Новый классификатор новостроек

Эксперты компании «Проконсул» разработали новый классификатор для первичной жилой недвижимости Харькова в соответствии с актуальными тенденциями рынка.

За основу был взят предварительный проект классификации рынка жилой недвижимости, разработанный Конфедерацией строителей Украины совместно с отраслевым сообществом UKRAINIAN BUILDING COMMUNITY и консалтинговой компанией City Development Solutions. При этом в классификаторе компании «Проконсул» учтены особенности строительной отрасли Харьковского региона."

Классификация первичного рынка жилья

 

Премиум Бизнес Комфорт Эконом Социальное жилье
Месторасположение, инфраструктура

Районы расположения

центральные районы, отдельные районы сложившейся престижной застройки

центральные, прилегающие к центру районы

прилегающие к центру, удаленные от центра районы, жилые массивы

Удаленные от центра и окраинные районы города, жилые массивы

Любые районы

Однородность застройки

+

+

+

-

 -

Удобные подъезды к дому

+

+

+

Не обязательно

Не обязательно

Единая социаль­ная среда жильцов дома

+

+

-

-

 -

По отношению к городскому общест­вен­ному транспорту

Пешеходная доступность к станции метро / (для районов престижной застройки – не важно)

Пешеходная доступность к остановкам (до 10-15 мин.).

Пешеходная доступность к остановкам. Ближайшая станция метро – до5 км

Не важно

Не важно

Рекреационные зоны отдыха

Пешеходная доступ­ность к парковым зонам, скверам, водо­е­мам, истори­чес­ким памятникам и т.д. либо собственная рекреационная инфраструктура

Наличие в радиусе до 500 м парковых зон, скверов, водоемов, исторических памятников и т.д. либо собственная рекреационная инфраструктура

Возможность удобного транспортного сообщения с местами общественного досуга

Не обязательно

Не обязательно

Наличие объектов инфраструктуры

Развитая инфраструктура района. Крупные объекты в радиусе 1 км

Развитая инфраструктура района в радиусе 1 км

В радиусе до 3 км и/или набор необходимых объектов в составе комплекса

В радиусе до 3 км

Не обязательно

Планировочные возможности квартиры

Высота потолков

от 3,1

от 3

около 3 (2,75 м)

до 3 (2,5-2,75)

до 3 (2,5-2,75)

Гардеробная

+

+

+/-

-

 -

Индивидуальные кладовые

+

+

+/-

+/-

-

Санузел

2-3

2

1

1

1

Возможность перепланировки

Свободная планировка

возможна

возможна

Ограниченная возможность

Ограниченная возможность

Количество квартир на этаже

До 5

До 8

До 10

до 10

любое

Площади квартир  

1-комн., кв.м

60-90

45-65

40-60

30-45

До 25 кв.м

2-комн.,кв.м

85-130

60-85

55-75

45-65

 

3- комн., кв.м

от 130

80-120

70-95

60-85

 

Кухня, кв.м

более 15

10-15

8-10

8-10

До 5-6  /

Не выделена отдельным помещением

Парковка

1-2 м/м на квартиру

не менее 1 м/м на 1 квартиру

не менее 0,5 м/м на 1 квартиру

0,25 м/м на 1 квартиру

Может быть

подземная

есть

желательно

может быть

может быть

нет

гостевая наземная

может быть

может быть

может быть

может быть

Может быть

Управление и эксплуатация

Управление комплексом

Профессиональная управляющая компания

Желательно профессиональная управляющая компания

Желательно профессио­нальная управляющая компания/ управитель

Непрофес­сиональная управляющая компания/ управитель

Непрофес­сиональная управляющая компания / управитель

Благоустройство территории

Огороженная, охра­няемая территория

+

+/-

+/-

может быть

может быть

Детская площадка

+

+

+

может быть

может быть

Спортивная площадка

+

+

+

может быть

может быть

Озеленение территории

Ландшафтный дизайн

Элементы ландшафтного дизайна

 +

 +/-

 +/-

Внешний вид

Архитектурный проект

Индивидуальный с привлечением известного архитектора

Типовой/ индивидуальный

Типовой/ индивидуальный

типовой

типовой

Технология строительства

Монолитно-каркасная, кирпичная кладка

Монолитно-каркасная, кирпичная кладка

Монолитно-каркасная, кирпичная кладка, пеноблоки

любая

Любая  (возможно – реконструкция нежилого здания)

Материал внешних стен

кирпич керамический, керамические блоки, газоблок

кирпич керамический, керамические блоки, газоблок

Газоблок, пеноблок, кирпич керамический, керамические блоки

Газоблок, пеноблок, бетон, силикатный кирпич

Газоблок, пеноблок, бетон, силикатный кирпич

Отделка фасадов

Вентилируемая фасадная система – керамические плиты, керамогранит, натуральный камень. Система стеклянного фасада

Фасадная декоративная штукатурка или вентилируемая фасадная система – алюминиевые панели, керамические плиты

Фасадная декоративная штукатурка, композитные панели

Фасадная штукатурка

Фасадная штукатурка

Инженерные системы

Отопление

Центральное или автономное, счетчик тепла на входе в дом, регуляторы температуры. Рекомендуется –альтернативный источник отопления

Центральное или автономное, счетчик тепла на входе в дом, регуляторы температуры.

Центральное или автономное, счетчик тепла на входе в дом,

Центральное или автономное, счетчик тепла на входе в дом (желательно),

Центральное или автономное,

 

Аналитическая служба
"Проконсул"

Вернуться в раздел

Заявка на услугу

Все поля обязательны для заполнения.