Моніторинг вторинного ринку житла м Харкова у березні 2021 року
У березні 2021 року середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова склала 762 USD/кв.м. У порівнянні з груднем 2020 року середнє значення вартості 1 кв.м збільшилося на 3,0%, за рік (з березня 2020 р.) – на 5,1%.
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку Харкова в USD/кв.м
Рейтинг побутових районів Харкова за середньою вартістю кв.м на вторинному ринку на 01.04.2021 р.
ЦІНИ ПРОПОЗИЦІЇ 1 КВ.М ЖИТЛА НА ВТОРИННОМУ РИНКУ ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ В ХАРКОВІ (НА 01.04.2021 р.)
|
Райони |
Ціни пропозиції 1 кв.м, доларів США |
Зміна ціни 01.01.21-01.04.21 |
|||||||||
|
1 кімн. квартири |
2 кімн. квартири |
3 кімн. квартири |
Середня |
||||||||
|
мін |
сер |
макс |
мін |
сер |
макс |
мін |
сер |
макс |
|||
|
Центр Держпром Наукова |
864 |
1094 |
1458 |
750 |
1083 |
1458 |
847 |
1049 |
1563 |
1075 |
3,8% |
|
Центральний ринок Південний вокзал |
481 |
894 |
1167 |
495 |
781 |
1300 |
450 |
644 |
900 |
773 |
7,3% |
|
Олексіївка |
610 |
992 |
1197 |
530 |
992 |
1410 |
530 |
791 |
1070 |
925 |
1,7% |
|
Павлове Поле |
762 |
1017 |
1300 |
649 |
989 |
1382 |
600 |
868 |
1300 |
958 |
2,1% |
|
Павлівка |
769 |
971 |
1259 |
730 |
954 |
1275 |
577 |
879 |
1154 |
934 |
0,2% |
|
Холодна Гора |
681 |
859 |
1250 |
500 |
836 |
1395 |
432 |
719 |
1007 |
805 |
3,4% |
|
Баварія Залютине |
500 |
649 |
742 |
523 |
608 |
767 |
352 |
521 |
733 |
592 |
6,5% |
|
Спортивна Захисників України |
630 |
957 |
1167 |
546 |
874 |
1275 |
592 |
860 |
1095 |
897 |
1,0% |
|
Гагаріна |
763 |
935 |
1135 |
685 |
909 |
1180 |
721 |
948 |
1183 |
931 |
9,5% |
|
Салтівка |
581 |
789 |
1047 |
479 |
757 |
1111 |
500 |
756 |
1177 |
767 |
5,6% |
|
Північна Салтівка |
582 |
840 |
1156 |
552 |
804 |
1058 |
571 |
726 |
1067 |
790 |
5,6% |
|
Одеська |
527 |
771 |
1100 |
531 |
784 |
1071 |
578 |
698 |
828 |
751 |
4,8% |
|
Нові Будинки |
680 |
822 |
1051 |
569 |
810 |
1039 |
517 |
784 |
1000 |
805 |
7,7% |
|
ст.м. Масельського |
513 |
832 |
1077 |
712 |
839 |
978 |
571 |
686 |
914 |
786 |
6,2% |
|
ХТЗ, с. Східне |
455 |
670 |
1077 |
433 |
653 |
1023 |
427 |
561 |
1015 |
628 |
12,0% |
|
Роганський ж/м, Горизонт |
526 |
634 |
780 |
442 |
593 |
728 |
500 |
510 |
625 |
579 |
3,9% |
|
ЖуковськогоШишківка |
600 |
799 |
1053 |
557 |
743 |
1167 |
552 |
666 |
930 |
736 |
2,5% |
|
Аеропорт Основа |
456 |
579 |
700 |
388 |
510 |
628 |
457 |
557 |
669 |
549 |
8,9% |
|
с. Артема Малишева |
466 |
589 |
727 |
472 |
590 |
706 |
417 |
566 |
685 |
582 |
0,4% |
|
Новожанове Москаліка |
550 |
679 |
850 |
561 |
623 |
712 |
412 |
525 |
584 |
609 |
2,4% |
|
Київська |
784 |
857 |
1000 |
571 |
769 |
896 |
526 |
773 |
1016 |
800 |
9,8% |
|
П’ятихатки |
547 |
623 |
701 |
563 |
602 |
660 |
482 |
592 |
677 |
606 |
6,5% |
|
Пісочин |
614 |
726 |
852 |
445 |
692 |
1096 |
466 |
554 |
625 |
657 |
8,1% |
Середня вартість квартир на вторинному ринку Харкова по групах побутових районів на 01.04.2021 р.
