Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги октября 2011 года

Аналитика Пресс-центр Главная

11.11.2011

Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги октября 2011 года

За октябрь 2011 года средняя цена предложения 1 кв.м. первичной жилой недвижимости (квартир) по Харькову снизилась на 0,53% – до 1121 долларов США.

По состоянию на начало ноября 2011 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости¹ по классам жилья:

«Премиум» – 1725 долларов США.
«Бизнес +» – 1226 долларов США.
«Бизнес» – 854 долларов США.
«Эконом» – 681 долларов США.

За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья в долларах США произошел по «бизнес-классу» – на 0,03%. Снижение средней стоимости 1 кв.м квартир на первичном рынке в долларах США произошло по следующим классам:

- «премиум» – на 0,03%;
- «бизнес+» – на 1,14%;
- «эконом» – на 0,87%.

Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, динамикой строительных работ, а так же изменением курса доллара США.

Октябрь месяц ознаменовался выходом на рынок трех объектов «эконом класса»:

- по пр. Победы, 53Б, секция 5,6 (АО «Жилстрой-1»);
- по ул. Луи Пастера, дом 3 (АО «Жилстрой-1»);
- по ул. Ньютона, дом 2 (ООО «Монолит Строительный Альянс»).

А также в октябре с рыночного оборота был выведен жилой комплекс «Мир» по пер. Отакара Яроша, 16 (ООО СК «Главмаш») – все квартиры были реализованы.

Средняя стоимость предложения 1 кв.м в квартирах на вторичном рынке жилья по Харькову за октябрь продемонстрировала рост – 1,5% в долларовом эквиваленте и на начало ноября 2011 года составила 850 долларов США, в гривневом эквиваленте рост составил 1,55%. В октябре, по сравнению с сентябрем, уменьшился объем предложения примерно на 6%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено: во-первых ранее сформированным отложенным спросом, во-вторых дефицитом жилья на рынке, в-третьих, тем, что население вкладывает свои денежные средства в недвижимость с целью их сохранения. Поэтому продавцы повысили цены на вторичную недвижимость. Но, аналитическая служба группы компаний Проконсул считает, что говорить о дальнейшем росте цен и оздоровлении рынка, пока не стоит. Активность покупателей увеличилась и была сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М. В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.11.2011 года)

Районы	Цена 1 кв.м, долл.США										Изменение цены 01.10 - 01.11.11
	1 ком. кв.			2 ком. кв.			3 ком. кв.			Средняя
	мин	сред	макс	мин	сред	макс	мин	сред	макс	01.11.11
Центр, Нагорный район	660	1081	1806	638	1095	2692	646	1049	1716	1075	1%
Госпром, Научная	868	1111	1432	800	1172	2154	773	1160	2260	1148	0%
Центр. Рынок, ЮЖД	545	736	1042	418	782	1152	522	741	1047	753	0%
Алексеевка	778	935	1160	746	932	1282	679	875	2381	914	3%
П.Поле	800	999	1673	767	989	1402	771	983	1319	991	2%
Павловка	875	1017	1333	612	952	1622	750	960	1645	976	2%
Х.Гора	719	917	1438	600	852	1110	613	808	1162	859	1%
Лысая Гора, Бавария, Залютино	456	732	1000	417	620	1100	478	626	846	659	0%
Спортивная, Восстания	800	1007	1346	713	918	1306	743	953	1400	960	1%
Гагарина	761	943	1200	724	940	1923	738	1006	1550	963	2%
Одесская	600	789	1083	523	774	1088	585	778	1030	780	0%
Салтовка	638	871	1442	630	809	1235	615	723	1092	801	2%
С.Салтовка	600	876	1204	646	804	1018	600	740	1063	807	2%
Новые Дома	633	826	1511	622	797	1186	593	730	1207	784	1%
ст.м. Масельского	694	815	969	705	867	1136	703	836	1149	839	0%
ХТЗ, Восточный	643	743	1250	605	710	967	516	646	822	700	1%
Рогань, Горизонт	526	707	846	540	705	918	550	630	714	681	1%
Жуковского, Шишковка	775	888	1067	714	841	1019	586	749	978	826	1%
Аэропорт, Основа	529	714	1083	511	660	1000	435	542	717	639	0%

¹Здесь и далее указана цена предложения. Реальная стоимость объекта при совершении сделки может быть ниже, с учетом скидки на торг, заявленной к продаже

Аналитическая служба
Группа компаний "Проконсул"

Версия для печати

Вернуться в раздел

инвестиции, инвестирование, жилье, офис, оценка, жилая недвижимость, продажа, новостройка, новостройки, земельный участок, маркетинговые исследования, склад, аренда, гостинка, квартира, гостиница, коммерческая недвижимость, аналитика, стоимость квартиры, торговая недвижимость

Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги октября 2011 года

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М. В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.11.2011 года)

Теги

Проконсул в социальных сетях