Рынок торговой недвижимости Харькова: итоги второго квартала

Во втором квартале 2011 года рынок торговой недвижимости Харькова продемонстрировал стабильность как в структурных, так и в стоимостных показателях.

В течение второго квартала крупноформатные объекты торговой недвижимости не вводились. Открытие первой очереди самого крупного ТРЦ в Харькове (ТРЦ «Магеллан») заявлено на третий квартал 2011 года. В течение квартала продолжили свою экспансию на харьковский рынок украинские продуктовые сети («Сильпо», «Брусниця»).

Относительно ценовых показателей эксперты отмечают, что с начала года средний уровень арендных ставок увеличился на 1,6% и по состоянию на 01.07.2011года составил 126 грн. /кв.м.

Приемлемый уровень арендных ставок для ритейлеров одежды и обуви составляет 100-250 грн./кв.м, сувениров, ювелирных изделий – 150-300 грн./кв.м, продуктов питания – 70-100 грн./кв.м, мебели – 60-100 грн./кв.м, бытовой техники и электроники – 60-120 грн./кв.м.

Как и в предыдущем квартале, наиболее востребованными среди арендаторов являются небольшие помещения в действующих концептуальных ТЦ/ТРЦ с высоким показателем посещаемости. Относительно страны-происхождения ритейлеров эксперты отмечают, что в основном это украинские компании. Иностранцы пока достаточно осторожны в своих планах по открытию торговых точек в Харькове.

На сегменте продажи активность рынка находится на достаточно низком уровне. Колебания цен предложения на рынке ввиду субъективного подхода к ценообразованию собственников обусловили некоторое изменение стоимости по сравнению с началом 2011 года (снижение на 0,3% в рамках статистической погрешности). Средний уровень стоимости торговых помещений в Харькове по состоянию на 01.07.2011г. составил 1493 долл.США/кв.м. Стоимость 1 кв.м в центральной части города находится в диапазоне 2000-3500 долл.США, в приближенных к центру районах – 1000-2500 долл.США, в спальных районах и на окраине – 700-1500 долл.США.

Наталья Черная
Аналитическая служба
Группа компаний «Проконсул»

Версия для печати