Структура цін пропозиції по загальній вартості квартир
Ціни пропозиції квартир в будинках сучасної споруди (квартири з ремонтом), USD/кв.м
|
Побутовий район |
Мінімум |
Середнє |
Максимум |
|
Олексіївка |
900 |
1150 |
1470 |
|
Баварія |
700 |
870 |
1060 |
|
Захисників України |
800 |
1000 |
1370 |
|
Гагаріна |
850 |
1180 |
1450 |
|
Наукова, Центр |
1300 |
1700 |
2500 |
|
Нові Будинки, Одеська |
700 |
1050 |
1390 |
|
Павлівка |
860 |
1100 |
1600 |
|
Павлово Поле |
1100 |
1500 |
2200 |
|
Жуковського |
770 |
950 |
1170 |
|
Роганський ж/м, Горизонт |
620 |
750 |
850 |
|
Салтівка, Північна Салтівка |
800 |
1020 |
1300 |
|
Холодна Гора |
800 |
1170 |
1470 |
|
ХТЗ, Масельського, Індустріальна |
760 |
900 |
1100 |
|
Центральний ринок, Південний вокзал |
780 |
1270 |
1580 |
|
|
|||
Основними факторами, що впливали на кон'юнктуру вторинного ринку житла в 1 кв. 2021 р продовжують залишатися:
- невизначеність ситуації з перебігом пандемії коронавірусу, складна економічна та політична ситуація в країні, погіршення ситуації на Сході України стримують потенціальних продавців квартир;
- ряди вітчизняних інвесторів поповнили заробітчани, які вимушені повернутися внаслідок втрати роботи за кордоном;
- зниження привабливості банківських депозитів, відсотки по яким у більшості випадків не перекривають рівень інфляції та подальше зниження ставок за іпотечними кредитами, запуск іпотечної програми під 7% річних збільшили попит на ринку нерухомості.
Основні тенденції вторинного ринку житлової нерухомості Харкова у 1 кварталі 2021 р:
- за рік (з березня минулого року) найбільше зросла вартість однокімнатних квартир у наближених до центру районах (+17%), двокімнатних квартир у спальних районах міста (+16%) та трикімнатних квартир на околиці міста (+15,6%);
- подальше «вимивання» з ринку дешевих об’єктів: питома вага квартир вартістю до 30 тис. USD в загальному обсязі пропозиції порівняно з аналогічним періодом минулого року знизилась на 14%;
- обмежений обсяг ліквідних пропозицій обумовив дефіцит і зростання цін навіть у віддалених районах міста (Залютине, Баварія, Основа та ін.);
- в загальному обсязі вторинного ринку продовжує зростати питома вага квартир з ремонтом у сучасних будинках (побудованих після 2000 р.), яка у 1 кв. 2021 р. склала близько 25%;
- основний попит потенціальних покупців зосереджений на квартирах загальною вартістю до 40 тис. USD;
- основними покупцями квартир є: інвестори, які купують квартири з метою подальшого перепродажу після проведення ремонту, або для подальшої здачі в оренду;
- відносно стабільною залишається кількість покупців квартир для покращення житлових умов (вкладення коштів від продажу старої квартири в придбання нової);
- спостерігається зростання кількості покупців квартир з числа вимушених переселенців зі Сходу, які раніше орендували житло;
- зниження терміну експозиції об'єктів до 1-2 місяців (за умови, що ціна пропозиції відповідає ринковій);
- знижка на торг у більшості випадків знаходилась в діапазоні 5-10%;
- в разі термінових продажів, а також продажу об'єктів, що не відповідають кон'юнктурі попиту, рівень торгу може досягати 15% і вище.
Аналітична служба
"Проконсул"
| Версия для печати |
|
