Каков размер ставок налога на недвижимость в Харькове в 2017 году?

Законами Украины от 20.12.2016 № 1791-VIII и от 21.12.2016 № 1797-VIII были внесены изменения в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения объектов недвижимого имущества, отличных от земельного участка.

В соответствии с пп. 266.5.1 Кодекса, ставка налога для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются по решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных общин, в зависимости от местоположения и типов таких объектов недвижимости в размере, не превышающем 1,5% размера минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. м базы налогообложения.
22.02.2017 г. на сессии Харьковского горсовета были приняты новые ставки налогов на недвижимое имущество и льготы по их уплате на 2017 год.

Базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его долей.

В случае наличия в собственности налогоплательщика объекта (объектов) жилой недвижимости, в том числе его доли, находящейся в собственности физического или юридического лица - налогоплательщика, общая площадь которого превышает 300 кв.м (для квартиры) и/или 500 кв.м (для дома), расчетная сумма налога увеличивается на 25000 грн. в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его часть).

Льготы по налогу на недвижимость

В соответствии с нормами Налогового кодекса база налогообложения уменьшается:

• для квартиры/квартир независимо от их количества – на 60 кв.м;
• для жилого дома/домов независимо от их количества – на 120 кв.м;
• в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика различных типов объектов жилой недвижимости – на 180 кв.м.

Льготы по налогу не предоставляются, если площадь недвижимости превышает пятикратный размер необлагаемой площади, а также на объекты налогообложения, используемые с целью получения доходов.

Не облагаются налогом на недвижимость:

1. Объекты жилой и нежилой недвижимости, находящиеся в собственности органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также созданных ими неприбыльных организаций.
2. Объекты жилой и нежилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и обязательного отселения, определенные законом, в том числе и их доли.
3. Здания детских домов семейного типа.
4. Общежития.
5. Жилая недвижимость, непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанная таковой согласно решению городского совета;
6. Объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, признанным таковыми в соответствии с законом, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами), но не более одного такого объекта на ребенка.
7. Объекты нежилой недвижимости, которые используются субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, которые осуществляют свою деятельность в малых архитектурных формах и на рынках.
8. Промышленные здания, в частности производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий.
9. Здания, сооружения сельскохозяйственных производителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности.
10. Объекты жилой и нежилой недвижимости, которые находятся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий.
11. Объекты недвижимости, находящиеся в собственности религиозных организаций, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, и используются исключительно для обеспечения их уставной деятельности, включая те, в которых осуществляют деятельность основанные такими религиозными организациями благотворительные учреждения (приюты, интернаты, больницы и т.п.), кроме объектов недвижимости, в которых осуществляется производственная и/или хозяйственная деятельность.
12. Здания дошкольных и общеобразовательных учебных заведений независимо от формы собственности и источников финансирования, используемых для предоставления образовательных услуг.
13. Объекты нежилой недвижимости государственных и коммунальных детских санаторно-курортных учреждений и учреждений оздоровления и отдыха детей, а также детских санаторно-курортных учреждений и учреждений оздоровления и отдыха детей, находящихся на балансе предприятий, учреждений и организаций, которые являются неприбыльными и внесены контролирующим органом в Реестр неприбыльных учреждений и организаций.
14. Объекты нежилой недвижимости государственных и коммунальных центров олимпийской подготовки, школ высшего спортивного мастерства, центров физического здоровья населения, центров по развитию физической культуры и спорта инвалидов, детско-юношеских спортивных школ, а также центров олимпийской подготовки, школ высшего спортивного мастерства, детско-юношеских спортивных школ и спортивных сооружений всеукраинских физкультурно-спортивных обществ, их местных ячеек и обособленных подразделений, которые являются неприбыльными и включены в Реестр неприбыльных учреждений и организаций.
15. Объекты нежилой недвижимости баз олимпийской и паралимпийской подготовки. Перечень таких баз утверждается Кабинетом Министров Украины.
16. Объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным или приемным семьям, в которых воспитывается пять и более детей.

Сроки и порядок уплаты налогов

Физическим лицам сумму налога рассчитывает районная налоговая служба. Уведомление о размере налога инспекция присылает по месту регистрации физического лица до 1 июля. В 2017 году физические лица будут оплачивать налог на недвижимость за 2016 год. Срок уплаты - в течение 60 дней с момента получения уведомления.

Плательщики налога на недвижимость - юридические лица самостоятельно вычисляют сумму налога по состоянию на 1 января 2017 года и подают контролирующим органам по месту нахождения объекта недвижимости декларацию с разбивкой суммы налога равными частями ежеквартально. Оплата – авансовыми платежами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего после отчетного квартала.

Аналитическая служба
"Проконсул"

Версия для печати