Предпочтения арендаторов офисных площадей Харькова

Аналитики и брокеры компании «Проконсул» провели рабочее совещание и выявили основные характеристики спроса на сегменте аренды офисной недвижимости Харькова в апреле 2011 года

• максимальный спрос приходился на офисные помещения, расположенные в центральной части города (до 70%);
• наиболее востребованные районы города – исторический центр (в районе ст. м. "Советская" и ст. м. "Университет"), Нагорный район (Пушкинская ул.),  деловой центр (в районе ст. м. "Научная"),  Павлово поле (в районе ст. м. "Ботанический сад" и ст. м. "23 Августа");
• в зависимости от класса спрос практически равномерно распределился между офисами в профессиональных БЦ класса «В», отдельно стоящими зданиями (класс «D») и встроенно-пристроенными помещениями (класс «Е»);
• наиболее востребованная площадь – 50-100 кв.м. (порядка 40% заявок) и до 50 кв.м. (порядка 30% заявок);
• специализация арендаторов – торговые сети, IT-компании; традиционно "оживились" представители сферы услуг;
• география потенциальных арендаторов – представители местного бизнеса и национальные компании;
• дополнительные пожелания – размещение на "красной линии" в местах с хорошим пешеходным трафиком; на 1-м, максимум 2-м этаже; наличие отдельной ярко выраженной входной группы (не через подъезд); возможность размещения наружной рекламы на фасаде здания и установка ситилайтов.

Однако текущее предложение коммерческой недвижимости Харькова практически не в состоянии удовлетворить данные требования ввиду ограниченного предложения таких объектов на рынке. А с учетом того, что спрос на помещения с описанными характеристиками традиционно высокий, арендные ставки в них  выше среднерыночного уровня, который составляет  60-65 грн./кв.м,  и находятся в диапазоне 80-120 грн./кв.м.  Поэтому у потенциальных арендаторов есть 2 выхода: либо снижать свои требования, либо соглашаться на более высокие арендные ставки.

Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати