Как сделать перепланировку квартиры по закону?

Пошаговая инструкция

У каждого человека индивидуальное представление о максимально комфортном жилье. И типовые планировочные решения квартир далеко не всегда соответствуют этому видению. Поэтому нередко владельцы квартир прибегают к перепланировке, чтобы расширить пространство или, наоборот, создать дополнительные комнаты.

Работы по перепланировке квартиры, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, не требуют получения разрешения на их выполнения и не требуют последующего ввода в эксплуатацию (согласно ст. 100 и ст.152 Жилищного Кодекса Украины). Если же при перепланировке или переоборудовании затрагиваются несущие конструкции и/или инженерные системы, необходимо получить соответствующее разрешение.

Реконструкция – это перестройка введенного в эксплуатацию в установленном законодательством порядке объекта, предусматривающая изменение его геометрических размеров и/или функционального назначения, вследствие чего изменяются основные технико-экономические показатели. Так, например, пристройка балкона к квартире многоквартирного жилого дома является реконструкцией, поскольку изменяются геометрические размеры дома. На работы по реконструкции требуется получение разрешения.

Задумываясь о перепланировке квартиры, следует помнить, что не все дизайнерские идеи можно воплощать в жизнь без получения соответствующего разрешения муниципальных органов. Примеры работ, которые можно проводить самостоятельно, и для выполнения которых потребуется получение разрешения, приведены в инфографике:

Основные этапы оформления разрешения на реконструкцию или перепланировку квартиры приведены в инфографике:

Самовольные действия по изменению планировочных решений, без консультации соответствующих специалистов, могут нести угрозу безопасности всего жилого дома, а также чреваты административной и уголовной ответственностью. Что немаловажно, сделать перепланировку в законном порядке зачастую легче, чем пытаться её узаконить по окончанию всех ремонтных работ.

Кроме того, если перепланировка или реконструкция не узаконены, это существенно усложнит осуществление операций с такой квартирой (например, купля/продажа, получение кредита под залог такой квартиры в банке и т.д.).

Версия для печати