Коэффициенты влияния характеристик объектов торговой недвижимости на арендные ставки и стоимость объектов

Наличие основных характеристик дает возможность оценивать объект по максимальным рыночным ценам. А отсутствие даже некоторых из них, как правило, существенно влияет на снижение стоимости и уровня арендных ставок.

Основными ценообразующими факторами на рынке торговой недвижимости являются:

• формат объекта;
• месторасположение объекта;
• общая и полезная площадь;
• техническое состояние и уровень оснащения помещения;
• этаж расположения.

К другим факторам, влияющим на стоимость и арендную ставку, относятся:

• пешеходная, транспортная, визуальная доступность объекта;
• удобство подхода и парковки автотранспорта и др.

Наличие всех указанных выше характеристик дает возможность оценивать объект по максимальным рыночным ценам. А отсутствие даже некоторых из них, как правило, существенно влияет на снижение стоимости и уровня арендных ставок.

Далее приведены усредненные значения и наиболее вероятные диапазоны коэффициентов зависимости арендной ставки и стоимости 1 кв.м торговой недвижимости Харькова по состоянию на конец IV квартала 2016 года.

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати