	1177	767	5,6%
Північна Салтівка	582	840	1156	552	804	1058	571	726	1067	790	5,6%
Одеська	527	771	1100	531	784	1071	578	698	828	751	4,8%
Нові Будинки	680	822	1051	569	810	1039	517	784	1000	805	7,7%
ст.м. Масельського	513	832	1077	712	839	978	571	686	914	786	6,2%
ХТЗ, с. Східне	455	670	1077	433	653	1023	427	561	1015	628	12,0%
Роганський ж/м, Горизонт	526	634	780	442	593	728	500	510	625	579	3,9%
ЖуковськогоШишківка	600	799	1053	557	743	1167	552	666	930	736	2,5%
Аеропорт Основа	456	579	700	388	510	628	457	557	669	549	8,9%
с. Артема Малишева	466	589	727	472	590	706	417	566	685	582	0,4%
Новожанове Москаліка	550	679	850	561	623	712	412	525	584	609	2,4%
Київська	784	857	1000	571	769	896	526	773	1016	800	9,8%
П’ятихатки	547	623	701	563	602	660	482	592	677	606	6,5%
Пісочин	614	726	852	445	692	1096	466	554	625	657	8,1%

Середня вартість квартир на вторинному ринку Харкова по групах побутових районів на 01.04.2021 р.

Структура цін пропозиції по загальній вартості квартир

Ціни пропозиції квартир в будинках сучасної споруди (квартири з ремонтом), USD/кв.м

Побутовий район	Мінімум	Середнє	Максимум
Олексіївка	900	1150	1470
Баварія	700	870	1060
Захисників України	800	1000	1370
Гагаріна	850	1180	1450
Наукова, Центр	1300	1700	2500
Нові Будинки, Одеська	700	1050	1390
Павлівка	860	1100	1600
Павлово Поле	1100	1500	2200
Жуковського	770	950	1170
Роганський ж/м, Горизонт	620	750	850
Салтівка, Північна Салтівка	800	1020	1300
Холодна Гора	800	1170	1470
ХТЗ, Масельського, Індустріальна	760	900	1100
Центральний ринок, Південний вокзал	780	1270	1580

Основними факторами, що впливали на кон'юнктуру вторинного ринку житла в 1 кв. 2021 р продовжують залишатися:

невизначеність ситуації з перебігом пандемії коронавірусу, складна економічна та політична ситуація в країні, погіршення ситуації на Сході України стримують потенціальних продавців квартир;
ряди вітчизняних інвесторів поповнили заробітчани, які вимушені повернутися внаслідок втрати роботи за кордоном;
зниження привабливості банківських депозитів, відсотки по яким у більшості випадків не перекривають рівень інфляції та подальше зниження ставок за іпотечними кредитами, запуск іпотечної програми під 7% річних збільшили попит на ринку нерухомості.

Основні тенденції вторинного ринку житлової нерухомості Харкова у 1 кварталі 2021 р:

за рік (з березня минулого року) найбільше зросла вартість однокімнатних квартир у наближених до центру районах (+17%), двокімнатних квартир у спальних районах міста (+16%) та трикімнатних квартир на околиці міста (+15,6%);
подальше «вимивання» з ринку дешевих об’єктів: питома вага квартир вартістю до 30 тис. USD в загальному обсязі пропозиції порівняно з аналогічним періодом минулого року знизилась на 14%;
обмежений обсяг ліквідних пропозицій обумовив дефіцит і зростання цін навіть у віддалених районах міста (Залютине, Баварія, Основа та ін.);
в загальному обсязі вторинного ринку продовжує зростати питома вага квартир з ремонтом у сучасних будинках (побудованих після 2000 р.), яка у 1 кв. 2021 р. склала близько 25%;
основний попит потенціальних покупців зосереджений на квартирах загальною вартістю до 40 тис. USD;
основними покупцями квартир є: інвестори, які купують квартири з метою подальшого перепродажу після проведення ремонту, або для подальшої здачі в оренду;
відносно стабільною залишається кількість покупців квартир для покращення житлових умов (вкладення коштів від продажу старої квартири в придбання нової);
спостерігається зростання кількості покупців квартир з числа вимушених переселенців зі Сходу, які раніше орендували житло;
зниження терміну експозиції об'єктів до 1-2 місяців (за умови, що ціна пропозиції відповідає ринковій);
знижка на торг у більшості випадків знаходилась в діапазоні 5-10%;
в разі термінових продажів, а також продажу об'єктів, що не відповідають кон'юнктурі попиту, рівень торгу може досягати 15% і вище.

Аналітична служба
"Проконсул"

Вернуться назад Распечатать