Показатели рынка недвижимости Консультации специалистов Главная

Коэффициенты влияния характеристик производственно-складских объектов на арендные ставки и стоимость

При анализе рынка производственно-складской недвижимости Харькова в выборку также были включены объекты, расположенные в пригороде и области: складские комплексы, объекты производственно-складского и производственного назначения, ангары, здания и помещения, потенциально пригодные для размещения склада или производства

К основным ценообразующим факторам на рынке производственно-складской недвижимости относятся:

транспортная доступность (близость к крупным транспортным магистралям, удобные подъездные пути, возможность маневрирования большегрузного транспорта);
состояние помещений;
этажность;
наличие коммуникаций;
высота помещений;
наличие пандуса, железнодорожной ветки для осуществления разгрузочно-погрузочных работ;
оборудованность (подъемно-транспортное, разгрузочные эстакады и пр.);
наличие, величина, конфигурация земельного участка;
наличие автономного входа.

При проведении анализа ценовых показателей в качестве исходных данных были использованы цены предложения объектов производственно-складской недвижимости. Стоит отметить, что реальная стоимость объекта при совершении сделки может быть до 30% ниже заявленной к продаже.


Коэффициент влияния класса объекта на значение арендной ставки складской недвижимости		Коэффициент влияния класса объекта на значение стоимости складской недвижимости


Коэффициент влияния месторасположения объекта на значение арендной ставки		Коэффициент влияния месторасположения объекта на значение стоимости


Коэффициент влияния площади объекта на значение арендной ставки		Коэффициент влияния площади объекта на значение стоимости


Коэффициент влияния тех. состояния объекта на значение арендной ставки		Коэффициент влияния тех. состояния объекта на значение стоимости


Коэффициент влияния наличия отопления на значение арендной ставки		Коэффициент влияния наличия отопления на значение стоимости


Коэффициент влияния наличия рампы на значение арендной ставки объекта		Коэффициент влияния наличия рампы на значение стоимости